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　　进入11月以来,打折就成为南京楼市的主旋律.随着一场大雪的突如其来,令南京楼市迅速跌入冰点.上周全市新房认购量跌破千套,创下历史以来的新低.而另一方面,开发商为了回笼资金又在疯狂优惠打折促销.河西数家楼盘优惠打折幅度惊人,动辄近10万元的优惠价,掀起了新一轮的降价热潮.业内专家表示,这一系列的数据表示,楼盘的上市量太大，但购房需求短期内上不来，打折自然就多了.春节前的南京楼市还将继续在冷清中度过,观望气氛可能进一步加重.

　　现在买房子，可以好好挑一挑了。目前一些在售楼盘刮起“打折风”，河西的一些楼盘甚至每套能便宜10万元。而本月有19个楼盘陆续上市。记者了解到，在开发商通过打折变相降价的情况下，一些买房人依然比较理性，并不太认可市场的“打折风。

　　河西一套房便宜10万元

　　“直接在房价上减去10万元。”位于集庆门大街的云河湾楼盘一名置业顾问说，他们现在推出了一批酒店式公寓，面积在42～60m2之间，均价1.3万元/m2，其中朝北的房子直接可以便宜10万元一套，目前还剩3套，但其他朝向好的房子不会这么便宜。

　　位于江东路上的某小户型楼盘，打折幅度也不小。目前“一房一价”核定价格在1.1万～1.2万元/m2之间，开发商采取了总房价先打97折、再减三五万元房款的促销方式。以一套5楼86.22m2的房子为例，核价是11994元/m2，总房价打97折就便宜了31000多元，再减掉5万元房款，优惠就达到8万多元。一名售楼员说，面积在100平方米左右的房子，去参观前期项目的客户还可以另外优惠10800元，加起来一套房子也便宜了近10万元。

　　楼盘“爆发式”上市

　　江北楼盘打起折来更是毫不含糊。天润城的购房贴息从6%加到7%，即通过按揭贷款购买新房的客户，可享受93折优惠；明发滨江新城一次性付款优惠240元/m2、商业贷款优惠190元/m2；旭日上城买房即送5000元装修基金，前100名购房者还有机会抽奖获得价值12万元的别克轿车……

　　“楼盘的上市量太大，但购房需求短期内上不来，打折自然就多了。”南京某房地产研究机构一位专家统计说，从去年12月份到现在，江宁总共已有17家楼盘陆续上市，“以往怎么可能在一个多月时间里有这么多楼盘上市？正常一个月也就三四家开盘，哪有现在这么大的量”。

　　买房人并不买账

　　开发商卖力促销，那房子卖得好不好呢？

　　根据市房产局统计数据显示，截至昨天17点，在2008年的14天时间里，南京共认购商品住房1378套、成交2087套，日均认购套数不到100套，即使算上日均销售量，也不到250套（成交套数还包括去年12月份的认购数），比以前少了很多。

　　“很明显，老百姓在楼市的‘打折风’面前很理性，并没有买开发商的账。”南京某房地产研究机构负责人表示，一些楼盘纷纷赶在春节前上市，显然与去年上半年实行“一房一价”的核价政策有关，到了年关，核价政策并没有宽松，迫于年关回笼资金的需要，只能“集中式”上市。由于老百姓的观望情绪较强，开发商“捂盘”后再上市，没有强有力的需求来支撑，自然只能加大力度促销了。