回首2007，对于厦门房地产市场来说，与全国很多楼市的高温城市一样，是变化的一年——房价变的比天气还要快些，但同时也是开始思考的一年，自第二套房首付提高以来，楼市经历着来自政府和银根的双重调整和考验，而关于房价以及楼市走向的种种猜测也不曾间断，绝大部分业内人士以及专家都认为，“回归理性”是楼市的下一场蜕变。

　　厦门更“大”

　　园博园拍出一万二地价后，厦门源昌集团副总经理侯桂蓉就曾表示，园博园一推出市场就就有这么高的姿态，一定程度上说明了厦门房地产的发展已经距离“大厦门”的概念越来越近了，岛内外开始融合。实际上，交通条件的完善尽管是重要原因，但岛内土地的稀缺性和岛外的发展需要，这也是厦门岛内、外“一体化”的重要动力。

　　除此以外，2008年集美将有一个较大的发展，主要在于重点项目和基础设施的拉动，如集美大桥、杏林公铁大桥的通车，大学城建设、西客站建设以及城市BRT系统的开通，这些都将为本来就在地缘上接近岛内的集美增加发展筹码。

　　而从环东海域来看，全市最大″金包银″工程——环东海域整治洪塘片区38栋面积近25万平方米的外口公寓及其附设的商业街、文化休闲街、幼儿园、农贸市场等设施的基础施工已基本完成，预计2008年5月交付使用。再加上岛外项目，住宅项目已经无须细数，现有的项目和拍出的地块已然说明一切，而商业项目如汇景新城中心、TOO阿罗海购物中心等，这些不仅是岛外发展的表现，同时也是岛内的延伸，将为岛外居民提供便利的生活条件，同时也成为许多岛内及外地人士转投岛外的重要原因。而家在环东海域附近的张先生对此更是欢欣不已，他说：“现在房价再高我都不怕，等环东海域一建成，我只要买辆车，进出岛用不了几分钟。”

　　厦门汇景集团总经理庄顺茂也指出：“五缘湾实际上与翔安是相比邻的，翔安隧道连接了这岛内外的两大热门版块，等于是连接的岛内外，一定程度上加大了翔安的发展前景，同时也是岛内的一个区域和概念上的延伸。”

　　由此看来，岛内外的连接是大趋势，也是进一步发展的重要条件。

　　房价更“稳”

　　12月6日，中国社科院发布了2008年经济蓝皮书，蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。

　　蓝皮书指出，2008年，我国必将实行从紧的货币政策，通过加息等手段，抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。此外，目前我国地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，这样的现象在厦门也同样存在，例如五缘湾一万七的地价无可质疑的与现在发售的楼盘价格相差不远。

　　许多业内认识认为，2008年，厦门房价依然看涨，但这样的“涨”是更加冷静、更加稳定的。宏观调控的继续发力和加强，已经为房地产市场改革暖了一下身，万科集团董事长王石也公开表示：“楼市拐点已经出现”。而这个拐点并不针对房价，应该是楼市自身的状态，调控手段将让楼市更健康的发展已经是业内共识，房价趋稳，正是其重要表现。

　　保障房更有力

　　记者了解到，目前，厦门市规划建设社会保障性住房17个项目，总用地面积141万平方米，总建筑面积347万平方米(含社区活动设施、超市等配套项目)，可提供住房约4.1万套。现已开工12个项目，其中厦门岛内7个(高林居住小区、万景公寓、湖边花园A区、湖边花园B区、五缘公寓、观音山公寓、古楼公寓)，岛外5个(集美滨水小区、杏北新城锦园居住区、翔安东方新城、海沧海新阳光公寓、同安城北小区)，可提供3.5万套社会保障性住房。预计到2009年底，首批申请户大部分可入住社会保障性住房，“十一五”末可基本解决厦门全市低中收入家庭的住房困难问题。对此，有外界媒体评论说：“厦门社会保障性住房体系设计似乎正在成为全国房改新政的蓝本。”

　　而在申请资格的把关方面，也有了新动态，17日下午，厦门市国土房产局举行媒体通报会，通报了关于5001-6000号(第九批次)社会保障性租赁房申请户资格公示及取消资格情况，此次共取消了66个社会保障性租赁房轮候号码，并首次公示取消资格申请户家庭简要情况及取消申请资格原因，其中被取消资格的有43户，另有23户申请人申请自行撤销，包括提供虚假申请材料、拥有房产且人均居住面积超标、拥有房产且在5年内有出售或购买房产、单身独立申请未达到晚婚年龄等情况，均按规定取消申请资格。严格审查和审核是确保社会保障性住房这项制度得以顺利贯彻执行的关键，也是保证公开、公平、公正的前提。只有严格审查和审核，才能确保社会保障性住房真正落到低中收入住房困难家庭手中，而社会保障性住房建立诚信申报制度，是建立诚信社会的有益尝试。