仅仅一个月,丰汇大厦二手房价格每平方米就便宜了400余元!昨天,一家二手房中介公司业务经理打电话告诉记者,丰汇大厦一套140平方米的二手房近日以每平方米8690元(含税)成交,和一个月前严介和在同一幢楼的房子的拍卖价相比每平方米便宜了404元。
这套位于丰汇大厦22楼的二手房建筑面积140平方米,位于大厦的东南向,是整个楼层中朝向最好的一套。房子为三室两厅,没有装修。该二手房中介公司业务经理告诉记者,年前,相同面积、相同套型的丰汇大厦二手房开出的价格在120万元以上。元旦后,该房主开出的价格是114万元,相当于每平方米8143元;1月7日,房东将总价降到了112万元,相当于每平方米8000元;1月11日,房主再次将价格降到了110万元,折算下来,每平方米只有7857元。
“110万元是不含税的价格。”中介公司业务经理告诉记者,加上各种费用后,该套二手房的总价是121.66万元,相当于每平方米8690元。
在去年12月的严介和房产拍卖会上,3套丰汇大厦24楼和25楼、面积均为150平方米的房子,成交价分别为124万元、125.5万元和118万元。拍出去的3套房子都是已经使用多年的办公装修,朝向很一般。二手房中介人士介绍,由于买家当时需要向拍卖行支付佣金5%,向税务部门支付契税4%、个税1%、印花税0.05%、营业税5.5%,共计15.6%的税费,折算下来,最便宜的一套每平方米也要9094元,和眼下每平方米只要8690元比起来,高了404万元。以一套二手房面积140平方米计算,差价高达56560元。
记者从中介公司了解到,1月份是楼市的传统淡季,加上前期房产调控政策的效应影响,近期二手房市场行情持续走低,部分投资者出现“恐慌”心理,不愿意长期“捂房”,哪怕少赚点,也想早点脱手。近期,标注着“急售”、“特价”等字样的售房广告也登上了报纸。据统计,2008年1月上旬,南京部分区域二手房挂牌均价出现下降,浦口和鼓楼区下降4.9%和3.13%,雨花台区下降8.88%。
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