记者根据北京市房地产交易管理网的数据统计发现，截止到12月31日，北京住宅期房销售总量7861套,日均交易量为254套，比11月日均交易量365套减少了111套,下降超过三成，降幅达到了30.4％，该数字比2006年同期460套则减少了206套。

　　12月是2007年北京楼市成交量环比和同比降幅最大的一月。

　　成交惨淡 打折频现

　　进入12月以来，北京市房地产市场期房、现房交易量就延续了11月持续走低的整体趋势，各统计数据全面下滑，而其中住宅交易签约量也处于跌势之中，期房住宅交易量还曾大幅下探,现房住宅交易量也继续走低。

　　近日，北京东四环的沿海赛洛城7期美利山以低于周边项目3000元的价格推出，均价13000元到14000元，而此前,赛洛城6期售价已接近17000元。位于宣武陶然亭附近的高档住宅项目风图腾二期“一瓶”11月的报价还是27000元,12月初却下调到了25000元。12月8日开盘的三期8号楼均价则到了23500元，一次性付款还能享受9.5折优惠。

　　虽然美利山和风图腾一瓶尚属降价个例，北京也还没有出现房价明显的下跌，但一向挺着脖子的开发商开始频繁以打折促销等方式变相降价,且折扣范围和幅度明显扩大。记者调查发现，北京各个区域都有一些项目出现9.5折左右的较低折扣，产品类型包括了公寓和住宅，最低折扣达到了9折。中低价位项目也加入了大幅打折行列，位于回龙观的东亚上北中心全款折扣就达到了9.4折。

　　“开发商变相降价一方面说明北京楼市高涨的房价已经远远超出了消费者的承受能力，产品销售缓慢，回款情况未达到开发商预期。另一方面,即使开发商长期看涨北京楼市，但面对严峻的市场环境和严厉的宏观调控也不得不妥协。”中大恒基不动产营销公司总经理赵晨明告诉记者。

　　12月后，北京楼市已经出现冷热不均的现象。一些核心区域的项目和性价格比比较高的项目持续热销，位于长安街与西三环交汇点的国海广场于12月22日完成主体结构封顶，该项目12月初正式开盘后的两天就热销112套。位于南三环玉泉营环岛的星河城五期玺萌公馆日前开盘均价已经达到18000元／平米，但推出3、5、6号楼约120余套也遭到买房人抢购。但2万元以上滞销的项目已经越来越多，有的项目12月份一套都没有销售出去。记者在北京市房地产交易管理网上随机查询了一些价格超过2万元的高端项目,销售业绩普遍不佳。

　　网上数据显示，泛海国际居住区目前正在预售的7－1＃和7－2＃住宅楼都还有大量住宅没有签约,7－2＃的销售率不足25％。泛海一内部人士也向记者坦言，近一个月泛海的销售速度的确放缓不少，但泛海方面目前并没有要调价的想法。

　　位于崇文门的国瑞城均价29000元，但其正在预售的3＃公寓共114套住宅中，仅有一套被预订。

　　一位不愿意具名的开发商坦承，市场不景气，观望气氛浓厚，有价无市已经很明显。除了大多数上市公司有年报的业绩压力需要尽快销售外，其他公司到了年底也普遍缺钱,给施工单位结账，交付工程款等原因也迫使其打折来降价销售，以便年前尽快回笼资金。

　　二手房方面,记者从21世纪不动产、中大恒基等多家经纪公司获知，12月份二手房市场受观望气氛影响也很大,成交量相比11月呈继续下降的态势。

　　预期不再乐观

　　至少2007年冬天,开发商已经不再像过去那样底气十足，憋着劲涨价。

　　中原地产华北地区副总经理殷则环认为，由于之前涨价幅度比较大,高档项目现在的销售压力超过其他项目,有可能最先面临调整。

　　“一些高端项目可能会像美利山那样低价开盘，但是不排除低开高走的可能。而且高端项目普遍定价很高,即使现在降价30％，利润依然可观。”房地产行业资深经理人季满如说。

　　虽然记者采访的开发商和业内人士都表示，北京市场跟深圳不同，北京的开发商基本没有出现极度恐慌的心态，但是他们都表达了对2008年北京楼市的担忧。而2008年楼市增幅放缓则已成为共识。

　　“北京房价已经涨到一个高位，现在新开工项目定价明显低了，在售项目很多也变相降价，市场观望氛围渐浓，这必然影响到开发商的销售行为和预期。”国美第一城总经理陈云峰说。

　　正在运作东四环附近一住宅项目的开发商，也对未来房价走势预期持悲观态度。该项目原准备在12月开盘，但开发商担心其制定的20000元的售价不能被市场接受，目前已将开盘时间推迟。

　　此前，王石表态称虽不能一概而论，但他承认深圳、广州房地产市场出现拐点。随后任志强也博客中连续发表文章称,2008年北京平均房价将下降。冯仑则说未来三到五年只有3000到5000家房地产企业能存活。

　　“南北两地产大佬陆续发表悲观言论，一定会影响一部分开发商的判断。但楼市也是病来如山倒，病去如抽丝，不会在某一天突然崩溃,肯定有个过程。”季满如说。

　　乐成国际副总经理张榕也坦言，对现金流要求比较高的开发商现在已不敢定价太高了，而改为采取更灵活的定价策略以应对目前疲软的市场。

　　即将推出位于丰台区南部一住宅项目后期的开发商也告诉记者，公司对2008年市场的预期并不乐观，只想赶紧把余下的住宅都推出来，以尽快回笼资金。

　　虽然有共同的担心，但是看好北京市场的开发商也大量存在。金地北京相关负责人就表示，金地名京项目会在下月按时推出，金地不会因为对市场的担心而影响其推盘的节奏和项目定价，届时平层价格将在18000元以上，LOFT价格在22000元。

　　陈云峰亦认为，北京总的趋势还是供不应求,2007年的供地量只有很少的几块地给了商品房,所以2008年北京房价仍会有小幅增长,15000到20000元的项目还有价格上升空间。

　　“北京经历过好几次观望，但每次观望过后都是更严重的反弹，房价涨得更厉害。现存的开发商大多数资金实力比较强,他们不会主动去降价，但北京的各种住房需求依然存在，要警惕2008年观望之后的反弹。”殷则环说。