2007年12月30日至2008年1月1日是国家假日改革后的第一个“小黄金周”。记者在元旦期间踩盘发现，除个别蓄客已久且有新货推出的楼盘外，大部分处于消化货量状态的楼盘人数都不算太多，只是比最近平时周末的人气略足一些，但远远比不上以往黄金周人头涌涌的架势。而且即便是推新货的楼盘，也要看价格是否比较合理。如果价格还算合理，倒还能吸引不少买家，如果价格还是持续“坚挺”，则一样少人买账。同时，和以往相比，此次“小黄金周”的买家大多是有较为紧迫的换房需求的市民，投资客则已经比较少见了。

　　从各个区域看，番禺人气不错，虽然比不上十一黄金周，但比起平时已经热闹不少。天河的珠江新城板块销售情况不错。由于最近推货的几个楼盘价格较“笋”，均价只在2万元/m2左右，受到不少市民的追捧，单日成交套数都有20~40多套。海珠区比较两级分化。一方面，某大开发商旗下的几个楼盘价格依然没太大松动，16000元/m2左右的房价让不少买家踌躇不前。

　　但另一方面，也有楼盘趁此机会推出优惠大礼包，如中大附近某楼盘，一些80多平方米的两房总价在100万元左右，单价约12500元/m2，比去年10月前动辄18000元/m2左右的价格真是“笋”了很多。白云区元旦期间推新货的楼盘只有岭南新世界“倚湾园”三期，其余楼盘大多只是消化之前的货量，价格基本已经回归到“合理”的程度，因此人气尚可。荔湾、越秀虽然在去年11月~12月掀起了一阵推货小高潮，但由于后继乏力，此次“小黄金周”的货量只是一些尾货，不少令人注目的新盘估计要在春节前后才会推出，一些楼盘只留下值班的销售人员而已。

　　在此次“小黄金周”后，由于很多开发商已经冲完了2007年业绩，很多之前推出的优惠从2008年1月1日起就结束了。尽管价格也许不会马上回调，但同样的房子，去年12月31日买和今年1月1日买，总价已经会有不同。在此之后，相信很多开发商虽然不会立刻调高售价，但也不会再像去年年底那样急着出货。从今年1月1日起，在买家和开发商有可能均处于观望的状态，楼市将有可能迎来另一个“相持阶段”。

　　番禺楼市人气开始回升

　　踏入2008年首个“小黄金周”，记者发现，番禺一些楼盘一改前两月的淡静，售楼部增添了不少人气。有楼盘销售人员表示，面对开发商抛出的低价，已有一批买家开始心动了。

　　指标盘一：

　　广州雅居乐花园

　　“小黄金周”的头一天，记者在中午来到广州雅居乐花园现场，虽然是吃午饭时间，但售楼部人气还显得比较足，有七八桌的看楼客正在与销售人员谈户型、价格等细节。此外，还有三三两两的看楼客围着销控表以及模型在仔细研究，记者发现，看楼客大多是一家老少齐齐出动，也有不少年轻情侣携手而来，不少人对该盘现行的价格都流露出一种意外的惊喜。

据透露，“小黄金周”三天，该盘共成交了80多套单位，总成交金额超过8000万元

指标盘二：

锦绣半岛花园

锦绣半岛花园精心策划的“最爱巧克力”节在元旦期间浓情上演，此次活动除让所有到场市民免费品尝香浓咖啡，DIY巧克力外，还有平时难得一见的如“飘雪”等一系列精彩节目上演，因此，成功吸引不少情侣前来度过一个甜蜜的新年。

“小黄金周”头一天中午，记者现场看到，该盘为营造节日里的浪漫、喜庆气氛，还营造出浪漫的飘雪效果， 一些许愿树上还挂着不少到场者真挚的新年祝愿。而三三两两的看楼客在参观完样板房之后，还兴致勃勃地前往已经落成了的西班牙艺术水景园林和1500米私家江岸线，亲身去感受一线江景盘的“魅力”。

踩盘手记：

元旦期间，广州城内大小楼盘纷纷以打折、推特价单位的形式，借此一洗十一后楼市的阴晦，此举终于得以局部奏效。

这个“小黄金周”，记者在番禺、海珠几个供应量较为充裕的楼盘走访时发现，前来看楼的人群明显比十一之后的双休日要多许多，不少人还是一家大小齐齐出动，大多对楼价、户型、小区配套等问题都了解得相当仔细，这说明了面对着开发商抛出的低价，已有一批市民开始心动想抄底入市了。

现阶段，虽然妄下判断说就是楼价见底恐怕还为时过早，但大部分楼盘售价已回落至2007年8月左右的水平却已成事实。从看楼人气的回暖也印证了“市场还是不缺消费力”这一事实。因此，接下来到底谁能用产品赢得买家，这就看开发商的功力了。

