调控政策拖住青岛房价

来源: 半岛网-半岛都市报　

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/01/05 10:14 点击:1995

　　2007年，大大小小的房地产政策层出不穷，各项政策的组合拳令飙升的房价逐渐实现软着陆。毫不夸张地说，2007年成了楼市政策出台最密集、力度最大的一年。

回顾2007年度青岛楼市，尽管岛城房价涨速放缓，但也是“涨”字当头，地价、房价双涨。外地房产大鳄入青，“地王”地块也不断涌现，不断烹出“面粉贵于面包”的大餐，成为房价上涨的催化剂。

如何解决低收入家庭住房问题？本市保障性住房建设可谓频出大手笔：建设400套廉租房解决了400户低保家庭的住房问题；为7600余户提供了廉租保障补贴；投资5亿元开建全国第一个租赁住房建设项目；经济适用房和限价房分别竣工70万平方米和20万平方米，并且部分已经对外销售……同时，市政府承诺，未来三年内市内四区每年建筹近万套保障性住房，这给住房困难家庭吃了颗“定心丸”。

如果说2006年的楼市态势为谨慎乐观、有惊无险；那么2007年的楼市可谓几分凝重、几多起伏。楼市拐点论也在越吵越响中驶向了2008年。走过2007年，许多事件令买房者兴奋、无奈、忧愁、震惊。正值岁末年关，本报将带您一起回顾2007年青岛楼市。

　　“青岛房价涨得慢了！”将2007年的房价与前几年对比一下，不少人发出如此感叹。优先解决城市低收入家庭住房问题，二套房首付提至四成，连续六次加息给房地产市场降温……为改善住房供应结构、稳定房价运行，政府2007年陆续出台的一系列政策逐渐转硬，调控力度空前加大，政府对房地产市场的干预程度日益加强，经历了2006年的政策洗礼，作为房地产市场的风向标——— 本市房价仍处于上升渠道，但涨幅已经明显放缓。

　　政府转变调控思路

转变政府住宅调控思路，青岛也走在全国前列。2007年12月18日市政府制定出台了《关于加快解决城市低收入家庭住房困难的意见》，意见要求2008年至2010年，市内四区每年建筹廉租住房不少于3000套；每年建设小户型经济适用住房不少于5000套；市区两级财政每年筹资5亿元作为市内四区廉租住房建设资金，建设3000套廉租房，争取用三年时间较好地解决城市人均住房建筑面积10平方米以下、人均月收入610元以下家庭的住房困难。这给住房困难家庭吃了颗“定心丸”。

　　税收新政再次发力

2007年9月27日，央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人，要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。2007年12月3日，青岛市《关于实施二手房交易最低计税价格的通知》开始对外公示，并于2008年实施，引人注目的是新的最低计税价格与此前标准有了很大提高。最低的一类提高了3倍多，而最高的一类提高了近两倍。

从2005年提高营业税开始，二手房市场已经经历了三次大的考验，先是距上次交易期两年内的二手房买卖时须交5.5%的营业税，后是将“两年”的标准改成了“五年”，再后来，国税总局要求各地须严格征收交易个人所得税，依此算来，大部分二手房交易时上缴的各种税费已接近房价的10%。虽然税率高，购房者还可以通过低价评估降低交易总额来避税，但此次“二手房交易最低计税价格”的调整，基本上封死了所有可以钻的空子，今后五年内二手房交易的税费动辄都要以数万元计算，如此重税，使得一度风光无限的“炒房族”彻底伤了元气。

　　房价涨幅明显放缓

2007年青岛市房地产市场价格呈现“平稳上涨”的态势，在全国70个大中城市中，2007年青岛房价增幅一直低于全国平均水平。2007年1至11月份，青岛市房屋平均销售价格同比上涨6.4%，涨幅比上年同期低0.6个百分点。从新建商品房来看，1至11月份，青岛市新建商品住房销售价格平均上涨6.8%，涨幅比上年同期低了0.4个百分点。其中，1至8月份，各月同比价格涨幅较小，仅由1月份的6.0%上升到8月份的6.8%。9至11月份各月同比涨幅分别为8.4%、9.0%和9.0%，涨幅均明显升高。新建商品住房中普通住宅和高档住宅价格分别比上年同期上涨6.1%和10.4%；从二手房市场来看，2007年本市二手房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上年同期回落0.2个百分点，1至11月份各月涨幅较为平稳，由1月份的5.5%上升到11月份的7.1%。

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