2007大户当道

　　关于大户型、小户型孰好孰劣，在随机采访中，约有八成以上的准购房者表示，如果不考虑价格的话，当然毫不犹豫地选择大户型，个别还表示最好还能住上别墅。由此可见，大小户型之争，关键还是房价。在高单价的前提下，小户型代表低总价，大户型代表大支出，所以多数出于初次置业需要的购房者只能忍痛割爱选择小户型。

　　大户型受捧有理

　　从购房者的需求角度出发，大户型更受市场欢迎，这是无可厚非的。目前厦门的一些高端楼盘依然以大户型作为主打，且不说年前刚售出第一套住宅，均价超四万的云顶至尊，其它高于150平米的户型比比皆是，比如位于五缘湾的那群高端住宅们，国贸蓝海户型从3房直到6房，面积从15３平米到３92平米；联发五缘湾1号户型从三房到五房，面积从160平米到270平米；源昌鑫海湾户型似乎稍微平易近人些，面积从89平米到1７６平米。这些楼盘一经推出，普遍受到市场的广泛欢迎，开发商甚至不惜爆出“销售过半”，“几近售罄”等字眼。

　　大户型如此受捧，自然有其道理。从事房地产策划代理的林先生告诉记者，大户型在近一两年备受欢迎，主要是因为二次置业以上的人群增加。厦门作为一个难得的宜居城市，一些周边城市的“有钱人”都纷纷挤往这个城市，并选择具有高品质的生活社区及宽敞空间设计的大户型楼盘。虽然买不起房子的人确实很多，但是这部分外来希望买大房子的人也很多，他们就占去了厦门房地产市场的大部分购买力。200７年10月份的房产新政推出以来，厦门房产市场受到了一定冲击，除了银行贷款相对紧缩的原因之外，对第二套房购买的限制也影响了厦门楼市。

　　另外，岛外不少120－150平米的大户型也颇受龙岩、泉州等地购房者的青睐，原因何在？在本报组织的数次异地看房直通车活动中，一些外地购房者就是冲着“买户口”而来的。目前，多数楼盘仍然保有“户型面积达1５0平米，即赠送三个厦门户口”的承诺，所以这些买户口的异地购房者直接就奔着大户型而来。像?椎娜?穿t滨海上城就是满150平米，送三个户口。难怪岛外大户型也卖得不错。

　　小户型价格不低

　　至于初次置业者，想买大户型，首先面临的问题就是动辄五六十万的首付款，如果没有资金支持，是不可能下单的。虽然有些楼盘在元旦期间，或者之前的销售淡季推出了低首付的促销方式，但仍然难以吸引大众眼球。像位于东坪山的翡翠城，去年11月左右就推出“首付2成（22万元起）做翡翠主人”的优惠，今年元旦还推出“老客户介绍新客户认购成功可享受圣诞元旦5000元购物大礼包，前10名购三房/楼中楼，享40年车位使用权；前5名购两房，免10年物业管理费”的促销，可是首付虽然解决了，但是长达数十年的按揭“房奴”生涯却足以压得你喘不过气来。

　　大户型买不起，可是小户型价格也未必便宜。像世贸国际应该算是个典型例子，市中心火车站商圈的地理位置，40平米即赠送三个红印户口的诱人吸引自然将其房价抬升到一定高度，其一期销售价格将近18000元每平米，二期价格更是直奔20000元每平米。如果不针对外地“买户口”人群，或者房产投资者，这类“小户型”还是让人不敢轻易触碰。

　　另外，还有一点就是“90/70”政策在2007年并未发挥明显效应，小户型为主的楼盘数量仍然不理想。以至于元旦期间才有某楼盘打出“稀世中小户型”的广告，小户型本来是普及型户型，如今一跃成为“稀世”的抢手货，实在不得不令人刮目。据该楼盘售楼处透露，目前45平米的小户型，起价为11080元每平米。虽然销售价格与之前飞涨的枋湖片区楼盘相比，有一定的回落，但是由于推出的套数有限，所以市场销售情况应该还算良好。或许是物以稀为贵吧！
 

　　2008小户唱主角？

　　2008年，厦门的主力户型市场是大户型天下还是小户型世界？如果根据90/70政策要求，即套型建筑面积90平方米以下住房占城市住房开发总量７0%以上，那么2008年恰遇政策实施的一年多，照理说，小户型应该争先上市了，是不是说200８年厦门的房地产市场以小户型居多，之外就是所谓的高端楼盘？

　　对此，泉舜集团的销售总监王承玮认为，今年市场的小户型应该会放量，因为这一段挂牌的土地都有小户型建筑开发数量的规定，而且小面积的房子本身也比较好卖，开发商并不会拒绝开发小户型楼盘。像泉舜的泉水湾就是属于这种类型的楼盘。而水晶森林的销售经理赵耀甫也表示，明年厦门的小户型会增加不少。对于销售而言，小户型总价毕竟较低，应该比较容易出售，而且可以缓解资金链的紧张。

　　2008年有多少小户型可以期待？其中不乏以岛内小户型项目标榜的中山海景广场，其小户型占40%的比例，并享受厦门原户籍政策，即４5－70平米带2个厦门红印户口，７0平米以上带3个厦门红印户口。

　　而国内不少房产业内人士也断言，2008年楼市结构将进一步明确为中小户型为主。也有人进一步指出，90平米以下住宅项目的土地、价格、分配受政府管控，面对市场主力消费群体，受到国家税收及信贷的鼓励；而大面积高档商品房部分面临高地价、高税赋。而至于2007年被炒得火热的物业税，大面积高档商品房无疑将成为征税重点，所以，2008年小户型因为政策缘故也会变得更加吃香，起码开发商更乐于开发。

　　当然，认为小户型大量开发并不一定合理的也大有人在，华远地产董事长任志强就认为，在中国９0平米住房不合适，1３４平米是合理户型。他指出，不管土地价格，还是从资源控制看，包括居民各种购买能力，９0平米都不合适。他列举了一系列数据，全国一亿九百万套住房，一亿套以上是平均６７平米，如果再造小房子，未来可能会限制所有人都住小房。而国家出台“９0／７0政策”主要是想增加中国的住房供应量，首先从量上保证住房需求，接下来才会考虑质的提高。难怪万科的王石会发出“三四年以后再买房”的声音，相信很大程度上是从住房质量来考虑的，就像他说的“因为这几年中国住宅质量一直在改善，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善。”

　　数量重要还是质量重要，这可能是留给当前政策落实的一个大问题。