一手楼市：价格坚挺

　　一面是坚挺的价格，一面是成交量在低位徘徊，这就是眼下榕城一手楼市给记者的直观印象。“都说现在楼市没那么火了，但我看来看去，却没觉得售价有明显下降。”23日，打算近期购房诉市民张先生这样告诉记者。张先生说，10月开始，他就不断听说现在楼市没有以前那么火了，不少楼盘都不好卖了，所以他想趁着价格下调的时候买房。“不过看了之后很失望。”张先生说，他从福州市中心看到乌龙江板块，从浦上路看到马尾东江滨，越看越心凉。例如，位于乌龙江边的一个大型楼盘，他去年看时二期高层起价是4000多元/平方米，而现在三期的单价几乎都在8000元/平方米以上，好点的楼层都要上万，楼王的价格甚至超过20000元/平方米！

　　随后，张先生又看了马尾东江滨的某楼盘。尽管价格还没公布，但是售楼小姐告诉他，价格估计在7000元/平方米以上。而该项目的前几期，每平方米只要三四千元。这些位置较“偏”的项目价格如此，市中心的项目就更不用说了。据了解，目前福州二环路以内的新楼盘，开盘均价已鲜有低于万元的。

　　不过，与坚挺的楼价形成鲜明对比的是成交量的低迷。记者从市房地产信息网了解到，今年9月至11月，福州市一手房的成交量一路下滑，成交量依次为4200套、2200套和1700套。12月至今成交量只有500多套，其中还包含了写字楼、车库等非居住性住宅在内。而去年第四季度，每月住宅的成交量都在3000套以上。

　　“坚挺的价格与低迷的成交，说明开发商还在观望。”房地产学者王剑超分析说，如今楼市已感到些许寒意，现在一些开发商为了促进一手新房的销售，开始出现送家电、送装修、送现金等变相降价手段，但真正的让利空间并不大。因为前期赚到巨额利润的开发商不愿意在价格上出现明显松动，他们宁愿再观望一段时间。

　　记者也了解到，尽管近期我市不少楼盘项目都推出了“特价房”，但是其中多数的朝向和楼层均不理想，因此真正的优惠幅度有限。所以，现在想在一手房市场上买到“便宜货”，希望仍是不大。

　　二手楼市：备受冲击

　　和“财大气粗”的开发商相比，榕城二手房中介的日子就艰难了许多。“你看看那些中介门面上的广告，和以往有什么不同？对，就是‘抛售’、‘急售’这样的字样多起来了。”某中介的一位门店经理告诉记者。

　　记者了解到，从9月央行提高“二套房”首付比例以及贷款利率开始，福州二手楼市的成交量就一跌再跌，不少中介因为资金紧张不得不关门停业，十家以往颇具规模的二手房代理企业都退出了市场,而退市的小中介就更多了。一些大型中介却借机扩张，指望明年随着银行贷款额度的重新充裕，二手房交易市场能重新走好。

　　不过本月初央行和银监会新出台的界定“二套房”的新标准，却再度打击了中介行业的信心。记者了解到，现在我市二手房上市量还是不见少，房源非常充足，不过一些房东急于卖房，叫价比前期每平方米略降了300元~500元，但是买盘却迅速萎缩。现在福州的二手房市场基本上处于有价无市的状态，不少中介的赢利点都转到了代理房屋租赁及房屋代管业务上。