从紧的货币政策正引领北京楼市步入一个分化调整的阶段

　　“近期房价调整的一个直接原因是金融调控政策的影响，这与以往主要通过征地、收费等行政调控不同，同时也表示政府调控更注重宏观性和整体性。”李文杰表示。

　　去年年底，央行再次上调存款准备金率至14.5%。央行日前召开的2008年工作会议上提出，将认真执行从紧的货币政策。从目前看，加息、提高购买第二套住房贷款利率等货币政策措施已初步见效，一些开发商为回笼资金采取降价策略，房地产投资冲动受到遏制。

　　地产界人士普遍认为，1月下旬中国银监会将对各商业银行下发信贷细则，央行对房地产业的信贷紧缩力度将对房地产开发产生进一步影响。今年3月“两会”前的两个多月时间里，可以看作北京楼市的调整期，楼市趋于平稳，而“两会”相关经济政策的出台将对将来楼市走向产生作用。

　　与地产商的趋于谨慎相比，购房者如今也多持观望态度。搜房网的数据显示，北京市自2007年10月以来，连续三个月出现了住宅日签约量下降。其中2007年12月期房住宅平均日签约套数为260.03套/日，环比下跌了40.36%,同比下跌了82.93%。

　　在一家事业单位上班的陈嘉女士认为，北京的房价已经“涨到头”了，自己目前并不会选择买房。她还举例说，最近经常收到某地楼盘欢迎看房之类的短信，“如果是在前两年的火爆行情时，不会有人发这样的短信的。”

　　京城楼市:买卖双方在僵持中博弈 断言拐点为时尚早

　　“最近半个月确实卖得比较艰难了。受‘拐点论’影响，观望的人越来越多，成交量开始萎缩。”在位于五棵松附近的新兴年代家园售楼处，销售人员向记者坦言。

　　“不过，我们还是留了一栋楼盘，等到4、5月份价格涨起来时再开盘。”这位销售人员指着沙盘中的一栋楼自信满满地说。

　　这一幕，正是当下处于风口浪尖的京城楼市的集中写照。房市的一端是重拳频出的国家宏观调控政策和买房人对房价下跌的强烈渴望，而另一端则是开发商对北京土地供给有限的自信和对高位房价的执着。

　　谁将会取得这场较量的胜利？亦真亦幻的“拐点论”能否在北京得到印证？记者近日对京城楼市的调查结果表明：买卖双方呈现僵持、博弈态势，断言“拐点”为时尚早。

　　楼价难撼观望者众 北京楼市尚未见明显“拐点”

　　为了心仪的住所，32岁的蔺先生已在楼盘经过几番咨询，可面临抉择时，他仍然心存期望，“深圳、广州那边价格已经降下来了，北京也有可能吧？”这种情况下还要来询价，是因为北京今年要举办奥运会，“（房价）说不好到奥运会之后也降不下来”。

　　这是1月5日下午发生在位于朝阳区平乐园小区当日开盘的禧福汇楼盘前的一幕，犹豫与权衡后，蔺先生一脸疑惑地乘车返回位于海淀区的租房，继续观望。

　　为了具体了解京城楼市现状并给予近日愈发火爆的“楼市拐点”争论一个实证性质的说明，本报记者日前兵分三路，到北京市内各商品房楼盘进行了现场调查。

　　采访中，记者发现像蔺先生这样持币观望、期待降价的购房者并不在少数。然而，北京市的楼盘价格却并未出现具有“拐点”意味的规模降价。