所在位置

　　白云区的松洲新社区

　　包含类型

　　经适房廉租房安置房

　　定价目的

　　“让开发商心里有底”

　　■　新社区将“引入社会力量建设”

　　去年12月31日，广州市首批引入社会力量进行建设的新社区——白云区松洲新社区和天河区广氮新社区两个项目进行了招标预告。据介绍，新社区中包括了经济适用房、廉租房和拆迁安置房，开发商将拥有3％的微利。

　　■　房价比限价房更低，审核更严

　　据悉，新社区项目“从建设到出售类似限价房的模式，但是房价比限价房更低，对象审核也更为严格。”项目将首先解决旧城改造中的危破房改造房户、被拆迁户的就近安置。

　　广州市白云区松洲街南村以北地块新社区是广州目前首批两个引入社会力量开发建设的新社区之一，其中，住房销售价格到底是多少，不仅令市民关注，也令有意投资的开发商关注。昨日，广州市物价局向市城市建设拆迁安置新社区住宅建设领导小组办公室批复了该新社区住宅销售价格——建筑面积销售价格基准价为4409元/平方米。据悉，这是广州首次公布新社区住房销售价格。

　　市物价局表示，在基准价为4409元/平方米的情况下，分割零售单套住房，应当以基准价为基础，计算楼层、朝向差价；楼层、朝向差价按整幢（单位）增减的代数和为零的原则确定；最高销售价格不得超过基准价上浮10％的浮动上限，下浮幅度不限。也就是说这些住房最高限价为4850元/平方米，而下浮不限。对此，昨日，广州市国土房管部门有关负责人告诉记者，之所以现在确定房价就是为了方便这个新社区项目招标，“让开发商知道房价到底是多少”。

　　此次定价的白云区松洲新社区项目，位于增槎路以东、松洲街南村以北，用地面积9905平方米，总建筑面积最多29407平方米，用地性质为建设经济适用住房。目前项目附近有多个新开发的大型楼盘，当地新建小区商品房价格与旧楼价格相差较大，附近富力桃园一手价格达到了1万元/平方米，而罗冲围附近的楼梯楼二手价格则在4000元/平方米左右。据悉，新社区项目从项目规划设计到销售，有关政府部门都将全程监控。