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　　沉寂了许久的土地市场,明日将迎来08年首次拍卖.上1次拍卖会的惨淡,江宁九龙湖楼面地价跌破2000元/平米,仍令业内记忆犹新.此次出让的几幅地块,最引人注目的是紧邻万科金域城品的铁心桥地块,15万平米的建筑面积比万科项目大出近2倍.业内人士表示,此次拍卖会很有可能再次出现遇冷情况,从近期新房二手房交易情况来看,市场观望气氛十分浓厚,春节前开发商也处在观望中,明日的土地拍卖会不容乐观!

　　铁心桥楼面地价不到3000元/m2，有业内人士认为现在拿地正是时候

　　明天下午，南京将进行今年的首场土地出让会。在楼市较冷的情况下，这5幅总计48万平方米左右的地块，是否会引起开发商的兴趣？记者了解到，在5幅地块中，雨花台区铁心桥一块近8万平方米的住宅用地颇受关注，楼面地价（房价中的地价成本）不到3000元/m2。

　　江宁140套住宅政府回购

　　5幅地块中，3幅位于六合区，其中1幅是位于马集镇的住宅地块，出让面积达到23万平方米，底价却只有9190万元，按1.1的容积率计算，楼面地价只有355元/平方米。

　　江宁区的1幅地块位于东山街道（东至烟草局办公楼、西至天印大道、南至金箔路、北至上元大街），出让面积56770平方米，为住宅和商业混合用地，底价4.34亿元。其中用于拆迁安置的政府回购住宅为140套，回购均价3000元/平方米；另外还有12000平方米的商业用房用于拆迁安置，回购均价4200元/平方米。同时，这一地块还规定回购的住宅和商业房分别要在土地出让后18个月和24个月交付。

　　铁心桥楼面地价不太高

　　相比江宁的这一地块，铁心桥纯住宅地块出让条件“宽松”了很多，西至安德门大街、北至绕城公路的这块地，实际出让面积79047.9平方米，要求配建不小于2700平方米的6班幼儿园一座和2000平方米的基层社区中心。这一地块底价为4.2亿元，按照1.8的容积率核算，起拍的楼面地价为2952元/平方米，90平方米以下的中小套型可以盖到700套。

　　业内人士表示，去年10月份，万科旗下的南京金域蓝湾置业有限公司经过35轮竞争，拿下了铁心桥秦淮新河以北、宁丹路以西地块，当时楼面价为3687元/平方米，随着万科的进入，铁心桥地区有望成为今后新的商品房开发热点。

　　开发商是否“逆市”拿地

　　业内人士分析，因为近期楼市的偏冷，究竟有多少开发商会“逆市”拿地，明天就能见分晓。

　　“其实越是市场冷的时候，越是拿地的好时机。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚昨天语出惊人，因为南京有“一房一价”的政策制约，不可能出现房价大涨大跌的情况。宋坚认为，去年南京土地总体“偏热”，地价溢价比例较高，就导致了去年拿地的一些开产商开发的地价成本高。而现在拿地，可以以相对较低的价格拿到，老百姓今后买房至少也可以低个“拿地省下的钱”

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　　万科进驻 谁敢接招延续铁心桥神话？(搜房网)

　　本周四出让的几幅地块中，最惹眼的要数铁心桥的十五万方的土地。曾经名不见经传的铁心桥地块，因为地产大鳄万科“金域城品”项目的悄然进驻而身价大涨。万科去年十月份以3678元/平米的楼面地价拿下铁心桥地块时，就有业内人士预测，该地块未来房价要破8000元。而到07年底时这个预测就已经实现，该板块的在售商品房蓝岸尚城推出的挑高酒店式公寓，毛坯价格已高达8300元/㎡左右。

　　一时间，铁心桥地块乃至整个宁南新区都成为关注的焦点。按那个势头发展，有大腕进驻拉高房价，铁心桥地块可谓炙手可热。可计划赶不上变化，房地产市场风云突变、急转直下。与大腕比邻尚不知是福兮祸兮，08开年的市场观望情绪也延续到了土地市场上。而该地块底价4.2亿元，竞拍前的楼面地价已达2952元/㎡，预计土地成交价格不会太高，且参与竞拍的多为大腕级开发商。

　　07年土地最后一拍，为风风火火的07楼市画上了惨淡收场的句号。08年土地第一拍，能不能为08楼市的开局起个好兆头呢？悬念重重，直待出让当日揭晓。届时本站也将现场直播本次拍卖会,敬请关注!