当房子要降价时，有人要退房当楼市开始促销时、有人在观望当银根将紧缩时，有人开始恐慌。

　　冬至前夜，老天还没来得及下雨，央行倒是策划好了一场。回家的路上，突然获悉“央行又加息”了，年内第六次加息总算落地。有人说，楼市如期“冬至”了。

　　加息声刚消，苏州暂停第二次公积金贷款的新政随即降临，发布者认真地说，这是呼应货币紧缩的动作。种种迹象表明，以后的钱袋子将越捂越紧，明年加息的保守估计是2到3次。楼市的冬天真来了吗？在苏州，有人淡然有人焦急，更多的人仍在迷雾中努力瞪大眼睛。

　　虽然说加息主要是为了防止物价由结构性上涨演变为明显的通货膨胀，房子从来不是银行首当其冲要打击的对象，但目标太大的地产总无法在这场经济变革中幸免，对那些房奴或者准房奴们来说，房子是要买了，贷款是要还的，楼市的“冬至”想躲也是躲不过的。于是，我们记录了这个岁末的一些片断。

　　变局：市场风向悄悄变了

　　片断A：成交量再度萎缩

　　近日，苏州楼市的成交量再度跌破历史最低点。上周一到周三，作为苏州楼市成交大头的“园区”，每日的成交量分别为6套、13套、7套。“这已经是2007年以来，成交的最低点”，分析师这样称。

　　12月10日－12月16日，苏州市区住宅类房源成交658套，较前一周下降144套，降幅17.96％；成交面积：89824.51平方米 ， 较 前 一 周 下 降15826.623平方米，降幅为14.98％；成交均价：7289.8元/平方米，较前一周下降94.82元/平方米，降幅为1.28％。

　　非住宅类房源成交215套，较前一周下降43套，降幅为16.67％；成交面积：13908.3平方米 ， 较 前 一 周 下 降6673.5平方米，降幅为32.42％；成交均 价 ：9183.59元/平方米，较前一周上升1632.96元/平 方 米 ， 升 幅 为21.63％。连续两周的成交量下挫，使得苏州楼市进入了今年以来的最冰点。

　　片断B：紧缩令冲击房贷

　　从现在起到今年年底，由于成交迅速萎缩，年底银行信贷指标基本都已用尽，新的信贷指标要到明年才会获批，同时年后还有一段楼市清淡期，开发商特别是摊子铺得越大，战线拉得越长急速扩张的开发商，将面临资金链的严峻考验；另外，当前流动性过多、物价指数上涨等压力并没有根本缓解，如果央行继续加息，楼市无疑将雪上加霜，迫于业绩或回笼资金的压力，此间若苏州实力较弱的开发商也紧跟深穗两地开发商打起价格战，率先降价，引其他开发商跟进并引发连锁反应，楼市拐点可能会在岁末年初随之出现。业内专家这样对记者说。

　　至于2008年奥运会之后，对于楼市来说，更多是一种心理节点。度过年关之后，随着银行新的信贷额度投放市场和无钱可贷局面的终结，开发商的压力会有所缓解，同时，伴随持币观望者购买力的逐步释放和奥运会利好因素的刺激作用，至少在奥运会之前，开发商的日子不会较年关前更难过。如果明年楼市能保持理性，奥运会之后楼市过渡相对会比较平稳，如果出现大涨，可能情形会正好相反。

　　片断c：公积金 “水库缺水”收闸

　　苏州第二套房公积金贷款暂停办理。这条新政在本周突然 “出炉”。

　　事实上，不仅是苏州，很多城市的公积金贷款都亮出了 “紧缩令”。

　　记者了解到，受房地产市场持续高烧的影响，再加上证券市场的吸空效应，许多地区住房公积金可供贷款资金紧缺的压力日益显现，以至于不得不收紧公积金房贷。持续的增量贷款让公积金面临资金紧张局面。如不加以限制的话，公积金的 “蓄水池”将面临被抽空的风险。

　　作为楼市的调控手段之一，公积金限贷究竟会带来怎样的效应？

　　从市场的整体反应来看，公积金限贷并未给楼市带来太大冲击。苏州的一些房产中介普遍认为，公积金贷款政策的调整肯定给房地产市场带来了影响，但并不太大。有中介公司的工作人员告诉记者：“政策微调虽然打乱了部分人的买房计划，但从最近楼市的成交量和成交价来看，影响并不明显。”当然，也有业内人士认为，公积金贷款政策的调整也能对投资性购房、家庭多套购房和超前购房消费产生抑制，从而促进楼市的供需平衡。“除了能缓解资金压力外，收紧公积金贷款也是预防楼市过快过热发展的一种手段。”住房公积金管理中心有关负责人认为，限制“二次贷”对炒房能起到较好的抑制作用。

