目前广州最大的金沙洲新社区(如图)，总建筑面积约48万平方米，此次招标的广氮新社区以总建筑面积将近30万平方米居于第二位。时报记者 巢晓 实习生 叶伟报 摄 (资料图片)

　　从2004年开始就受开发商“垂涎”的天河广氮地块，将划出其中的8万多平方米建新社区；在白云区增槎路，也将推出近1万平方米的松洲新社区。记者昨日从广州市国土房管局获悉，广氮新社区将紧随金沙洲新社区后，成为第二大新社区。据计算，两幅地块共有30多万平方米的建筑面积，如果按照新社区户型最大60平方米计算，至少可建成5392套房子。

　　广州市国土房管局有关人士介绍，这两个新社区是广州市首次引入社会力量进行建设的新社区，“预告就是要看社会有无兴趣”，土地由政府划拨，而户型设计和销售等则由政府把关。据悉，在包括了经济适用房、廉租房和拆迁安置房的新社区建设开发中，开发商将拥有3％的微利。

　　首批引入开发商建设

　　广州市国土房管局、房改住建办有关人士表示， 这两幅地块将成为广州市首批引入开发商建设的新社区项目，其中包括了廉租房、经济适用住房和城市被拆迁户拆迁安置房。目前广州最大的金沙洲新社区，总建筑面积约48万平方米，此次招标的广氮新社区以总建筑面积将近30万平方米居于第二位。

　　据有关人士介绍，此前新社区的招标是由政府作为业主单位，政府出钱招标建安企业进行施工；而此次招标是让开发商当业主开发整个项目。此次发布预公告主要是为了了解开发商的兴趣。

　　政府部门全程监管

　　据了解，从项目规划设计到销售，有关政府部门都将全程监控。首先，政府部门将在与开发商签订的土地划拨和项目建设合同中明确开工、竣工时限，建设进度将由广州市经济适用住房建设主管部门监管。其次在户型方面，政府也将把关。按照规定，新社区中经济适用住房将在60平方米左右，廉租房在50平方米以下，建设和装修标准不低于国家和主管部门的有关的建设标准和要求。

　　此外，在销售价格和销售对象上，政府也将进行监管。对此，市国土房管部门有关人士表示，“从建设到出售类似限价房的模式，但是房价比限价房更低，对象审核也更为严格”。此外，这两个小区物管按照新社区住宅物业管理的方案执行，即不设专门的物管公司，由居委加业委会形式组织新社区人员自主管理。

　　据透露，中心城区的新社区项目，首先将重点解决旧城改造中的危破房改造房户、被拆迁户的就近安置；剩余房源将纳入全市大统筹，向其他辖区项目中符合条件的对象出售、出租。

　　新社区规划将大调整

　　据介绍，去年广州共安排了14个新社区项目都已顺利进行。市国土房管局有关负责人表示，将广氮、珠吉两个新社区项目拿出来引入社会力量建设是因为这两个项目大，而且位置好、周边配套齐全。同时，广氮新社区项目作为庞大的广氮社区中的一小部分，“具有配建性质”。

　　对于今年的新社区项目规划和计划安排，市国土房管局有关负责人表示，鉴于24号文明确了经济适用房和廉租房的面积（经济适用住房建筑面积现为60平方米左右，原来广州按90平方米规划）以及对单位自建房要在边远地区的规定，再加上目前广州住房调查尚无结果，以及广州廉租住房保障范围扩大，涉及到政府财政出资，因此，2008年新社区项目规划和计划安排有大调整，还要上报市府审批。

　　土地划拨无需交出让金开发商可获3％微利

　　招标预告对开发企业建设新社区住宅的原则、要求和优惠政策进行了详细说明。根据国家规定，廉租房和经济适用住房用地实行划拨的方式供应，“无需缴纳土地出让金”。同时，除了土地优惠，廉租房和经济适用住房建设一律免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。

　　对于小区配套，市国土房管局明确，公 建配套用房的建设必须与经济适用住房同步开工建设、竣工、验收和投入使用，其建设规模、设置和建设标准不得低于市规划部门的要求建设，而且其建设成本按经济适用住房价格管理办法可计入房价中，产权按公建配套设施的有关要求无偿移交。

　　而经营性配套设施的建设成本不得计入经济适用住房建设成本中，不享受相应的政策优惠，并按规划要求设置，由开发建设单位申请补地价后办理确权，确权后可对外销售；配套车位优先向本项目小区业主租售。按照有关规定，开发商可获得3％的微利。