2007年末，二套房新政、银贷紧缩、六次加息，加上2008年1月1日起开始执行的新二手房指导价……一系列雷厉风行的地产宏观调控政策，将市场带入了一次较长的观望期。不过，从去年10月开始在市场上弥漫的观望情绪，随着新年的到来，出现了有所减缓的迹象。据记者从福州几家知名房产中介处了解到的情况来看，进入2008年以来，受到银贷解冻、房源大量上市等因素的影响，卖方对市场价格预期日渐理性，而买方购房的意愿也有所增强。据各中介公司初步的数据统计来看，新年伊始的一个多星期以来，看房量与去年年底相比增加不少，有关专家表示，随着市场日渐理性化，购房的好时机已经来临。

　　优质房源大量上市

　　2007年上半年由于市场较为红火，卖方对房子的期望值较高，因此，在价格方面基本上不会作出太大的让步，而在双方签约时，还常会出现卖方临时涨价，导致交易不成的现象。但经过了2007年政策调控，卖方的心态也日渐理性化，从较为实际的角度来限定房产的价格，力求能早日顺利将房子卖出，因此，在这样的心态下，一些性价比很高的优质房源开始大量上市，以供购房者挑选。

　　近日，记者走访了杨桥路几家知名中介的门店调查市场情况。某中介企业一张姓店长告诉记者，近日来，许多优质房源不断上市，性价比都很高。“受到银行多次加息的影响，国家宏观调控政策对投资客的打压接连不断，而二手房新指导价中税费的上调，使房源的持有成本越来越高，因此，在这种情况下，许多投资客选择抛出手中的房源，这是市场上房源增多的主要原因之一。”

　　张店长告诉记者，原来很“牛”的房东现在已经不“牛”了。“以前看到买家多就随意提价、甚至捂房不卖的房东，现在也频频打来电话，表示要卖房的意愿，给出的价格也很合理，对经纪人带客看房的行为相当配合。这说明，他们对房价的预期，已经越来越接近市场。”

　　同时，原来一些好社区、好楼盘或拥有较好教育资源的房源也开始大量上市，“特价”房、“高性价比”房、“房东急售”等字眼频频出现于各大中介公司刊登的房源信息上。“现在是不少购房者淘房的最好时机。”国广一叶董事长叶斌告诉记者，大量性价比较高的房源上市，为购房者提供了更多的选择空间，他们可以多方比较，选出最适合自己的房源。

　　银贷解冻交易加快

　　在2007年下半年，购房者除了由于新政频频出台导致观望情绪浓厚外，银贷紧缩导致二手房贷款较为困难，也成为不少购房者放缓买房脚步的又一重要原因。据银行方面有关人士介绍，由于2007年一、二手房成交量出现明显增长，因此，在2007年底，由于受到额度的限制，个人贷款一度处于停滞的状态，然而，随着新年的来临，福州各家银行的个人贷款已经开始全线解冻，这无疑为近段时间以来较为低迷的二手楼市注入了一针“强心剂”。

　　“个人贷款的全面发放，为二手房后期手续的顺利进行，提供了一定的保障。”中美家房产负责人告诉记者。由于受到银贷的影响，2007年底二手房交易一度处于停滞的状态，而由于贷款迟迟无法发放，还引发了几起纠纷。然而，随着年初各家银行对额度的放开，个人贷款的便利性，将会吸引部分早有购房计划但处在观望情绪中的购房者，借年初额度宽裕的时机，尽早出手买房。

　　非理性观望渐淡

　　“二套房新政刚出的那段时期，大家都在说政策重在打击投资客，房价在短期之内将会有所下降，因此，本来打算在年底的时候买套二手房准备装修结婚，但和女友商量后决定等一段时间，看看市场形势。”在福州某事业单位工作的小王这样告诉记者。然而，在经过几个月的观望后，小王发现，从去年10月份开始到12月，一手房的价格虽然在局部区域内有所波动，但整体均价依然保持了平稳上扬的态势，而在二手房市场上，也并未出现大幅的降价。“在这几个月间，我认识到等着房价下降几乎是不可能的，政策的影响，只能让房价处于一个平稳过渡的态势，并不能让房价下降。因此，如果遇上了合适的房源，还不如尽早买房。”于是，今年年初，小王和女友再度开始了看房、买房的历程。

　　“房价想要在短期内下降的可能性很小。”双安房产总经理郑爱新告诉记者，“地价决定房价，福州市近年来的土地价格不断抬高，这决定了福州商品房的价格不可能下跌。”而朝阳房产业务总监周良也告诉记者，“市场上的刚性需求是存在的，如果一味想要等着房价下降再购房，从某种意义上来说，这是一种非理性的行为。”长时期的观望，只会使购房者错过适合自己的大量房源，因此，尽管在政策刚出的一段时间内，不少人和小王一样，对市场持观望的态度，但年初以来，不少以自主为目的的购房者已经结束了他们的观望，开始加入到购房大军中来。“市场上大量特价房、高性价比房源的上市，提供了较为广泛的挑选范围，在此情况下，只要耐心选择，一定可以买到适合自己的好房子。”小王满怀信心地向记者表示。

　　专家建议：此时购房是佳机

　　针对二手房市场目前的整体情况，业内专家认为，从目前房源价格、品质、性价比等方面衡量，现在正是购房者进入市场购买的好时机。

　　对比去年8、9月时二手房的房源上市情况，在受到新政影响后的二手房市场上，房东的出售理念日渐成熟和理性化，以合理甚至优惠的价格出售房产，这令大量优质房源不断上市，为购房者提供了更为广阔的挑选空间。“现在市场上的刚性需求只是被观望情绪压制住了，但我相信随着市场不断发展，在农历年年底前的这段时间内，将会出现一次井喷。”一业内专家告诉记者，因此，此时出手购买房产，是较为合适的时机。“买房应该从自己家庭收入的状况出发。觉得好那你就可以买。从一般的规律来讲，如果早入市，你买的房子是低价位的，但如果迟买，则一般都是高价位的。”该专家表示。