4.8万套存量新房两年才能卖完

　　近期深圳一手房销售持续低迷，按最新的销售统计数据

　　临近年底，深圳一手房成交维持低迷。据统计，上周深圳一手房日均成交77.7套，按此计算，深圳目前市面上的存量一手房，至少需要20个月才能卖完，若按11月底以来日均65套左右的数据计算，则需要约25个月。业内人士认为，过度的低迷并不正常，目前的一手房面积正常状态下只能提供七八个月时间的供应，需求压抑孕育着明年的成交放量和价格反弹。

　　最低一周日均成交55套

　　据中国房地产指数系统办公室观测数据显示，从11月底、12月初以来，深圳新盘每周的日均销售量一般都在70套以下。11月26日到12月2日，日均62套，12月3日到12月9日，日均64套；12月10日到12月16日，日均55套。但是，上周新房成交出现回暖，7天时间深圳新房共成交544套，日均77.7套。其中周五、周六分别成交111套、116套，是11月以来当日成交数量首次超过110套。

　　另据记者长期跟踪，11月以来，深圳新房日成交过百套的只有4天，上周占了两天，这两天也是首次连续两日成交过百套。

　　新房存量超过4.8万套

　　根据深圳市国土资源与房产管理局网站信息显示，截至2007年12月23日，深圳一手房可售套数共48215套，可售面积约497.4万平方米。按照上周日均成交77.7套计算，深圳市的存量新房需要20个月才能卖完。若按11月底至今的日均成交65套计算，新房还得卖24.8个月才能卖完。

　　“目前的成交量已经属于低量。”世华地产研究总监肖小平表示，近期甚至很多自住客都放弃了购房的想法。有些认为银行按揭肯定做不下来，甚至不愿意去尝试。“这种过度的低迷极其不正常，不可能维持很长时间。”

　　“地量成交是需求的严重压抑，孕育着明年的反弹。”宝安一开发商表示，依据深圳2002年以前的数据，在投资不到10%的情况下，需求量应该是700万平方米左右。现在成交量连续几个月只有二三十万平方米，意味着未来房价将会稳步增长。