房价一年“过山车”，减速下滑VS掉头上行

　　飙升、暴涨、疯牛、脱缰野马、过山车——各种生猛的词汇都被用来形容2007年一度领涨全国的深圳房价，业内专家纷纷表示“房价的上涨已和供求无关，已是非常规上涨”。如今，这台呼啸冲天的过山车刚到转头下滑的关口，2007年就过去了。新的一年里它会减速下滑，还是一冲谷底，还是再掉头上行？于是有了全民大讨论的热潮。尽管走势未明，去年房价非常规上涨中的泡沫已破，无论购房者还是开发商都显示出疯狂过后的反思，期待反思之后的理性。

　　疯涨42%后下调10%

　　2007年上半年，深圳房价同比涨幅连续5个月维持在10%以上，领涨全国。新建商品房均价从每平方米9000元一路猛涨至1.5万元，南山区甚至接连出现售价超过10万元/平方米以上的高层住宅，关内很难找到均价低于1.8万元/平方米的普通住宅，关外房价也历史性地突破了万元大关，均价至1.2万元/平方米以上。

　　上半年房价疯涨42.1%以后，在7、8、9月开始遭遇“有价无市”的尴尬——成交量直线下降，而房价还在直线上升，直到9月达到最高峰16777元/平方米。这种量价悖道的情况终不能撑多久，深圳房价终于“涨停”，从10月开始下调。根据中原地产的统计数据，10月、11月、12月每平方米分别为14797、15931、15000元，深圳房价有了10%左右的下调幅度。但是，这三月的小幅下调中还有回升、回落，房价走势依然不甚明朗，不过可见的是，楼盘定价方面已显分化，陆续有楼盘以8000元/平方米左右的低价开盘，不少新盘开售价格与同地段上期产品持平，个别楼盘的实际报价已比开盘时下调25%。

　　“非常规上涨”现泡沫

　　面对去年深圳房价曲线图，1-9月的攀升轨迹触目惊心，不仅从同比涨幅、环比涨幅的数字来看是“非常规上涨”，从后期的量跌价涨来看是“非常规上涨”，分析这轮房价高涨背后的原因，更加是“非常规上涨”。土地少人口多、置业需求旺盛、国民经济增长稳健等，是深圳房价持续上涨的合理因素，但在人民币持续升值、资金流动性过剩、大量境外热钱涌入的背景之下，2006年底至2007年上半年，炒楼风在深圳以及国内多个大中城市都愈演愈烈，促成了房价的“疯涨”。

　　根据深圳市统计局提供的数据，深圳2007年前三季度买房投资占总成交量的比例已仅次于上海，达到了17%，离20%的警戒线已不远。中原地产曾对2007年1-6月福田区所有成交的一、二手楼做过抽样调查，以“购买第二套或以上住房并未自住，原有住房并未转售”为标准界定“投资性买房”，投资性买房占到了60%以上。据了解，房价疯涨之时，深圳楼市普遍出现炒家卖给炒家，数次转手抬高房价待人接盘的“干炒”现象，以至于一套房一月内涨价50%。如此泡沫撑起来的楼市，难怪在信贷紧缩、提高二套房首付政策出台之时进入“急冻”，第四季度惨淡的成交量和下调的房价就是印证。

　　房价走势“全民大困惑”

　　2007年第四季度深圳房价的下调之势，让人们看到了希望，“房价还会再跌吗？会跌多少？”成为这个年关全民大讨论的话题。无论开发商、中介商、专家学者、政府官员还是普通市民，都热衷于思考并预言房价走势，一时间“拐点论”、“先抑后扬论”、“房地产市场春天花会开”等论调纷出，沸沸扬扬。

　　中原地产深圳公司总经理李耀智认为，政策变化可能会使深圳楼市回落到2006年年底的水平，下降幅度40%；置业国际董事总经理罗志聪表示，均价或将调整至1.2万元-1.3万元/平方米左右，这是对深圳楼价一路狂涨的理性修复。可见的是，在这波全民大讨论声潮中，开发商中介商也自谈房价会降，万科更是在王石的“拐点论”之后采取“深圳楼盘降价15%”的实际行动，房价步入下降通道的声音更响。所以，今年开局的几个新盘定价上都颇显保守，待售楼盘仍在观望定价。

　　■ 脸谱

　　“房价还不出现拐点才是咄咄怪事！”

　　2007年底，楼市拐点之争盛行，王石接受了央视采访，明确抛出“拐点论”，说明“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了”；“建议三四年之后再买，房地产质量还有待大的提高”；“我来声明，2008年之后，万科绝不拿地王”。作为开发商，王石挺身而出说房价拐点已到，让普通老百姓看到买房希望的同时，不少业内人士认为有作秀和为万科目标造势之嫌。遑论王石言论初衷何在，随后有了“万科深圳项目降价15%”的实际行动，但愿这番“领跌”行为只会促使深圳楼市回归理性。

　　“深圳2008年房价降，我公开道歉”

　　2007年7月11日，徐滇庆在深圳会展中心发表演讲时说“深圳房价不高”、“在目前阶段房价上涨利大于弊”等，在网络上引来骂声一片，8月2日他在《中国房地产报》发表文章表示：“如果明年(2008年)深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳市民道歉。”随后深圳房地产信息网知名地产评论人士“牛刀”亮相与之对赌。这场房价涨跌博弈的闹剧，谁输谁赢尚未知晓，但仅从对赌双方的坚决和各位看官的热闹心情，就可见深圳楼市在房价要有一番新的走势。