地处市北的青岛中央商务区建设今年将全面提速！1月7日上午，由大连万达集团投资30亿元打造的青岛中央商务区(CBD)万达广场正式动工开建，与2002年该集团在台东兴建的万达商城不同，当天开建的新项目将是万达商城的“升级版”，建成后将涵盖超五星级酒店、购物中心、写字楼、公寓、城市公共空间等城区功能要素，成为促使山东路商圈进一步成型的“城中之城”。

　　看好青岛CBD前景万达集团一掷30亿

　　昨天开工新建的万达广场地块位于延吉路112号，南侧紧邻延吉路、北依敦化路、东靠连云港路、西接徐州路，地处青岛中央商务区(CBD)核心区内，总占地面积4.4万平方米。该地块原先是市园林局花木公司吴家村苗圃，两个月前，大连万达集团斥资6.6亿元将其一举拍下，并将承担起该地块的所有开发、设计和经营职责。

　　据介绍，大连万达集团是资产超过300亿元的国内商业地产领军企业，年销售收入150亿元，在全国数十个城市拥有35个大型商业地产开发项目。早在2002年，万达集团就已在青岛传统商圈——— 台东商圈内新建了万达商城，并迅速成为台东商圈内重要的支柱性商业项目。2007年底，大连万达集团再次把投资项目投放到市北，看重的则是以青岛中央商务区为背景的新商圈——— 山东路商圈逐渐成型这一优势。“中央商务区现在还处于起步阶段，不过我们看好它的前景，特意要参与进来推动它进入发展提速期”，据万达集团董事长王健林介绍，当天开工的中央商务区万达广场投资额近30亿元，其规划设计整合了万达此前在全国30多座城市进行旧城改造、新区建设的成功经验，2009年建成后将成为国内城市综合性建筑的代表之作，市北区山东路商圈也将由此进一步成型。

　　容纳超五星级酒店打造“城市综合体”

　　与5年前建成的台东万达商城不同，昨天新开工的中央商务区万达广场将是台东万达商城的全面“升级版”，建成后不仅包括商街、大型购物中心和停车场，还将容纳超五星级酒店、写字楼、公寓、城市公共空间等商住项目，其中超五星级酒店将是继奥帆基地内青岛洲际酒店之后本市开建的第二个超五星级酒店。“新万达广场不是一个简单的商住娱乐中心，而是一个‘城市综合体’，也就是集多种城市建筑功能为一体的‘城中之城’”，据万达集团相关负责人介绍，城市综合体是目前国内新兴的一种综合性城市商住项目，它将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立相互依存、互补的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的商住休闲综合体。

　　中央商务区万达广场建成后，总建筑面积近40万平方米(其中地上建筑约31万平方米、地下建筑约8万平方米)，其主力项目将包括超大规模购物中心(shop-pingmal)、超五星级酒店、高档住宅和公寓、写字楼、室内步行街、多媒体影城、电玩城、餐饮和健身会所等等，成为本市首个具有代表性的“城市综合体”建筑。

　　周边商家期盼共赢山东路商圈将成型

　　“听说这里要建‘城中之城’，我们特地来看看！”在昨天的新万达广场开工现场，紧邻工地北侧的市园林局宿舍小区数十位居民也前来观望。他们告诉记者，“城中之城”建成后周围将要变成繁华闹市，目前他们居住的生活环境肯定将变得更加便捷，房价自然也会跟着“水涨船高”，“我们希望以后能沾沾‘城中之城’的光。”

　　除了居民以外，中央商务区内的不少商家也都对“城中之城”的开建抱有期望。“加剧同行竞争这是肯定的，不过新万达广场建成后也会带来大量人气，提升山东路商圈档次和商业气氛，这一点对于周边商家来说是件‘共赢’的事”，山东路家乐福店相关负责人表示。

　　据介绍，青岛中央商务区位于山东路(两侧)以东、福州路以西、延吉路(两侧)以北、辽源路以南区域，规划总用地面积245.7公顷，是解决青岛市城市南北差距、东西平衡的结合点。目前，青岛中央商务区已完成拆迁土地近千亩，招商引资签约项目超过百亿元，吸引了大连万达集团、中海地产、卓越集团、上海宝信等国内著名地产、商业集团，并顺利开工建设了敦化路、连云港路两条中央商务区主轴线。

　　2008年万达城市广场项目开工后，中央商务区建设将进入全面提速期，以山东路两侧为主轴的山东路商圈也将于2009年初现雏形。

　　人物访谈万达董事长王健林———青岛旧城改造具有后发优势

　　“青岛的旧城改造，我们一直在关注。”1月7日上午，在中央商务区万达广场项目正式动工开建之前，大连万达集团董事长王健林表示，青岛和大连是两个有着很多共同点的美丽城市，青岛近年来的一举一动都牵引着大连万达集团的目光，2007年“两改”项目、中山路改造等工程也不例外。

　　据王健林介绍，从目前国内部分城市的旧城改造经验来看，拆旧城、建新城的规划思路应该特别具有前瞻性，注重新城区建筑设计和布局的合理设计，以避免十年之后曾经的“新城区”建筑又很快面临被周边商业环境淘汰的局面。“大连现在有一小部分建于上世纪90年代的房子就存在这样的问题，不拆不太美观、实用，拆了又觉得可惜”，为此，王健林建议说，青岛大规模的旧城拆迁改造工程启动比大连晚，因此更应把握机遇、发挥后发优势，在推进旧城改造时借鉴其他城市的成功经验，因地制宜、高起点地规划和重塑新城区。