记者了解到，12月15日，城东呼声甚高的国浩钟山经典首次亮相，推出200多套房源。尽管周边的二手房已9000多元/平方米，但该楼盘的均价仅为8600元/平方米，而且在此基础上有9.75折或其他形式的优惠。

　　可是，尽管在开盘定价上实行“低开”政策，国浩钟山经典开盘至今已5天时间，销售却相当冷清。截至昨天中午12点，记者从官方网站“南京市网上房地产”看到国浩钟山经典的销售公示，该楼盘一共推出274套房，却仅认购23套，销售率仅为8.4％，连1/10都没卖到。

　　就在同一天，一向以热销著称的赛世香樟园，也推出28幢和30幢的一批新房源，共196套房。然而，“南京市网上房地产”的官方数据显示，这两幢楼房中仅认购3套，成交套数为0。

　　城东两家楼盘在销售上遭遇“寒流”，让同区域其他楼盘“寒了心”。据悉，城东几家开发商都已在针对年底出现的楼市变局，商量对策，可能采取打折甚至是降价等相应的促销举措。

　　冲到5000元/平方米，房价高处不胜寒——

　　江北掉下“销售冠军”宝座

　　借着地铁3号线和纬三路过江大桥等利好涨价的江北楼市，目前正在品尝“房价高处不胜寒”的苦果，多家大盘敲响销售警钟。向来以大规模的商品房销售量，稳占全市各板块第一的江北板块，也因此从“销售冠军”宝座上跌落下来。

　　根据“南京市网上房地产”的统计数据，在12月10日－16日的一周内，江北板块销售乏力，认购534套，成交466套，与此前一直保持的行情相比，缩水上千套。而对比一下江宁的成交数据，就更容易知道江北楼市的形势，正在悄悄起着变化。江宁板块在12月10日－16日的一周内认购1376套，成交436套，与此对照，江北板块整体销量仅为江宁一半。

　　房子难卖正在成为事实。记者采访获悉，12月1日，一直热销的160万平方米超级大盘旭日上城一口气推出700套房子，均价5000元/平方米，至今却只卖了100多套。与此类似，其他楼盘也在销售上不如人意。

　　记者在“南京市网上房地产”看到，截至昨天中午12点，天润城、明发滨江新城、大华锦绣华城、旭日商城等几个江北大盘的可售房源都在1000套左右，分别为1461套、1244套、1024套、945套。大量房源积压，而明年江北商品房的上市量之大，据说让很多开发商想到都头皮发麻。

　　为了争夺买房群体，江北楼市已经打起岁末促销大战，优惠重重，打折成风。例如旭日上城的楼盘报价是5000元/平方米左右，而打折后实际价格大约在4600元－4700元/平方米之间，同时目前还有3699元/平方米的特价房在卖，为125平方米的户型。天润城为了促销，推出一次性付款9.6折、按揭贷款9.8折的优惠，买指定房源还送4.8万装修基金，优惠幅度相当大。

　　专家表示，房价在5000元/平方米左右的江北楼市，正在敲响警钟，预计海量房源将平抑甚至压低目前的房价，正如2005年10月份的万江共和新城一样，现在就看哪家楼盘率先跳水了。

　　高档房：

　　锋尚大降3000元/平方米

　　城门失火，殃及池鱼。在年底利空政策不断、楼盘销售受阻的形势下，部分楼盘跳水降价，让高档房也在劫难逃。

　　昨天，记者从锋尚开发商处获悉，向来代表南京顶级公寓的南京锋尚国际，将于明年春天推出南区2栋公寓的22套房，价格将从3期前期房源2.2万元-2.3万元/平方米的基础上，大降3000元，定价1.9万元－2万元/平方米。

　　锋尚国际的一位人士向记者解释：“之所以价格比前期低3000元/平方米，是因为这两栋公寓是东西朝向，而且临街。”

　　不过，有业内人士认为，开发商大幅降价已形成事实，至于其说法只是借口，因为南京锋尚国际本来酝酿继续涨价，只是看到楼市趋冷的大环境，不得不降价以“快速出货”。

　　据悉，除了南京锋尚国际，城中某高档楼盘近期推出的精装修酒店式公寓也受到市场冷遇，销售乏力，让开发商伤透脑筋。这位业内人士介绍，目前在高档产品当中，只有别墅、某些新区商铺是例外，仍然继续畅销。