1月上旬是楼市淡季，再加上前期政策效应的释放，导致二手房市场行情持续走低。弥漫全国的楼市“拐点论”已经影响南京，部分投资人脆弱的心理已经有些“前瞻性”恐慌：刚交付的房子赶紧挂牌，没交付的房子冒着风险也要卖。

　　行情播报

　　供求：“急售”、“特价”充斥市场

　　据网上数据统计，2008年1月上旬，南京市个人二手房挂牌量为4805套，相比2007年12月同期下降了15.75％。自11月下旬以来，二手房旬度挂牌量下降趋势明显。

　　从区域分布情况看，相比12月同期，除栖霞、下关之两区挂牌量略有增长，分别为6.97％和15.63％，其他各区中挂牌量下降最为明显的为鼓楼、秦淮和建邺三区，下降幅度分别为28.22％、26.09％和20％。江宁、白下和玄武等以往成交热点区域，挂牌量下降比率也超过平均水平，分别为17％、18.92％和16.03％。另雨花台、浦口和和六合三区下降幅度分别为13.93％、7.72％和5.36％。

　　分析显示，目前市场的观望气氛异常浓厚，但是相对买房的理性而言，部分投资人急于抛房的心理毕露无遗。记者在网上个人挂牌房源当中看到众多急于出手的房源：东郊锦绣花园四期紫桂园，74平方米，总价45万元，但是拿房时间要到2008年年底，现在房主就已经急于转手了；邻近的东郊小镇第二街区七幢一套面积103.41平方米的小三房，报价57万元，2007年11月1日刚刚拿房现在也正在急售中；此外，下关区方家营780号一套63平方米的三房报价40万，房主声称“急售价优”；白下区莫愁路韩家苑一套53平方米的小房子也打出了同样招牌“特价房，7400元/平米”。

　　此外，近期打算转手的房源还有一些酒店式公寓：中央门附近一套42平方米的精装公寓房主急于抛房的理由是“本人急用钱，现将未入住的单身精装公寓出售，优先考虑一次性付款的，请有兴趣的朋友跟我联系，中介如果有客户也可以联系”，白下区一套30.24平方米单身公寓，报价27.5万元，同样打出“急售”的标签。种种迹象表明，部分投资人脆弱的心理在市场低谷下尤为明显。

　　价格：成交价比挂牌价低了好几百

　　据网上数据统计，2008年1月上旬南京市个人二手房挂牌均价为7575元/平方米，相比2007年12月同期增长0.56％，挂牌均价保持稳定。

　　各区域挂牌均价增减幅不一。雨花台区变动最大，下降8.88％，浦口和鼓楼区下降4.9％和3.13％；下关区有所增长，为5.16％，其他各区基本保持平稳：玄武区9220元/平方米，白下9646元/平方米，秦淮8984元/平方米，建邺9078元/平方米，鼓楼10126元/平方米，雨花台6755元/平方米，下关7730元/平方米，栖霞6608元/平方米，江宁5909元/平方米，浦口4502元/平方米，六合3675元/平方米。

　　根据网上房地产成交公示，2008年1月上旬南京江南八区二手房成交量为590套，相比2007年12月下旬上升4.42％，但仍比前期下降15％左右。

　　全市成交均价为6947元/平方米，相比上月略降1.36％。这其中江宁区成交价下降幅度超过其他区，为3.25％。各区目前成交均价分别为：玄武8767元/平方米，白下9098元/平方米，秦淮8526元/平方米，建邺8640元/平方米，鼓楼9070元/平方米，雨花台6571元/平方米，下关7358元/平方米，栖霞6084元/平方米，江宁5395元/平方米，浦口3942元/平方米，六合3032元/平方米。

　　对比挂牌价格，显而易见，各片区成交价相比挂牌价要低400—600元/平方米不等。

　　市场前瞻

　　低总价、交通线、新区将是活跃点

　　业内人士认为，去年底到现在的行情仍在低迷之中，目前的楼市仍受贷款调控政策及传统淡季双重影响，部分购房者选择了观望态度，但从各项数据看，本地市场行情仍区别于其他典型城市楼市行情，成交量的下降范围及速度基本同于以往季节淡季行情，而且成交价格并未出现大幅暴跌情况，各区域成交价格保持稳定，具体后市走势有待春节后楼市旺季来临时才能看清。

　　对于2008年南京二手房市场的活跃区域，该业内人士预测，交易仍将围绕低总价、交通线和新城区三方面展开，比如河西的奥体板块、江宁的将军山和百家湖板块、城北的迈皋桥晓庄片区、江北的桥北片区、仙林地铁二号线周边等区域有望成为2008成交的热点区域。