统计表明,对比2006年,厦门房地产市场的占有率呈现明显集中态势。2006年市场占有率前5名的海投、特房、禹洲、夏商、联发五大集团的市场占有率为17.74%,而去年前5强特房、海投、源昌、新景地、建发的市场占有率一跃为34%。
统计还有一个重要的参考数据,便是土地资源:两年内仅特房一家的土地储备量就达到120万平方米,而每年厦门拿出的招拍挂地块为300多万平方米。分析原因时统计结论认为,一方面厦门成立了住宅和特房两大房地产集团,资金实力和规模雄厚;另一方面,土地成本增加,本土实力较弱的一些企业开始战略转移。
今年三四月房市预计回暖
统计还显示,去年下半年,国家的宏观调控开始出现明显效果,厦门房产成交量下降,价格比前年上涨了平均40%,交易量比同期下降了17%。
分析认为,从存量看,去年10月后,购房者进入观望阶段,开发商竞地热情明显下降。存量的房产资源将制约厦门房产在两三年内,不会再出现房价暴涨。而实际上,厦门房价近段已经下降,许多楼盘的开盘价格都比原定价格调低很多。而预计,在今年将持续3~4月进入交易量低位震荡,房市要再度回暖,需要在市场的中长期幅度徘徊后才可能出现。
本地人买房连续8月超一半
去年最重要的一个变化就是,过往由外地人占据楼市主角的情况发生了改变:连续8个月的购房量中厦门人超过50%,而全年统计,厦门人购买本土房产从前年的48.5%上升到去年的55%,开始占据主要位置。去年还是房价再度高幅度攀升的一年,房价总体平均为9542元/平方米,总体上涨42%。
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