一、 供应与成交

　　预售供应急剧减少、南山项目集中发售

　　上一周（2007.12.22~2007.12.28），深圳市共有5个项目获得预售许可证。获得预售许可证的项目合计将提供商品房2110套/19.55万平方米，供应量不足前周的5成。5个项目里住宅批准预售1858套/17.69万平方米，商业批准预售1.87万平方米。这5个预售项目分布在龙岗、宝安、南山、福田四区。分别为龙岗区英郡年华家园，宝安区招商华侨城曦城、金海华府，南山区云栖西岸阁，福田区明福居。

　　开盘项目方面，上一周（2007.12.22~2007.12.28），共有8个住宅项目上市销售，这8个住宅项目合计提供住宅4536套/47.65万平方米。分别如下：

　　南山区华联城市山林提供814套/11.08万M2住宅，参考均价30000元/M2；

　　南山区海岸时代公寓提供386套/3.07万M2住宅，参考均价15000元/M2；

　　南山区桑泰丹华园3期提供189套/2.78万M2住宅，参考均价20000元/M2；

　　南山区诺德假日花园提供1558套/11.76万M2住宅，参考均价15000元/M2；

　　宝安区熙龙湾花园提供602套/11.7万M2住宅，参考均价25000元/M2；

　　宝安区中海西岸华府提供384套/2.46万M2住宅，参考均价6800元/M2；

　　龙岗区旭景佳园提供330套/2.94万M2住宅，参考均价10000元/M2。

　　龙岗区金田风华苑提供273套/1.87万M2住宅，参考均价5900元/M2；

　　关内成交量强势回升、宝安房价急速下探上周（2007.12.21~2007.12.27），从置业国际研究中心实时监测的成交数据来看，全市住宅成交767套/6.87万平方米，日均成交110套，环比上涨83%，成交面积日均成交0.98万平方米，环比上涨53%。上周除龙岗区成交量小幅下探外，其他各区成交量全线上调。

　　从各区成交情况来看，宝安区因新项目的入市销售影响，成交量居全市之首，共成交349套/2.51万平方米，其中“中海西岸华府”的成交独占宝安区成交总套数的逾7成比例；龙岗区上周成交量退居其次，且略有小幅下滑，共成交了225套/1.97万平方米；关内四区上周成交量大幅上涨，共成交193套，达前周关内四区成交总量的2.6倍之高，其中罗湖、盐田两区分别成交66套，而福田、南山两区分别成交32套和29套。

　　上周全市成交总金额11.05亿元，环比增加60%；成交均价16071元/平方米，环比增加3.86%。从各区成交均价来看，福田、盐田两区的成交均价在高端项目的持续支撑下依旧保持在3万以上的高位；南山区上周成交均价则大幅回落，为28288元/平方米，环比下降24%；龙岗区成交均价无明显波动；宝安区成交均价因“中海西岸华府”项目的大量成交影响，成交均价急速下探，为8590元/平方米。

　　二、市场与促销

　　促销活动持续减少，借节日营造气氛

　　上周，房地产市场爆出创辉地产公司关闭门店的消息，人们纷纷猜测其是否成为“中天置业”后的第三张多米诺骨牌，这一事件的发生，再次显示了当前楼市的寒冷气氛。如此背景下，11月份曾经热闹一时的楼盘促销活动也呈现颓势，上周，仅有“水岸新都”、“梅陇镇”、“御峰园”、“振业城”、“尊寓”、“红树西岸”等几个楼盘开展了促销活动，延续了前一周促销活动清减的势头。

　　另外，由于上周恰逢圣诞节的到来，为寒冷的市场带来了一丝节日的气息。“圣诞”成为上周促销活动中最为热门的主题，楼市上演了“圣诞”主题的促销活动。其中，除了“红树西岸”、“振业城”、“御峰园”、“水岸新都”等楼盘所举办的传统圣诞嘉年华活动以外，以下两个楼盘的促销活动颇有新意：

　　一是兰溪谷“美食煮意”圣诞活动，活动邀请到凤凰卫视著名主持人沈星小姐以及知名美食家欧阳应霁先生，与现场客户一起开启新年的火鸡大餐；

　　二是尊寓“Cosplay”圣诞秀，其主要活动内容是动漫人物现场秀。如此以“Cosplay”为主题的楼盘促销活动为数不多，着实令人眼前一亮。

　　三、政经动态

　　我国从六方面着手加强和规范新开工项目管理

　　国家发展改革委等五部门12月25日联合召开了关于加强和规范新开工项目管理电视电话会议，我国今后将从6方面着手，加强和规范新开工项目，促进国民经济又好又快发展。

　　会议强调，要清醒认识固定资产投资过快增长的严重性和危害性，充分认识加强和规范新开工项目管理的重要性和紧迫性。重点抓好六方面工作：一是坚持用科学发展观和正确的政绩观指导投资管理。二是严格执行投资项目新开工条件，进一步规范项目审批、核准和备案工作。三是加快建立部门联动机制，形成调控合力。四是建立投资项目管理档案，做好投资项目信息公告工作，为总投资5000万元以上的拟建项目建立管理档案，在项目完成各项审批和许可手续后向社会公告。五是加强对新开工项目的监督检查，做到全过程管理。六是增强服务意识，提高工作效率。

