房价是涨是跌，购房者和开发商观点不一。

    原本打算最近买房的市民孙磊现在犹豫了，尽管他是首次置业，不过他决定再等等看。记者昨天了解到，外地房价下降、“第二套房”新标准出台等因素，让目前济南楼市的房价走势再添变数，不少欲购房作投资，和一些准备购房自住的人都暂缓了买房计划，济南楼市的观望氛围进一步弥漫。

    记者从焦点济南房地产网与济南住宅与房地产信息网联合发布的每日房价播报单上看到，12月19日，济南市在售楼盘销售出42套房子，济南在售楼盘中，只有历山名郡、鲁能领秀城、红叶花园、如意苑二期、锦绣泉城小区等5个楼盘在19日位列楼盘交易榜。记者注意到，在这个播报单上，12月18日售出19套房子，12月16日济南市售出37套房子，12月13日售出70套房子，12月11日售出90套房子，11月29日售出119套房子。11月底以来，济南在售楼盘的销售量基本上呈递减趋势。

    山大经济学院副院长李铁岗认为，房贷新政补充通知的出台、外地房价的下降，对市民的心理预期影响比较大，尤其强化了市民期待楼价回降的观望心理。由于购房者普遍有“买涨不买跌”的心理，再加上不知道这一阶段的楼市调控政策是否已全部出台完毕，这些都加重了楼市的观望氛围。李铁岗认为，济南的房价虽然总体偏高，但因为济南的购房群体投机、投资购房者偏少，房价上涨速度与一线城市相比还不算太快，再加上济南楼市房价上涨的根本动力，如土地供应、需求强劲等因素没有改变，因此，明年济南房价的总体上涨状态难以改变，购房者指望房价迅速下跌不太现实，消费者一味观望可能错过购房佳机，目前济南在售楼盘优惠力度加大，购房者可趁楼市处于观望期购房。