南京网上房地产昨天公布的数据显示，刚刚过去的2007年12月份，南京全市商品住宅仅成交90.06万平方米、8090套；相比11月份100.2万平方米、9474套的成交量下滑了10.2万平方米、1364套，新房成交量下降一成以上。

　　2007年1-9月，南京楼市都保持了交易量上升的态势，但9月27日央行出台“二套房”贷款新政后，楼市成交量开始走低。9989套、9601套、9474套、8090套，对比9月至12月的成交数据，可以清晰地看出当前楼市成交日渐低迷的状况。而到12月份，密集出台的“第二套房”认定政策、加息及上调金融机构存款准备金率等调控政策，更明显加重了购买方的观望情绪。

　　记者留意到，虽然整个成交量下降高达1300多套，但从具体的价格以及面积区间来看，每个区间的成交数据则有涨有跌。其中，4000-5000元/平方米、8000-10000元/平方米两个区间段的成交量下滑幅度最大，前者成交1505套，下滑731套；后者成交1015套，下滑805套。

　　“哑铃”两头掉得最快的状况同样出现在面积区间上。数据显示，面积在80-100平方米、120-140平方米之间的房源，前者下滑654套，后者下滑436套。而价格、面积居中的房源成交状况则相对稳定。

　　地产研究机构专家分析，出现上述现象主要还是与去年12月11日央行出台的二套房新认定标准有关。“严格以家庭为单位认定第二套房后，抑制了不少改善居住环境的购房者需求；而部分中低收入购房者受此影响，进一步放慢步伐，加重观望。至于部分购买5000-8000元/平方米、100-120平方米之间的刚性需求影响则不大。”

　　在12月楼市数据出炉后，不少业内人士坦陈：市场变淡、成交下滑在意料之中，但是下滑幅度如此之大令人意外。南京盈嘉置业总经理潘锋认为，现在市场买卖双方僵持博弈特征明显，购房者进一步观望，而开发商正在顶住各方压力促销。他认为，如果年初没有大的调控政策，预计市场到五六月份传统旺季时，市场形势才会相对明朗。

　　五合国际机构的专家则表示，从目前市场观望的谜团中可以看出未来房价的一些走向：未来供给会继续加大，需求在短期内则将继续收敛，但长期内仍然有释放的可能。总体而言，此次观望时间的加长将结束此前楼市的疯涨状况，从而进入一段相对平稳的过渡时期。