新年第一场土地拍卖会

　　13053元/平方米绢麻厂地块创天河新高

　　原绢麻厂地块竞价228轮、楼面地价13053元/平方米！昨日，广州市国土房管局举行的广州新年首场土地拍卖会“开门红”，城中活跃的大开发商们纷纷亮相。曾于2001年流拍的员村二横路原绢麻厂地块重出江湖“咸鱼翻生”，不仅成为天河“地王”，也是广州第二高价的地块，由恒大地产集团以41亿元竞得。而另一幅位于金沙洲的地块楼面地价也达到4584元/平方米。“此次土地出让的价格对楼市后市的信心有作用。”昨日参与拍地的一位开发商说道。

　　原绢麻厂地块：

　　稀缺型地块房价向珠江新城看齐

　　用地面积109802平方米、总建筑面积314099平方米的原绢麻厂地块不限户型，又是广州近年来出让的少有的市中心城区大型地块，且地理位置好，位于临江大道北，西邻珠江新城，“可以说是珠江新城的向东伸展”，南向望江，可看江对岸的琶洲会展中心。同时，地块周边生活氛围基本成熟，员村二横路上已有数条公交车线路，地铁五号线也正在施工。

　　因此，这样一块“市区十分稀有的大地块”此次挂牌推出时的最低交易价达到13.1891亿元，折合楼面地价高达4199元/平方米，比2001年5月该地块流拍时的起拍价38600万元、楼面地价约1012元／平方米高出3倍左右。昨日该地块吸引了包括奥园地产、合生、新世界、保利、恒大等活跃在广州市场上的各大开发商及其旗下公司共8家开发商参与竞拍。面对近14亿元的起拍价、2000万元的竞价阶梯，各路开发商毫不示弱，争先恐后地举牌应价，经常出现数家开发商同时举牌的情形，最终，在总计竞价1小时1分钟、228轮后，应价从来没有犹豫的恒大集团以41亿元竞得地块。

　　由此，继此前富力竞得的白云区云祥路地块（楼面地价18729元/平方米）之后，该地块以13053元/平方米的楼面地价成为广州第二高价的住宅地块。虽然各方的竞价频频赢得在座开发商们的叫好，但现场不少人还是惊讶于地价之高，担心市区房价会被推高。对此，一位参与竞拍该地的开发商会后表示，根据这块地的楼面地价，未来该地块房价将达到2万多元/平方米，“与珠江新城住宅同价”。

　　金沙洲限户型地块：

　　房价或逼近1万元/平方米

　　拥有新社区保障房、限价商品房、江景豪宅的金沙洲昨日出让的一幅超10万平方米限户型比例的住宅地块竞价情况也出乎众人意料。用地面积103436平方米、总建筑面积为160326平方米的金沙洲B3711B03地块西边就是万科四季花城，地块周边有山有水，其最低交易价约为5.6亿元，折合楼面地价为3492元/平方米。

　　该地块套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到住宅开发建设总面积的八成，建筑最高不能超过40米。

　　据此计算，该地块至少可建1425套中小户型住宅。经过34轮竞价，宏城发展以7.35亿元总价、4584元/平方米楼面地价竞得地块。对此，业内人士认为，根据其楼面地价，房价将在1万元/平方米左右。