元旦刚刚过去，我们依旧能感受到2007年深圳楼市的火与冰，这场没有硝烟的楼市之战，最终在十大楼盘的大冲量中“平淡”结束。元旦前后开盘的这十大楼盘，总单位超过4000套，不过楼市销售依旧平淡。在价格上，各大楼盘走势普遍较平稳。业内专家指出，由于楼盘大放量，购房者选性面加大，且不少楼盘售价趋向理性，置业者可以适当考虑入市。

　　大冲量，购房选择面宽

　　上周末以及元旦这天是大部分上班族享受假期的日子，短短几天内，深圳共有十大楼盘开盘销售，给市场带来了约4130套单位的巨大冲量。这些楼盘分别为茗萃园、金海华府、首地·容御、熙龙湾8号楼王、中城天邑、香蜜湖明福居、云栖西岸阁、英郡年华花园8栋单位、南荔苑以及华浩源四期1栋。

　　在户型上，十大楼盘以中小户型为主，如中城天邑以一至三房为主力户型，面积为40-135平方米，首地·容御以面积为89平方米左右的两房为主，而茗萃园、金海华府、云栖西岸阁和英郡年华均以两房、三房为主。不过，豪宅户型也有，如熙龙湾，据了解，该项目主力户型为200-230平方米的大房、270平方米的复式以及880平方米的顶层大宅，置业者入市有较大的选择空间。

　　价格平稳，销量偏低

　　在销量上，记者1月2日从深圳市国土资源和房产管理局上了解到，十大楼盘的销售率普遍比较低迷。据记者粗略统计，从开盘到1月1日，十大楼盘的总销售套数仅为389套左右，销售率仅约一成，楼市寒冬依旧。

　　尽管楼市冰期尚未结束，但从这几大楼盘的销售价格来看，走势尚算平稳。

　　如宝安区高端豪宅项目熙龙湾8号楼王均价为2.4万/平方米；龙岗项目茗萃园以6800元/平方米的均价入市；宝安项目金海华府起价为10168元/平方米；香蜜湖明福居均价为2万/平方米。此外，也有个别项目的售价明显低于周边项目。如位于南山区华侨城香山西街的首地·容御，均价22800元/平方米。

　　存量5万余套创新高

　　据深圳市国土资源和房产管理局网有关数据显示，截止到1月2日，我市的商品房可销售套数一跃超过了5万套的大关，达到了50689套，可销售面积超过了522万平方米，创历史新高。而在2007年年中，记者所得到的数据仅3.6万套左右，短短几个月，商品房可售量增幅巨大。有专家表示，新盘的累计存量一方面给开发商增加了不小压力，另一方面，也给深圳置业者增加了更多的择楼机会，客观上有利于促进市场朝理性的方向迈进。

　　此外，年前一个月向来是推盘淡季的惯例在今年被打破，除了已经开盘的楼盘外，在接下来的一个月内还有数十个楼盘入市，这些楼盘将进一步推高我市的可销售总套数，从而也将带给深圳置业者更多层次的选择。