指标盘二：

锦绣半岛花园

锦绣半岛花园精心策划的“最爱巧克力”节在元旦期间浓情上演，此次活动除让所有到场市民免费品尝香浓咖啡，DIY巧克力外，还有平时难得一见的如“飘雪”等一系列精彩节目上演，因此，成功吸引不少情侣前来度过一个甜蜜的新年。

“小黄金周”头一天中午，记者现场看到，该盘为营造节日里的浪漫、喜庆气氛，还营造出浪漫的飘雪效果， 一些许愿树上还挂着不少到场者真挚的新年祝愿。而三三两两的看楼客在参观完样板房之后，还兴致勃勃地前往已经落成了的西班牙艺术水景园林和1500米私家江岸线，亲身去感受一线江景盘的“魅力”。

踩盘手记：

元旦期间，广州城内大小楼盘纷纷以打折、推特价单位的形式，借此一洗十一后楼市的阴晦，此举终于得以局部奏效。

这个“小黄金周”，记者在番禺、海珠几个供应量较为充裕的楼盘走访时发现，前来看楼的人群明显比十一之后的双休日要多许多，不少人还是一家大小齐齐出动，大多对楼价、户型、小区配套等问题都了解得相当仔细，这说明了面对着开发商抛出的低价，已有一批市民开始心动想抄底入市了。

现阶段，虽然妄下判断说就是楼价见底恐怕还为时过早，但大部分楼盘售价已回落至2007年8月左右的水平却已成事实。从看楼人气的回暖也印证了“市场还是不缺消费力”这一事实。因此，接下来到底谁能用产品赢得买家，这就看开发商的功力了。

踩盘手记：

某个产品电视广告中有一句话，“只选对的，不买贵的”，如今这句话放在楼市中再也贴切不过了。这个元旦记者在天河特别是在珠江新城走了一遭，欣喜地看到这里的楼市逐渐走出低谷，有向好的迹象。绝大多数新项目或者新产品的价格回归到相对合理的价格区间。而随着价格的回归，持币待购现象开始缓和，成交量也出现较大幅度的提升。这一现象起码说明了一个问题，那就是对于未来楼市不必过于悲观，因为需求和购买力都还存在，只要价格合理，购买力就会逐渐释放出来。这一点，在记者走访的几个楼盘中的一些销售人员也很赞同。他们认为，前段时间广州楼价的确被抬高，当价格偏离价值太远的时候，消费者只有选择观望和放弃，而一旦价格回归，消费者也就不再“吝啬”袋中的金钱，该出手时就出手了。

白云大道楼盘相对比较热闹

这个“小黄金周”，白云楼市以白云大道相对比较热闹。

指标盘一：岭南新世界

元旦期间，岭南新世界推出“倚湾园”三期，共约300套单位，首批单位于去年12月29日下午提前开售，当天已售出大部分单位，均价在9500元/m2。假期第一天，该盘又继续加推单位，此时来看楼的市民虽然没有黄金周期间多，但也有10多台客。记者在样板房见到，此次推出的是舒适大户型产品，不仅客厅、饭厅及阳台都很大，而且通风采光效果良好，每个房间的空间都很足，因此颇能打动一些中高端客户。

指标盘二：万科云山

万科云山近期在继续消化之前的尾货，由于价格比较合理，虽然没有新货推出，也吸引了不少自驾车市民前来。项目有关负责人表示，由于元旦假期市场观望气氛还比较浓，因此来的人数虽然比平时周末要多，但和十一黄金周相比还是差了很多。记者在现场见到，除已经引入的711便利店外，万科云山还在小区内引入了833公交线路，这无疑会让来看楼的市民对未来的居住更有信心。

踩盘手记：

和去年十一黄金周相比，人气大不如前是记者最直观的感受。虽然已经比平时的周末人气要足，但对于一个“小黄金周”来说，这样的人气显然是不能让开发商满意的。对此，不少开发商直言，在现在的观望氛围下，有这样的人数来已经不错了，不能奢望和以前比。不过对于后市，开发商们还是显得比较乐观，认为观望氛围不会持续太久。

同时，记者还观察到，不少楼盘打出的优惠措施都是到2007年12月31日为止的。某楼盘负责人告诉记者，从2008年1月1日开始，之前优惠就都没有了，因此相对来说，当天的成交也比之前两天要差。

对于春节前的情况，有楼盘相关负责人认为，由于已经没有2007年最后冲业绩的压力，因此1、2月份的楼市可能都会比较平淡。一方面是新货很少，导致开发商不会急于出货，也不会有太多优惠措施；另一方面则是买家还会继续观望，在优惠措施大大减少的情况下，相信买家也不会急于入货。