在过去的一年里，东莞的二手房市场可以用大喜大悲来形容。从一手地产价格的不断往上涨到深圳投资客的突然而至，再到新政的频频出台，税费利率的增加，使得2007年的二手房市场从火爆转向冷清。

　　回望2007年的二手楼市，有五大现象值得我们共同关注。　

　　现象一：受一手楼市影响价格振荡

 　　一手楼和二手楼并不是对立的，而是关联度很高的两个产品，因此二手楼市场往往会受一手楼市场的影响。

　　2007年第一季度，一手楼市承接2006年的势头，价格上扬。3月份，受土地增值税的影响，价格曾出现小幅回落。但是这种波动转瞬即逝，在二手楼市尚未反应过来的时候，一手楼市已经走上了加速前进的道路，于是二手房价曲线呈现平稳上升的趋势。

　　十一黄金周是个分水岭，其后二手楼市场持续疲软，大多数人认为这是近年来相关政策累加效果的集中体现。去年年底，消费者大多持观望态度，市场承接能力大幅下降。

　　现象二：外地客在莞投资炒高房价

　　2007年上半年深圳部分投资客在获利后撤退进入周边市场。东莞虽然是二线城市，但由于临近深圳，同时房价洼地效应使深圳投资客还是把目光投向了东莞临近深圳的镇区、经济发达镇区以及城区。

　　凭着在深圳投机短炒屡屡得手的思维模式，深圳投资客发现东莞到处都是“便宜货”，于是在一手楼市和二手楼市里毫不犹豫吃货，一度造成东莞楼市供应紧张，卖方惜售，房价短期内快速飙升。

　　现象三：卖家频毁约出现“反价潮”

　　在2007年前三季度全线狂野的时候，房源的价格随着市场的热度提升而不断抬高，市场上曾掀起一股“反价潮”。业主就算和买家签了约也要毁约，因为毁约成本远远低于房价上涨幅度。这股“反价潮”直到10月份才有所收敛。二手买家陷入被动状态，常常因为业主的屡次“反价”而无比焦虑。

　　二手房与一手房最大的不同之处就在于其源头不是一个集团，而是一个个业主，银根收紧对房地产商的影响很大，对业主却仅有蜻蜓点水的效果，大部分业主不依靠售房资金的回流来维持日常生活。

　　因此直到11月底，当一手开发商纷纷以礼包、折扣等方式明升暗降的时候，二手房业主降价放盘仍只是个案。但不断涨价的结果，使二手楼形成有价无市的局面。

　　现象四：房贷新政使市场迅速降温

　　当市场寄希望于“金九银十”再掀一轮楼市热潮之际，2007年9月27日出台的房贷新政使原本火热的黄金周房地产市场快速降温。整个市场被一个观望的气氛笼罩，市场疲软，交易量不断下降，二手市场一改去年6月～9月的辉煌景象，出现交投不兴的情况。此外，6次加息的累积效应以及未来的税收政策传闻也加快了投资客放盘的速度，令二手市场房源大增。

　　去年，东莞政府陆续出台多项地方性房地产政策性规定，如年初的进一步加快推进闲置土地处置、3月的房地产市场专项整治行动、5月取消代办房产证劳务费等等，东莞房地产市场秩序进一步规范。

　　可以预见，东莞房地产市场将逐步进入健康、持续、稳定的发展阶段。

　　现象五：中介行业大洗牌

　　对于中介来说，2007年也是颇不寻常的一年，楼市的大起大落让中介从业人员经历了戏剧性的大喜大悲。楼市大热，业主“反价”破坏了交易原本的秩序，伤的不只是买家，还有中介。

　　楼市低迷，中介公司面临业绩下滑、利润萎缩的局面。于是，大的中介公司停止了扩张脚步，中小中介公司或缩减门店，或裁员，甚至转手或关门。