年底前出台的一系列楼市调控政策在上周起到了“实效”，南京购房者们的观望情绪逐渐加深。记者发现，尽管开发商推出了不少优惠促销的举措，不过房地产市场的销售阻力仍在加大。官方的数据统计显示，上周南京日均住宅的认购量只有202套，创下了今年以来的新低，业内人士预计调控政策的影响将持续到明年春节后。

　　上周回顾：认购量环比缩水近四成

　　根据官方网站南京网上房地产的统计，在12月17日至12月23日的一周时间里，南京全市总共认购商品住宅1417套，与前一周2310套的数据相比，环比缩水近四成。与此同时，日均202套的认购量也“刷新”了今年以来的最低纪录。为何南京楼市自本月以来单周认购量节节攀升的态势，会在上一周突然出现大幅度下滑呢？城东一家楼盘的营销负责人认为，不少开发商在临近年关时都会推出各种房价打折的优惠举措，确实在短期内汇聚了不少人气，不过随着二套房贷细则的出台以及再次加息的影响，老百姓买房的热情迅速冷淡了下来，而且对明年楼市价格的持续下滑有了明显预期，因此在现阶段只要不是非买不可的情况，消费者一般都会选择“等等看”。

　　其实自今年下半年以来，南京楼市上空笼罩的“观望氛围”便一直没有消散，且随着各项调控的逐渐明朗而进一步加深。记者了解到，今年9、10、11三个月的住宅成交量呈现逐月下滑的趋势，分别为9989套、9601套、9474套，特别是9月出台的房贷新政对楼市造成的影响尤为明显，首付以及利率的提高给市场泼了“冷水”，其后续效应一直延续至今。不过值得关注的是，每平方米在8000元以上的高价房成交量却不降反升，11月份的成交套数为2177套，比10月份增长了超过五成，分析人士指出，此类房源的购买者为收入较高的群体，他们对首付的比例以及利率的变化并不敏感，受政策影响的主要是一些单价较低、位置较偏远的江宁、江北等地的楼盘。

　　在二手房方面，近期传闻的房价松动在国家公布的统计数据中终于有了印证，二手房价格出现了今年以来的首次回落，11月份比10月份下跌了0.2%。记者从中介公司获悉，近期主城区内房龄老、设施旧的二手房价格确实在下滑，如丰富路内一套55平方米的房源年中时报价为60万元，由于贷款政策吃紧，买房人难以获得银行的放贷，目前房主已经将价格调到了56万元，而且“还可以再商量”。

　　本周预测：16块地端出年终“土地大餐”

　　本周三，南京市国土局将举行本年度的最后一次拍卖会，届时将有多达16幅住宅、商业以及办公用地供开发企业挑选，这也将是今年以来规模最大的一次“土地盛宴”。在出让公告上，排在前列的尧化门板块3幅纯住宅地块颇为引人关注。根据推算，这3幅地块上可建的住宅面积接近9万平方米，按照公告中90平方米以下套型须占总建筑面积45%的规定计算，尧化门的三处项目可以推出中小户型达500套，将有效缓解南京楼市的城北板块供应量偏少的格局。记者了解到，从今年6月份至今，尧化门地区已经先后成功出让了4幅居住用地，楼面地价也一路走高，四个月内尧化门的地价几乎飙升了一倍。众多开发企业的进驻，使得尧化门成为近期南京市土地市场的热点板块，尧化新城的打造也已进入了实质性阶段。

　　在挂牌的16幅地块中，六合板块共有4幅上榜，包括住宅、商务办公等用地类型，其中位于六合区雄州镇复兴路以东的地块实际出让面积近4万平方米，政府要求该地块必须提供总建筑面积约为14750平方米、总套数为188套的拆迁安置房，面积在55至105平方米之间，均价为每平方米2400元。

　　此外，自去年底出让了河西会展中心一期24万平方米地块后，该项目的二期地块也将在本周三正式亮相。该地块位于建邺区河西大街与江山大街之间，出让面积接近30万平方米，挂牌底价为3.53亿。