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　　进入11月以来,"冷"就成为南京楼市的主基调.接近年关,随着一场大雪的突如其来,令南京楼市迅速跌入冰点.上周全市新房认购量跌破千套,创下历史以来的新低.而另一方面,开发商为了回笼资金又在疯狂优惠打折促销.河西一家楼盘97折优惠,总价再减5万元,掀起了新一轮的降价热潮.而南京今年首场二手房拍卖会，经过近一个小时竞拍，参与拍卖的13套房源只有4套成交，七成房源流标。业内专家表示,这一系列的数据表示,春节前的南京楼市还将继续在冷清中度过,观望气氛可能进一步加重.

　　一场久违的冬雪给南京城增添了不少寒意，而房地产市场在上周仿佛也受到天气的影响，住宅认购量首次跌破千套。

　　记者从南京网上房地产上了解到，南京全市从1月7日至1月13日的一周里，总共认购商品住宅955套，日均认购只有136套，跌落至平日正常水平的一半都不到。房管部门一位内部人士表示，这是自网上房地产创建以来，首次出现一周认购住宅不足千套的情况，表明市场的观望气氛已经达到“顶点”。

　　“前一周南京的认购数只有不到1300套，可以说是在楼市里‘拉响’了‘警报’，没想到上周继续下滑，这种‘惯性’作用恐怕还要持续一段时间。”该人士还告诉记者，从南京各楼市板块的销售行情上看，江宁、江北的表现依然低迷，河西住宅的认购量也大幅缩水，平均下来一天认购不到20套，过去的这些“抢手”板块现在已经“不复当年之勇”，楼市坚冰已然形成。

　　不过，记者发现市场观望气氛虽然浓厚，但开发商在拼优惠促销时依然频频拿出“大手笔”，不仅打折的力度越来越大，“贴息”、“送装修”等新手法也层出不穷。位于河西的一家楼盘宣布本周二之前买房的，如果属于第二套将可以享受1万元的贷款贴息；城东某楼盘也宣布为购房者贴补三年的利息差额，预计返还的金额可达万元左右；江北的明发滨江新城则表示，春节前购房可以为客户垫付一成房款，只要客户在交付前15天前免息付清即可。同样位于江北的一家楼盘声称买现房即送7万元至11万元的精装修，还有的项目赠送装修基金，预计总金额也有数万元。

　　优惠虽多，可开发商的日子仍不好过。“这一周我们的来访量只有十几组客户，以前一天便有这么多。而且来访的人中买房的更是少之又少，上周我们只卖掉两套房子。”河西一家楼盘的销售部负责人对记者如此表示。专业人士则指出，年底前购房者不买账并不奇怪，一方面从房地产市场的特点来看，选择在春节前购房的市民通常都比较少。另一方面，“买涨不买跌”的心态也让市民不会轻易出手，“这边便宜了一万元，那边又贴息两万块，再等等会不会更优惠呢？”专家认为，购房者与开发商的博弈将持续到春节后。