今年5月，南京实行“一房一价”。很多老百姓认为，在新政实施后，开发商销售的房屋价格，就应该是物价局核准的价格，但是如果物价局核准的是毛坯房价格，而开发商销售的是精装修房，那价格又该怎么算？

　　南京一位市民为此与开发商较了真，官司虽败诉了，但也提出了一个问题：物价局的核价能不能一步到位？

　　去年9月，市民王先生（化姓）在位于板仓街附近的一个新楼盘售楼处里，看中了一套每平方米7025元的小户型商品房。“这套小户型房子是精装修，由我们按照每平方米1000元的标准给您进行装修。”王先生说，售楼人员拿出宣传册说这套精装修房必须先签订装修协议才能购买。

　　王先生于是与开发商签订了买卖契约，又与开发商和装修公司签订了精装修房协议，契约上约定单价为7025元，精装修房协议上约定装修标准是1000元每平米，实际上，王先生以每平米8025元的价格买下了这套精装房。

　　今年11月份是房子交付的日子，可开发商却始终没有与王先生办理交付，原因就在于双方为精装修的事情闹出了不愉快。原来，今年5月20日南京实行“一房一价”的新政，王先生在6月份了解到新政后，查阅了物价局的相关批文，结果他意外发现，南京市物价局对这套房子的核准价格是毛坯房的价格，没有涉及装修的内容。

　　王先生很生气，开发商又是催交又是发送律师函，但他一直没有交装修款。

　　王先生的理解是：“这套房子是可以独立交易的毛坯房，而不是开发商所说的‘精装修房’。我买房时开发商说必须签装修协议，这是强制我接受装修服务，侵犯了我的选择权和支配权。”

　　王先生还觉得，在“一房一价”的背景下，物价部门审核的是毛坯价，开发商却以装修后的价格出售，明显不恰当，于是他一纸诉状将开发商和装修公司告上了玄武区法院锁金村法庭，要求撤销他们签订的装修协议。

　　开发商觉得当上被告很冤枉。他们认为，从这个楼盘刚开始销售时，就一直对外宣传小户型是精装修房，买房人都知道是精装修房，也签订了协议表明认可，买卖契约上也明确“精装修房按补充协议标准”，公司的做法并没有违反法律规定。

法　　院审理后认为，王先生与开发商和装修公司签订的合同是三方真实意思的表示，合同没有违反法律规定，王先生也没有证据证明开发商用虚假信息误导购房者，因此合同真实有效，于是近日判决驳回王先生诉讼请求。

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　　3000元/m2！南京最昂贵的装修价

　　物价部门正酝酿核准装修价，市民有望不再吃这个亏

　　记者了解到，南京楼盘自严格实行“一房一价”的核价制度后，开发商价格核不上、用装修来凑数的做法在楼市愈演愈烈，　　在明显虚高的精装修价格中，最高的报价居然达到了3000元/m2。由此，今年年底南京物价部门已明确表态：将研究新办法，今后普通住宅的装修部分也要纳入核价范围。

　　装修水分大 购房人宁买毛坯房

　　本案中的被告王先生为什么放着精装修不要、非要按物价核价买毛坯房呢？开发商又为什么非要把1000元/m2的装修强行搭售给购房人？

　　业内人士告诉记者：其实30～50m2的小户型，由开发商统一精装修是最好的，因为房子虽小，装修起来程序可一样不少。例如施工，一幢楼里几百家请不同的队伍，用不同材料，不乱套才怪。但业主宁愿自己麻烦，坚持不要装修，原因只有一个：认为开发商提供的1000元/m2装修不值。

　　记者了解到，由于南京从6月以后对楼盘实行了严格的核价制度，许多楼盘毛坯房价格核不高，因此开发商往往会加装修，把装修价格拉高来弥补房价上的“不足”。

　　每平米3000元

　　南京最昂贵的装修价

　　虚报装修价的案例比比皆是，南京奥体某楼盘的装修价格从一二期的1000元/m2迅速飙到了三期的2000元/m2，而它们的区别也就是三期的装修多了几盏灯、电器多了冰箱、洗衣机、空调（无电视），算下来实际增加的成本顶多只有200~300元/m2，水分很明显。

　　最离谱的，建邺路的恒隆花园小户型居然报出了3000元/m2的装修价，这是迄今为止南京楼盘精装修的最高价。曾被购房人请去评估装修价值的精装修房专业验房师赵军告诉记者：这3000元/m2的装修没有床、电视、冰箱、洗衣机；装修材料上，也没有什么高档品牌，能看出仅有的几个品牌产品中，也只有洁具用的是合成，但洗脸盆的手动下水一眼就让人看出“这不是什么新款”。

　　实际上，一般精装修1000元/m2就已经足矣，2000元/m2就可以做到“拎包入住”，并用上中高档的品牌装修材料。

　　明年南京市民有望不吃这个亏

　　如此看来，因“装修”而吃亏的老百姓不止被告王先生一人，但他却是南京为此用法律武器维护自己权利的“第一人”。

　　虽然官司输了，但记者从物价部门了解到：物价部门正打算将精装修纳入普通住宅的核价范围。南京市物价局副局长张瑞忠在市政府的有关会议上曾透露：以前因为江苏省对普通商品房核价的规定中，装修、车位等房屋附属设施的价格都不在核价之列，因此南京开发商纷纷用装修来变相逃避核价。

　　据记者了解，现在物价部门正在研究精装修核价的办法，普通住宅上的装修今后也要核价。由此，2008年买房的市民就可能不用再吃本案原告所吃的“亏”了。