　　经过这一轮房价高涨，很多开发商都赚得盆满钵满，资金实力更雄厚，将会有更多的开发商能挺到2008年。不过，判断房价的走势还要看供求关系，这也为明年楼市设下了悬念。

　　片断D：供地放闸，66宗地块静候买家

　　与各类紧缩形成鲜明对比的是，苏州岁末的土地却开始敞开供应。2007年年末最大一次的土地拍卖盛宴即将拉开帷幕，66幅地块将在本周末两天正式 “开槌”。

　　作为开发商 “最大舞台”的土地，它的表现对楼市影响颇大，在货币政策由稳健向从紧转变之际，此次土地拍卖究竟是沿袭以往的高歌猛进，还是有所保留、有所顾虑？对于开发商来说，这个微妙的形势之下，拿不拿地都有风险。不拿地，开发难以为继；拿地，则未来预期难估计。 “两难”之下，开发商或许会更加谨慎，特别是开发周期可达5－8年的大地块来说，该不该出手，市场变化如何，都得好好掂量掂量。

　　业内人士认为，年末苏州最大一次的土地出让，一方面是国土局为了完成今年的土地计划，另一方面也是由于2008年城市建设急需资金。但是随着中央对土地控制力度的加强，类似这样的 “土地盛宴”将难再现，如此大幅的地块出让也会减少。花落谁家，让我们拭目以待。

　　北京科技大学教授、经济学家赵晓23日在福州表示，房地产不可能这么快出现 “拐点”，中国房地产还有10年－15年的发展良机。

　　在当日此间 “海峡西岸发展论坛”上，赵晓用 “发展迅速、差距仍大”来形容中国房地产业的发展。他说，2001年以来，中国房地产业发展速度非常快，房地产已成为我国重要支柱产业，但其发展进程还是滞后于城市化、工业化的发展。目前中国房地产 （住宅）只完成1/3的进程。

　　“中国城镇人均住房面积10年内增加了50％，去年已经达到25平方米，但还只有45％左右的人居住在城镇，这跟发达国家相比还是有很大的差距，中国房地产业还有很大的上升空间。”赵晓说。
   
　　深圳等城市最近出现 “房价下降、有价无市”的现象，万科等房地产公司降价抛售楼房等，一些专家、业界人士由此认为中国房地产出现 “拐点”。赵晓认为，中国房地产不可能这么快出现 “拐点”，即使有拐点也只是暂时性的，因为中国房地产供需压力还在加大。

　　“但这并不意味着所有的房地产公司都有良好的发展机会。”赵晓说，房地产业资本门槛越来越高，政府正在 “挤牙膏般一点一点”供应土地，只有那些拥有强大资本基础的房地产商才能拿到地。青岛市最近拍出几块土地，当地开发商没有 “拿”到一块地，全部被外地有实力的开发商 “拿”走。房地产资源将更多地向优势公司集中，将来70％的开发商将可能 “出局”。

　　现场实录>>>

　　这是一家媒体在吴中区某售楼处现场记录的一次交流。从中可见一些端倪。

　　吴中区的市场形势是在走淡的，一个月以来没有普通住宅项目开盘，在售的项目也是冷冷清清，成交量是一个反映，而通过和几个被访者的简单交流也能知道一二。

　　卖方——

　　记者：最近你们项目销售情况如何？

　　城南某楼盘销售人员： “真的是一般，我们项目原本客群就不多，开发商前面一个项目口碑不是太好，导致一部分人比较在意，又碰到新政不断，我们都有点吃愣，日子大不如前。”

　　记者： “来的客户量怎么样，比较关注的是什么？

　　城南某楼盘销售人员： “客群明显不如以前，尤其近两周，我们还是比较闲的，来的一般都是工薪阶层，以第一次买房的为主，看来第二套房首付新政的影响不小，这些人当中绝大部分也是犹犹豫豫，怕现在买了过段时间跌了比较亏，其实谁都不知道价格到底怎么走，我们做销售的也没谱。”

　　买方——

　　记者：“上次见到您，您是希望买吴中区的房子，现在是否买到了？”

　　购房者A：“目前还没有买，最近是看得多，实际计划倒是被缓下来了，我们对政策还是抱蛮大希望的，不管怎么说，市场冷下来了，投资的人少了，就算不直接导致降价，我们至少不像以前那么急了，等一天怕涨一天，几个打算一起看房的朋友玩笑的说法，年底了留点闲钱等过年。”

　　卖方和买方，对市场的认知立场不同，都感受到了新政对市场的实际冲击，而购房者更多的是期待房价的跌，至少是冷静平衡，卖房者更多的是希望市场的火爆，价格的涨。总之一句话，有急切的需求可以买，没有的话不需要跟风。