2007年下半年，对一些开发商和炒家来说，绝对不是一个美好的时期。随着国家信贷的紧缩，特别是“第二套房首付4成”政策的出台，几十万甚至上百万的首期款使得很多购房者一下子“囊中羞涩”起来，原本炙手可热的“房子”变成砸在手里的“烫手山竽”。12月份，就在所有人翘首期盼2008年信贷重新开闸之后的曙光时，政策这双“手”又给中国楼市捧来了三份“大礼”：第十次提高存款准备金率；第六次加息；第二套房贷政策以家庭为单位。三管齐下，高高搭起了信贷的栅栏，把投机购房者挡在了外面。许多自住置业者出于对政策的不可预知也将购房计划暂搁一边。

　　龙岗区是深圳市土地面积最大的行政区，在关内房价居高不下，楼盘销售困难的时候，龙岗区的楼盘以其相对较低的均价和未来的发展潜力成为日益理性的置业者们瞩目的焦点。我们来看看在这个金融政策频出的月份，龙岗中心城楼市交上了一份怎样的“成绩单”。

　　两新盘中旬开盘 龙岗居民成购房主力

　　12月8日水岸新都三期开盘，开盘当天推出277套单位，推出户型为62、75平米一房，89、82平米小三房，小三房可单独推售，而一房以62m2和75m2 的拼和户型推售。单买折后均价10000元/㎡，拼和户型折后均价7000元/㎡。开盘当天截至到17：00销控87套，其中89m2的三房最为紧俏。到场客户约180批，80%为龙岗本地客户。

　　12月15日公园大地二期加推房号开盘，开盘当天推出236套单位，推出户型为118—125平米三房、140—162平米四房、194—195平米五房，264平米顶层复式。折后均价11500元/平米，截止当天中午12点30，现场销控66套，销售率28%；到场客户约100批，主要为龙岗本地自住客户为主。

　　2007年底的深圳楼市，已经很难看到炒家的身影，自住置业者成为购房主流。龙岗中心城典型楼盘12月上门客户区域来源主要是龙岗中心城，占的比重为53%，其次为龙岗镇区，比重为26%，其中关内，包括南山、福田、罗湖的客户合计比重为21%。

　　“第二套”政策发威 三房四房存量上升

　　2007年9月27日，人行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理通知》，规定利用贷款购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。12月11日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了第二套住房的认定标准以家庭为单位。

　　房子是一个家庭的最大宗消费品，随着“第二套房”及其追加政策的出台，购房首付比例大幅提高，动辄几十万上百万，央行第六次加息也使得月供压力提高，并可能因此影响家庭生活幸福指数和抵御风险的能力。所以，在政策不明朗，楼市前景看淡的阶段，许多置业者都会保守出手，偏向于购买面积小总价低的小户型，而户型阔绰，总价高的三房四房则备受冷遇，市场存量持续攀升。

（数据由世联地产提供）

（数据由世联地产提供）

　　二手房市场回暖：量升价跌

　　整个龙岗市场12月共成交642套，均价为8320元/平米，由于自住比例提高，二手房市场有所回暖，但受到政策影响，出现部分开发商降价或变相降价的现象，使得12月二手楼均价有所下降。