记者今天从市房地产交易中心获悉，去年本市新建商品房共成交31882套，总面积达335.45万平方米，创下近几年来新房销售量的新高。受国家调控政策影响，近几年，岛城楼市一直处于降温状态，去年成交量为何大增？业内人士分析，去年年底新房放量上市，此外二手房价格居高不下，都带动了新房成交量上升。

　　市房地产交易中心有关负责人介绍说，经过了2005年和2006年的宏观调控后，房地产发展比较理性，去年本市新建商品房共成交31882套，总面积达335.45万平方米，这一数据表明去年的房地产市场仍处于活跃的态势。但从区域成交情况来看，呈现出冷热不均，从今年以来的成交排行榜来看，城阳区凭借新房全年5652套销售量力拔头筹，而即墨市全年仅卖出565套新房，成交量排最后。市南区新建住宅销售3041套，市北区销售4657套，四方区销售1628套，李沧区销售4739套，崂山区销售1438套，黄岛区销售3565套，胶南市销售1149套，平度市销售2250套，莱西市销售3198套。

　　据市房地产交易中心统计，从今年6月份以来，每月新开楼盘保持在10个以上，连续5个多月以来已有近百个楼盘陆续上市。可售楼房数量继续攀升，不断地刷新着新房待销量的最高记录。截至目前，本市新建可售楼盘200多个，达28498套，总面积为321.42万平方米。

　　以城阳区为例，去年下半年，城阳区宝龙城市广场、天泰城、盛世系列、百福山庄等众多大盘的开发建设，使这一区域的住宅上市量突增。目前，城阳区在售楼房总套数5609套，销售面积68.28万平方米，居于市内四区和崂山区之前，城阳楼盘项目扎堆，导致了销售量增加。“二手房贷款难和价格居高不下，也使不少购房者将目光投向了新房！”青房置换总经理秦彦说，以往市民在购买二手房申请贷款时，银行的积极性都比较高，对房屋的面积和建设年代等方面的限制都比较宽松，一般情况下，在7到15天内就可以放款。现在很多银行对二手房贷款比较谨慎，一些购房者由于申请不到足额贷款，加之还贷利息压力增大，只好打消了购买二手房的念头，将眼光投向了新房。“台东附近不少二手房达到了8000元/平方米，而周边新开的楼盘几乎也是这个价！”一些业内人士同时分析，现在不少地方二手房价格居高不下，甚至接近周边新房价格，这也是市民购买新房的原因。

　　市土地储备整理中心有关人士认为，土地供应量的增多，使得商品房的供应更加充足。据介绍，一个房地产项目开发周期从拿地到销售一般需要2至3年的时间，而2004年、2005年正是本市土地出让的高峰年，去年楼盘扎堆上市是前两年土地市场火爆引发的后期效应。据介绍，去年本市住宅用地出让也创历史新高，未来几年也将引发楼盘集中放量上市，供应量增加必将对平抑房价起到作用。