12月调查样本数量171个   新增11个  退出0个   样本总规模2670万M2

　　据中房武汉指数办公室最新调查显示，在刚刚过去的12月，武汉楼市供需同比均出现不同幅度的下跌，住宅成交均价也微降。受大势影响，武汉住宅指数微跌，写字楼指数继续走低，商铺指数微涨。从楼市整体来看，城市综合指数开始下调。

　　2007年12月，城市综合指数为982点，比上月下降2点，环比降幅为0.2%；比去年同期上涨173点，同比涨幅21.38%。12月住宅指数为856点，比上月下跌0.12%；Hedonic指数为510点，比上月上涨0.39%。12月武汉楼市首现量价齐跌，后期价格走势成为焦点。12月写字楼指数持续下跌，为744点，较上月减少1.59%，较去年同期下跌9.16%；商铺指数为2280点，较上月增长0.04%，较去年同期上涨16.86%。

　　从住宅市场分析，供应方面，12月份，武汉商品住宅上市面积89.03万平方米（7800套），比上月下跌11.27%；比去年同期减少15.16%。1-12月份全市累计上市商品住宅面积961.31万平方米，同比减少35.07%。需求方面，12月份，全市商品住宅成交面积70.34万平方米（6343套），比上月减少22.94%，比去年同期下降41.84%，环比增幅和同比增幅的跌幅都较上月有所增加。1-12月份全市商品住宅成交面积1199.55万平方米（101193套），同比增长14.53%。从供求关系来看，商品住宅成交量依然大于上市量。从供求关系来看，商品住宅成交量依然大于上市量。价格方面，12月份，在连续维持几个月的价涨量跌状况下，武汉住宅成交均价终于上涨乏力，出现微跌，为5692元/平方米，比上月下跌1.57%；但与去年同期相比上涨幅度仍高达42.94%。12月武汉楼市首现量价齐跌，后期价格走势成为焦点。

　　在本月住宅调查样本中，有11.69%的楼盘出现明显上涨，平均涨幅为5.37%，涨幅较上月继续减缓；另外，有少部分楼盘价格出现下调，再加上部分新增楼盘价格偏低，因此，本月住宅指数微降。

　　在连续两三个月的价涨量跌之后，由于缺乏成交量的支撑，年末武汉房价微降。不少楼盘已经出现变相降价趋势，如打折、优惠等，大部分新开楼盘的价格更是低于市场预期。虽然此时认为武汉楼市“拐点”已经到来仍为时尚早；但是无论开发商还是消费者都坚信，即将到来的2008楼市不会再出现价高量涨的局面。此外，政府一系列对炒房者严厉的打击措施，会促使投资客纷纷离场，房价畸涨的源动力已经失去；而一系列社会保障性住宅的建设和启动，将是使市场回归理性的一个重要砝码，社会平均房价必然出现明显回落。

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