　　徐绍史：小产权房业主权益将无法保障

　　国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史在12月25日举行的全国县(市)、乡(镇)、村级干部国土资源法律知识宣传教育培训活动电视电话会议上说，在农村买小产权房的业主，权益将无法保障。他说，耕地，特别是基本农田它不仅是生产资料，同时它还具有农民社会保障的功能，违规违法用地规避了农地转用和土地审批，农民很可能就得不到相应的补偿，当前生活水平就要下降，长远生活也没保障，那么它失去耕地之后，很可能成为“三无”的农民，种田无地，就业无岗，社保无门，那么我们大量在农村买了小产权房或者占用农地搞非农建设的这些业主，他的权益也是没有保障的，所以这都是社会和谐稳定的风险。

　　建设部：明年加大房价高城市普通住房限价房供应

　　“房价较高、涨幅较快的大中城市，明年要切实增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，加大限价商品住房供应规模。鼓励各地发展政策性租赁住房，帮助中等收入家庭解决住房困难。”建设部部长汪光焘今天在北京举行的全国建设工作会议上说。

　　汪光焘表示，明年重点明确廉租住房、经济适用住房、限价商品住房和中低价位、中小套型普通商品住房的结构比例、建设规模，并落实到具体地块、项目。控制单宗土地供应规模，明确项目开竣工时限，确保供应出去的土地能够及时开发建设。

　　中行报告：明年下半年将进入减息周期

　　中国银行全球金融市场部25日发布最新一期研究报告预计，12月CPI同比增长6.5%-6.6%。而考虑到受国际环境趋冷影响，我国出口增速将在2008年明显回落，通胀水平将在2008年下半年明显回落。

　　报告预计央行明年上半年可能再加息两次，而下半年或是第四季度即将进入减息周期。报告预计，食品类CPI在12月环比增长2%-2.5%，同比增长16%-16.8%，受居住和交通费用上升的影响，预计非食品类CPI 12月环比上涨0.4%，同比增长1.6%，12月整体CPI同比增长初步估计为6.5%-6.6%。

　　1-11月40城市房地产开发投资13092亿

　　根据国家发改委公布的数据，2007年1-11月，全国40个重点城市累计完成房地产开发投资13092亿元，同比增长24.8%。其中，住宅投资8974亿元，增长25.3%。

　　1-11月，全国40个重点城市商品房销售面积3亿平方米，同比增长28.2%。 其中，期房销售面积2.31亿平方米，增长36.9%。

　　中国个税起征点拟上调至2000元/月

　　全国人大常委会12月23日开始审议个人所得税法修正案草案，拟将个人所得税工薪费用的减除标准从现在的1600元／月调整到2000／月。

　　财政部部长谢旭人在十届全国人大常委会第三十一次会议上就个人所得税法修正案草案做说明时表示，近两年来，居民的基本生活消费支出水平又有所提高，需要对减除费用标准做适当调整。

　　根据国家统计局2006年的有关数据测算，将工薪减除费用标准提高至2000元／月后，工薪阶层纳税人数占全国职工总人数比例将由目前的50％左右下降到30％左右。另根据有关数据测算，将减除费用标准提高至2000元／月，将减少财政收入约300亿元。

　　全年农民人均纯收入有望突破4000元

　　根据12月23日召开的全国农业工作会议上的数据显示，在中央支农政策的有力推动下，全国现代农业发展稳步推进，粮食连续4年增产，总产量超过1万亿斤，全年农民人均纯收入有望突破4000元，实际增长7%左右，实现连续四年增幅超过6%。

　　一年央行票据发行利率突破4%

　　受上周央行上调存贷款利率的影响，一年央行票据发行利率12月25日升至4.0583%，上涨了6.5个基点，创下了历史新高。但是这一收益率水平，仍然低于市场4.1%的预期。 尽管12月25日也是存款准备金上缴日，但是央行还是通过正回购回笼了1090亿元资金。其中，7天正回购量为580亿元，28天正回购量为510亿元。值得关注的是，回购利率水平并未随央票发行利率上涨，7天正回购利率水平较前次操作降低了20个基点，28天正回购则持平，为3.3%，这表明市场短期流动性仍然相当充裕。