自从房产新政发布以来,不少中介断言2008年二手房交易会突破寒冰。转眼已经迈入新的一年,楼市是否真的回温?记者为此走访了一些二手房中介机构。
果然如一些中介老板预测的那样,元旦前后,二手房交易确实开始有了一定回温迹象,虽然交易量仍然没有之前那样一飞冲天,但是比起前三个月的惨淡景象,已经有了明显好转。
中鑫联房产的赖店长告诉记者,这几天已经成交了几套二手房了,而且来看房的客源也渐渐多起来了,应该说这是一个好现象,可以预测元旦过后生意会慢慢好起来的。联想起去年10月份房产新政发布后,一些中介业务员一个月接不到一个成交单,不得不转行;一些中介加盟店因为业绩过差,甚至不够支付店租和水电费,而以店面转让或者店面关闭告终。最近这几天出现的“星星之火”确实给中介机构增添了几分信心。而二手房交易回温也不是无来由的,记者在采访中总结了几点“回温”原因:
1、近期租金上涨过快
去年11月份左右,一些小中介虽然卖不出房子,但是房屋租赁业务也让他们忙得不亦乐乎,“反正买卖总有淡季和旺季,淡季的时候能有房屋租赁提成也算是不错的收入。”一位中介从业人员说道。而去年12月份以来,厦门的房屋租金出现明显上调趋势,“有可能是因为最近买不起房子的人太多,所以租房的人也多,房东看准了这个趋势,就有意上调房价。”据中鑫联房产的赖店主介绍,现在松柏一带六十平米左右的房子,租金大概在1300-1400元左右。与此同时,二手房的售价却没有任何上调,“虽然委托房源的业主也咬紧价格不放,但是可以商讨房价的空间大多了。对于买主的善意还价,一般卖主还是愿意接收的。要知道二手房销售旺季的时候,讨价还价是根本不可能的。”出于租金上涨,而房价稳中可降的情况,一些购房者开始舍弃观望态度,转而出手购买。
2、春节前后房源差价很大
按照往年的情况,农历春节前往往会掀起一股二手房交易的小高潮。因为过完年,二手房价格会明显上调。前年春节的价差是最明显的,差价在500元/平米以上,以一套80平米的房源为例,差价可能达到四五万元。一般来说,在春节左右买房的买主主要是为了照顾孩子读书,会特地选择一些名校附近的房源,而卖家自然也看到了其中商机,抬价是预料中的。所以,一些非买房不可的买家也都会选择在春节之前买房。
3、二手卖不动可以卖一手
虽然近期房产市场处于低温状态,但是仍有不少开发商推出新楼盘,而且变相降价,希望能带动整个买房市场。“只要有开发商继续买房子,我们中介就有生存的空间。因为二手房卖不动,我们还可以通过关系获得一手房的房源,还可以继续做买卖。”一位中介告诉记者。而事实确实如此,且不说新盘的尾盘销售一直是二手房中介的业务范围之一,通过关系从开发商那里直接或许的房源销售也是中介的强项。所以,在二手房销售不景气的时候,只要还有新盘开盘,中介还是可以通过各种渠道取得房源,虽然这种情况下,中介拿到的提成会比二手房少很多,但是仍不失为一个赚钱的好途径。而且因为有新盘的支撑,二手房的整体凋敝也是不可能的。
4、新政已经被“消化”差不多
不少中介认为,但凡一个房产新政的发布,市场都有一个“消化期”,一旦消化得差不多了,中介市场必然会回温。由于这次国家调控房产的政策过于猛烈和密集,所以才出现了短时间的“寒冬”现象,但是一旦各方力量,如中介、银行、购房者都对新政熟悉且默认后,二手房交易还是会继续的。特别是这次第二套房“补充通知”发布后,市场没有特别明显的反映,“反而因为有了统一的政策,各大银行重新打开房贷窗口,房贷就比较容易申请了。”而且,一些购房者担心今年还会有其它房产政策出台,抱着“早买早安心,反正迟早得买房,想等房价下跌太难”的心理赶紧在年初买房。而且由于这时候,不少房东生怕资金套牢,急于出售房源,购房者反而有较大的选择余地。
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