北京楼市在2007年12月出现短暂放量，共有45个新项目入市，其中老盘后期项目占绝对主力，相比全新项目，老盘后期因为其成熟品质，部分项目表现出较强劲的销售态势，与北京整体低迷形成鲜明对比。

　　对于老盘后期的集中放量，专业人士分析认为：“去年国家紧缩货币政策使得开发成本上升，并通过提高第二套房首付、提高利息等政策遏制投机炒房等等，这些都对地产新项目上市及市场实际交易产生不少影响。今年国家还会出台紧缩货币的相关政策，其对房地产业的影响还将持续。”

　　从去年12月老盘后期的规模而言，不乏北京奥林匹克花园、山水文园、华侨城、星河湾、国瑞城、美景东方、远洋公馆、橡树湾等大体量项目。就社区特点而言，相较于部分纯新盘，这些后期项目要么位置优越，要么品质很高，要么主打低密度，但是无一例外，这些项目品质高端，社区配套完善。

　　主打大户型是老盘项目的又一特点。国瑞城、美景东方、远洋公馆、橡树湾、中海城等项目不约而同地将大户型作为主推对象。中海城四期户型以100平方米两居和130平方米三居为主；国瑞城A区3号楼最大户型面积为240平方米的三居；远洋公馆二期最大户型面积则达到390平方米。北京奥林匹克花园再推四期，主力户型为140－180平方米，主要针对追求高品质住宅的客群量身定制。

　　“大盘后期放量，这些社区已经进入成熟期，因此各类配套趋于完善；尤其是这些地产企业经过几年的经验积累，新推出的产品往往聚合了过去的所有经验，产品越来越成熟，品质、配套等方面都有大幅度提高。对于购房者而言，是购买自住型高品质住宅的机遇。”业内人士认为。

　　如北京奥林匹克花园，整体绿化率高达40％以上，是东部发展成熟较有影响力的体育品牌地产。2007年，在参考了美国里斯顿的一个先进社区模式之后，该项目又提出了“一生之城”的居住理念。“这一理念覆盖面涉及建筑低密度、高绿化，健康、环保，以及健康的社区文化属性，最终将为家庭提供多阶段、多元化需求。”北京奥林匹克置业投资有限公司副总经理史明说。去年推出的四期产品也被看作开发商这一理念的最新诠释。

　　同样是主推四期产品的山水文园，则是以世界上最宜居的城市温哥华为蓝本的社区，该项目在150万平方米市政绿化带的工程腹地，拓三湖，筑两山，修一河，规划出万米清溪的园林景观。据了解，山水文园的绿色生态社区建设实践得到过包括联合国等国际组织在内的多方肯定。近日推出的四期，定位于英伦观景板式高层，在园林、装修、建筑、科技等四个方面比前期产品全面升级。据开发商介绍，经过采取多项措施，该社区的负氧离子含量约20％，湿度均衡大致保持在55％左右，最符合人体需要。

　　尽管2007年第四季度北京商品住宅成交量有所萎缩，但北京指数研究院研究员认为，北京后市供应不足是成交量萎缩的主要因素。而随着配套成熟、适宜居住的老盘后期项目大批放量，市场潜在的刚性需求还会随之释放，从目前北京奥林匹克花园、北京星河湾、华瀚国际、山水文园等项目的热销态势中可见一斑。

　　北京市房地产交易管理网交易信息显示，这些高端大户型项目的销售情况还是不错，如北京奥林匹克花园四期首批推出的3个楼座，目前已有一多半完成签约。即使每平方米高达3．2万元以上的北京星河湾，其在两年时间也已完成一期和二期销售，市场反应良好。