编者按：2008年一开年，南京楼市到底怎么样？是继续严冬的清冷，还是即将迎接春天的回暖？近期，记者对我市部分板块的楼盘进行了走访，发现2008年的楼市与去年确实有着许多的不同。各种迹象表明2008年初南京楼市正沿着上升的轨迹前行，不过在这条轨迹上，拐点已经若隐若现。

　　现象一：售楼小姐再露笑脸

　　元旦假期期间，一家位于城北的高档楼盘全体售楼小姐、售楼先生“破天荒”齐刷刷到岗了，以最强阵容等待着客户上门。一位与记者相熟的售楼小姐透露：“由于去年房源推得不多，到岁末年初，楼盘压下来的销售任务重、时间紧，之前已经开了几次会，还做了几次动员，售楼处做了大量的准备工作，可是到最后元旦三天假期也总共只来了十几个客户，大出意料。”

　　而在去年黄金周假期里，售楼处一般都只是安排人员轮流值班，也不指望着元旦假期能卖什么房子了，只是每天留下一两个人接待接待客户。

　　无独有偶，位于河西奥体的一家新开楼盘也遭遇这样的尴尬。元旦，楼盘开盘，售楼处张灯结彩，一派喜气洋洋。可是，上午10点左右记者来到该楼盘，门口的诺大停车位上只有三辆汽车孤零零地停在那里，大厅里只有三组客户在看房。记者刚一进门，就有两位售楼小姐热情相迎。在看房过程中，为了说服记者买房，售楼小姐甚至将价格表都拿出来，让记者尽管挑选房型中意、价格合适的房源。

　　这样的情景不由得让记者想起去年年初到仙林一家刚刚开盘不久的楼盘的看房经历。空荡荡的售楼处只有一位售楼小姐留守，售楼小姐趴在桌上睡着了，记者招呼几声，售楼小姐才醒来：“我们没什么房子卖了，开盘时都卖得差不多了，现在只剩两套200平方米的大户型。”记者提出想看房，售楼小姐表示，现在元旦期间只是值班，又没钥匙不能看房。

　　现象二：“明折”、“暗折”变着法打折

　　日前记者走访了一家河西楼盘，还没等记者开口，售楼小姐就主动告知：现在订房就优惠3％。看记者还是犹豫不决的样子，售楼小姐又告诉记者，一次性付款还有3％的优惠。等了一段时间，售楼小姐又说，请示了领导，还能再送一年物管费。短短半个小时，记者还没开口，就已经打了将近7个点的折扣。

　　这在以前都是难以想象的现象。去年上半年，同样的楼盘一期开盘60多套房源，仅仅“内部打招呼”的客户就将其分得差不多了，其他买房人也只得四处托人拿个房号，更不敢奢望打折。

　　现象三：酒店式公寓“遍地开花”

　　伴随主城区的房价不断走高，以及2007年央行5次加息，房贷首付和利息等一系列压力导致大户型、高总价的房子，越来越令买房人敬而远之。都说是“船小好调头”，2008年初的酒店式公寓似乎成了“救世主”。记者利用假期走访了江宁、河西等板块，发现酒店式公寓、挑高公寓可以说是遍地开花，而新推的写字楼、商铺等商业项目，也是以小户型为主。沿江东北路一条街，只是粗略数一下，就有四五家楼盘推出酒店式公寓，楼盘挂出的开盘条幅、广告牌，让人目不暇接。

　　河西一家楼盘新推出的商铺甚至只有25平方米，虽然单价高达26000元/平方米，可是总价却只有65万，吸引了一批资金不多、渴望投资的买房人。

　　现象四：房源充足，挑选余地变大

　　2008年初，去年还“一房难求”局面好象一夜之间就发生了质的变化。走进不少售楼处，“一房一价”的销控表放在最显眼处，可是已很难找到以前那种满眼插上“小红旗”的情形了。在河西另一家楼盘销控表显示只售出了五套房，而且这五套房还是价格相对较低的房源，销控表上仍有大约四分之三的房源可以挑选。记者看中的房源全部都有售。还有一家楼盘，前后半个小时记者只看到一位客户，而这位客户正与售楼人员因为退房的问题发生争执。有关数据显示，2007年的房源仍有29000多套没有消化，再加上2008年初新上市房源，看来近期买房人的挑选余地还是非常大。