购房者:房价已超过普通百姓承受力
市民苏培雨:房价应该与当地的经济发展水平和人民生活水平相适应,济南的房价已经超过了普通老百姓的承受能力。按照现在的房价,买个100平方米的房子需要60万元,30%的首付需要18万元,假设每个月存2000元,至少需要7年多时间存够钱来支付首付。房价高涨,居民收入增长幅度和房价的上涨并不匹配,最终济南楼市面临的是需求下降,房价必然会下降。
市民刘光安:物业税正在做模拟测算,估计不久后将开始试点。物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并,转化为房产保有阶段统一收取的物业税,即把以前一次性交纳的土地出让金摊分在50年至70年里逐年交纳,这势必造成房价的大跌。
市民高峰:深圳、广州等一线城市房价松动,一定会影响其他城市房价。政府宏观调控也在抑制房价升高,不少人都在持一种观望的态度,只要我们坚持观望,济南房价一定会下降。还有,明年济南将有大量经济适用房上市,这些保障性住房的上市,也将迫使房价下降。
开发商:济南房价将持续上涨
天发房产董经理:深圳、广州、北京等地的降价并不会影响济南的房价。房地产市场的地域特性很强,济南房价的水平并不像一线城市虚涨得那么高,在国内省会城市中也不是最高的,济南房价没到拐点。土地与房源多少是决定房价上涨的根本因素,据我所知,2004年济南市出让土地100宗,商品住房土地6000亩左右,该年度推出的地块中重汽·翡翠郡、阳光100国际新城等正在销售;2005年济南出让土地六宗,土地面积3400余亩;2006年,济南市出让土地39宗,除泉城花园、圣凯·摩登城等供应市场外,许多地块仍未面市,房源供应量不足状况依旧存在,济南目前只有很少的楼盘在供应市场,正常需求再加上道路改造、棚户区改造带来的大批拆迁户集中进入市场,相应价位的房源供应吃紧,结果一定会导致各种价位的房子一起上涨。
某营销公司宋经理:国家的调控是在打压投资而不是让房价下跌。房地产市场对整个经济的运行影响较大。如果中国的房地产出现几年前香港市场那样的倒退,对中国经济会是一个很大的冲击,将会使很多人从富翁变成“负翁”。所以,政府调控的目的是保持经济的稳定增长,而不是打压房地产。
开发商杨经理:济南楼市的需求多是健康的居住需求,投资性购房者并不多,从我们楼盘的购房者数据来看,投资性购房需求只占到5%左右。虽然受房贷新政带来的需求减少、购房者观望等因素影响,2008年济南房价可能会出现滞涨状态,但降价绝不可能。
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