福州08年土地第一拍一幅成交两幅流标

来源: 东南快报

手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/01/05 10:18 点击:1838

　　昨日，福州市举行２００８年第一次国有建设用地使用权公开出让交易会，共推出城区３幅土地，总面积达３００８８５平方米（合４５１．３３亩），均用于商业金融和居住。截至挂牌交易时间，仅一家竞买人报名。

最终，以成交价６．８５亿元成交一幅５６．６３亩土地。其余两幅到挂牌交易截至时因无人报名，宣布流标。

面对连续遇冷的福州楼市，专家表示，福州楼市拐点出现，现在是购房者与开发商的博弈时间。

　　台江区５６．６３亩地６．８５亿元出让

本次出让活动成交的地块标志为宗地２００７－２７号，宗地位于台江区排尾路以南。

地块Ａ，出让土地面积１５３６５平方米（合２３．０５亩）用途为商业金融业二类用地居住用地（沿江滨大道兼容商务办公、酒店用地），容积率３．７以下（含３．７）。地块Ｂ，出让土地面积５２４０平方米（合７．８６亩），用途为：供应设施用地，该地块作为２２万伏变电站用地，建筑高度２４米以下，建筑退距、间距可与西侧地块统筹考虑。地块Ｃ，出让土地面积１７１４９平方米（合２５．７２亩），用途为商业金融业用地，二类居住用地（沿江滨大道兼容商务办公，酒店用地）容积率２．２（含２．２）。

整幅地挂牌交易起价为６．８亿元，经过报价最后由福建省亿力房地产股份有限公司以６．８５亿元竞得，比地块挂牌交易起价高出５００万元。

　　仓山区南江滨地块又一次流标

在本次挂牌出让活动中，仓山区南江滨地块又一次无人问津被宣布流标。

标志为宗地２００７－２２号的仓山地块，位于仓山区南江滨路南侧，港头河以北，分成三地块，主要用于商业金融和居住（兼容商务办公），总面积为７６７０２平方米。

据了解，该宗地在２００７年１０月２０日曾因未达拍卖保留价１０．３５亿元而流拍，于２００７年１２月２５日再次拍卖由于无人报名转为挂牌，本次挂牌交易起价为１０．３亿元，由于无人报价，宣布流标。

随着２００３年以来福州市政府大举开发南江滨以来，特别是随着南江滨拆迁项目的逐步推进，原先福州最靠繁华区的连片木棚屋已经有一部分被高楼大厦所代替，但商业配套上不去为许多人诟病，也使该区域的住宅板块文化未能凸显。业内人士表示，该幅地块一旦成功出让，对改善整个南江滨的商业配套有很大的促进作用。

此外，本次流标的地块还有标志为宗地２００７－２８号，该地块位于洪湾路西侧、三环路东侧、凤山路南侧，面积为１８６４２９平方米，主要用于商业金融和居住（兼容商务办公）。该地块于２００７年１２月２５日拍卖由于无人报名转为挂牌。该地块交易起价为１２．５８亿元，由于无人报价，宣布流标。

　　楼市处于拐点？

“其实，流拍（挂）是不关地块问题。”房地产专家王剑超表示，就比如说南江滨地块，这是也一块很好的地块。出现这种情况主要还是跟目前房地产市场的大环境有关。

王剑超表示，目前福州的购房者已经从以前“不买房子怕涨价”到“买房子担心下跌”转变。楼市市场一旦出现这种观望，必然带来成交量的下滑。

房地产专家陈国旺提供的数据表明，去年１２月１－２４日，福州一手房的成交量才１５００多套，其中还包括４００多套社会保障房（西园西一期和汇创名居二期），但实际１２月总成交量只有１１００套左右，而１１月份为１７００多套。

福州一位房地产策划总监接受记者采访时，对当前的楼市也只能摇头。他表示，受到金融和调控政策的影响，楼市已经出现了“冰点”：成交量在下滑，楼市价格持高不低，形成一个“有价无市”的场面。该位人士表示，如果现在开发商把楼市价格下降，必然是直接透露给消费者一个房价降价的消息，那么将引起更多的购房者持币观望。“说福州楼市出现拐点，也不为过。”王剑超表示。以前房价好的时候是，购房者博弈开发商，现在是开发商主动揣摩购房者心理。

如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
如需转载请注明来自温房网www.0577home.net，否则将追究法律责任。