近日，四方东部新区控制性详细规划调改项目在市规划局公示厅公示。依据公示的控规方案，四方区将投资100多亿元，在东部打造一片以商住、“写字办公”为主的现代化新城区。预计三年后，一个环境优美、功能完善、规划合理、居住舒适的现代化新城区将在四方东部崛起。

　　三年后将成商住新区

　　“三年以后，四方东部新区将成为都市经济和现代商住并存，人文生态环境和现代文明相融合的现代化新城区。”据四方区建管局有关负责人介绍，这次四方东部新区的规划面积共4.82平方公里，规划领域包括张村河以南、308国道以西、重庆南路以东、清江路以北的范围。四方东部新区的开发将彰显四方区的特色，项目规划包括商业居住、幼儿园中小学校、医院、商场超市、农贸市场、特色商业街、写字办公楼、文化活动中心、居民体育场、汽车交易市场等,预计总建筑面积大约在800万平左右。

　　随着四方东部新区开发项目的实施，新城区将建成各类公共服务和基础配套设施，城市化水平将得到综合提高，一个景观式地体现创意经济的现代化新城区将在四方东部崛起。按照控规方案，四方东部新城区建设将在基本完成村庄改造的基础上，超前规划经济发展布局，引进建设大型商业设施，新城区内标志性建筑和地段的合理规划设计，将提高整个四方东部城区的档次和品位。在保证建设项目设施配套、功能完善的前提下，长沙路以北将以商业居住项目为主，长沙路以南则以公建配套设施和商贸中心为主。依据长沙路分割而成的相对独立的两个片区的规划布局突出组团式布局形态，居住小区之间、各功能区之间及居住小区与功能区之间用绿化相隔，疏密相间，使各功能区成组布置。在总体空间形态上，强化组团感。

　　据介绍，三年后东部新区将成为现代化、智能化的商住新区。

　　涉及五个城中村改造

　　依托对四方东部新区的开发，将对双山、保儿以及周边村庄进行高起点、高标准的规划改造，打造出一组现代商务板块。四方东部新区的开发建设涉及到河西、华光、双山、保儿、河崖等五个城中村改造项目，其中河西、华光、河崖等3个改造项目2007年已经开工，双山、保儿则列入今年城中村改造计划之中。结合四方东部新区开发和旧城旧村改造，老城区原来的水、电、气等地下管网配套将逐步完善，供热面积将大幅扩大，老居民区的自来水管道和用电线路有计划地实施更换改造，居民群众吃水难、行路难等问题将得到解决。

　　按照规划，四方东部新区内的主要道路将进行翻修（部分道路要打通），包括郑州路、洛阳路、开平路、长沙路、德兴路、蚌埠路、合肥路、台柳路、开平路和1号线等。目前，北部片区的郑州路、开平路和1号线道路已经开工，三年后东部新城区的城市交通网络将畅通无阻。

　　预计投资将超过百亿

　　据了解，四方东部新区不仅是青岛市中、北部城市化进程中重点发展区域，而且是目前青岛市市区内一片面积最大的待开发地块。四方东部新区的开发建设总投资将超过百亿元，按照规划方案，四方东部新区改造完成后，四方区将真正实现“一带、二线、三园、五中心”的经济发展新格局。“一带”即西海岸新经济带，依托西海岸线建设的港口码头发展仓储物流、临港工业以及相关的第三产业，建成后的东部新区与西海岸带相互依托，使东部新城区和四方海岸开发建设相得益彰，对扩充四方区经济发展空间，优化调整产业结构起到推动作用。“两线”

　　四方百亿元打造东部新区

　　四方东部新区规划方案公示，三年后建成现代化商住新城区

　　即以重庆南路和308国道为主线的两条专业市场走廊，将成为四方东部新区的“经济干线”，“两线”构筑的专业市场走廊将成为华东地区规模最大的专业汽车市场走廊，308国道沿线则重点引进大型专业批发市场，形成专业化、现代化的专业市场聚集带。“三园”即都市工业园、加工工业园、异地工业园三个工业园区，借助建设海岸码头的优势，发展临港工业，形成占地约5平方公里的临港工业园。“五中心”即五个区域性商贸商业中心，包括一个市级商贸中心和四个区域性商业中心。利群四方购物广场、人民路商业街周边集商贸、购物、办公和休闲为一体的市级商贸中心与四方东部新城区的区域性商贸中心将遥相呼应。

　　四方新区体现“创意经济”

　　“东部新区改造完成后，这个现代化的商住并存、人文生态环境和现代文明相融合的现代化新城区将使四方区成为资金流向的盆地，人才流向的高地和物流人流的聚集地”，四方建管局相关负责人表示，未来的四方东部新区将被打造成以商住、写字办公为主的现代化新城区，体现创意经济特色，并有望成为青岛市的“创意示范区”。