No.1

　　祈福新邨

　　据合富置业成交数据显示，祈福新邨全年成交套数、成交面积都遥遥领先。祈福新邨开发成熟、组团众多，盘源供应大，而且区内环境、管理等都很好，因而成交畅旺。

　　据了解，祈福新邨的二手盘源包括2000年之前开发的A、B、C、D、E区的旧区住宅，以及2000年开发至今的8大组团新区住宅，更不乏质素较高的半山洋房及楼龄较新的电梯洋房和别墅。据介绍，祈福新邨中均价在6000元/平方米以下的盘源占大多数，电梯楼物业二手均价在7200元/平方米以上。

　　推荐物业

　　组团 面积 户型 售价

　　蝶舞轩 96平方米 3 房 2厅 53万元

　　天湖居 73平方米 3 房 2厅 52万元

　　月明轩 78 平方米 3 房 2厅 50万元

　　No.2

　　金碧花园

　　是工业大道南规模最大的楼盘之一。据合富置业成交数据显示，工业大道是本年度海珠区成交最活跃的板块之一，其中金碧花园连续大半年占据该区最畅销二手楼盘排行的前列，而工业大道南本身发展潜力的释放以及一手市场的带动，促使金碧花园二手均价逐年走高，年升幅超15%。

　　目前，金碧花园共开发三期物业，小区已开发超过80多栋楼宇，而且一手市场仍有新货推出。其购房主力为新婚置业人士及换房一族，中小户型单位则受到部分初次置业的白领人士青睐。现时金碧花园在售的二手物业大部分是电梯楼，仅第一金碧有少量楼梯楼物业，目前价格升至7000元/平方米。而电梯楼物业当中以第一金碧最为实惠，二手均价7500-8000元/平方米，质素较高的第三金碧二手均价8500-9000元/平方米。

　　推荐物业

　　组团 面积 户型 售价

　　金碧花园 76平方米 2 房 1厅 60 万元

　　第三金碧 68平方米 2 房1 厅 60 万元

　　第二金碧 28平方米 1房 1 厅 24 万元

　　No.3

　　丽江花园

　　是今年“十大畅销楼盘”前三名中又一番禺区的优质盘。和祈福新邨一样，丽江花园是番禺区发展成熟的口碑大盘，组团多，小区环境佳、管理好，因此深得市内首次置业和换房一族的青睐。

　　据了解，该盘共有10多个住宅组团，丽字楼及德字楼是早期开发的小区，分别为楼梯楼和电梯楼，二手均价5000-5500元/平方米，楼龄稍新的华林居则在6000-6500元/平方米，这三大组团一直是丽江花园二手成交的主力。另外，左岸组团在今年下半年成交大增，其望江单位二手均价在8800-9000元/平方米，不望江单位二手均价在8000元/平方米左右。

　　推荐物业

　　组团 面积 户型 售价

　　左岸 129平方米 4 房2 厅 100万元

　　星海洲 80平方米 2 房 2厅 50 万元

　　华林居 72 平方米 2 房 1厅 45 万元

　　No.4

　　华南碧桂园

　　据合富置业成交数据显示，华南碧桂园本年度成绩骄人，中大户型单位成交理想，超过53%的成交个案为144平方米以上物业，别墅物业成交占总量的四分之一。其中翠山蓝天苑是成交最旺的组团。据了解，华南碧桂园的产品近几年从中低价洋房物业逐渐走向高档化，市场的购买主力也从以往的港澳度假客为主，发展为首次置业的年轻白领，再到购买高档洋房、别墅的豪宅客，买家对物业的要求也越来越高。目前华南碧桂园的洋房单位二手均价在6200-7000元/平方米，而独立别墅等高端物业的二手均价已破万元/平方米。

　　推荐物业

　　组团 面积 户型 售价

　　翠山蓝天苑 210平方米 3房2厅 130万元

　　翠宏台 136平方米 3房2厅 115万元

　　叠翠苑 80平方米 2房2厅 50万元

　　No.5

　　汇侨新城

　　白云大盘汇侨新城本年度跻身畅销五强，更成为白云区二手成交的“大哥”。汇侨新城自1998年开发至今已接近10年，发展较为成熟，教育配套完善、交通便利。目前汇侨新城的购房客当中，多达60%为外地人士。

　　据了解，汇侨新城二手交投一直保持以中小户型物业为主力，近两年60-80平方米面积段成交比例保持在40%以上，而80-100平方米的物业也占据20%以上的市场份额。目前汇侨新城的二手均价在5800-6500元/平方米，当中既有实用楼梯楼，也有楼龄较新的高层电梯洋房。

　　推荐物业

　　组团 面积 户型 售价

　　汇侨新城 86 平方米 3 房 2厅 49 万元

　　汇侨新城 70 平方米 2 房 1厅 38 万元

　　汇侨新城 60 平方米 2 房 1厅 35 万元

　　No.6

　　汇景新城

　　今年广州市144平方米以上的大户型物业二手成交量呈上升之势，汇景新城则是其中最受欢迎的豪宅盘之一，成交量稳居天河区之首。

　　汇景新城现有别墅、多层豪宅、高层公寓等多种盘源，目前洋房组团有棕榈园、棕榈园6.8街、柏菲美泉和维纶特莱等，还有楼龄约4-5年的明月清泉联排和独立别墅。其中，棕榈园发展最为成熟，也是该盘二手成交的主力组团。棕榈园包括有平层及复式单位，平层单位二手均价约1.6万元/平方米，复式单位二手均价约2万元/平方米，其中，棕榈园6.8街楼龄较新，目前二手均价约2万元/平方米。柏菲美泉及维纶特莱都是较受欢迎的住宅组团，柏菲美泉单位的二手均价为1.8万-2万元/平方米，维纶特莱单位的二手均价为2万-2.1万元/平方米。

　　推荐物业

　　组团 面积 户型 售价

　　6.8 街 163 平方米 3 房2厅 380万元

　　柏菲美泉 186平方米 3房2 厅 360万元

　　维纶特莱 140平方米 3房2 厅 280万元

　　No.7

　　南国奥林匹克花园

　　南国奥林匹克花园在地铁三号线开通以来，成交一直稳步上扬，受到白领置业人士欢迎。据悉，南国奥园的住宅近年保持稳中有升的趋势，大部分盘源的均价都在7000元/平方米以下，价格优势持续吸引广州置业人士前来寻房。

　　南国奥林匹克花园位于番禺区华南板块，由洛杉矶奥运村、卡萨布兰卡奥运村、雅典奥运村、悉尼奥运村、北京奥运村五个组团构成。据介绍，洛杉矶区、卡萨布兰卡区和北京区的洋房物业二手均价在6800-7000元/平方米，而位于整个楼盘的中心区域的雅典区，无论是园林布局、户型还是楼距等综合质素都比较高，因此拥有较高的入住率，二手均价为7000元/平方米左右。

　　推荐物业

　　组团 面积 户型 售价

　　雅典区 168平方米 4房2 厅 120 万元

　　南国奥园 300平方米 6房3 厅 195 万元

　　南国奥园 85 平方米 2 房2厅 60万元

　　No.8

　　光大花园

　　光大花园是本年度海珠区第二大畅销楼盘，最受市场欢迎的是面积在60-80平方米之间的两房物业，成交份额近五成，其次是面积在103-111平方米的三房单位，成交比例超过15%。

　　光大花园已开发榕景四季、和榕风景、榕上居等多个组团，除了少部分楼梯楼物业外，大多数单位是质素较高的电梯楼物业。当中，榕上居有部分二线江景物业，受到不少对环境要求较高的自住客的欢迎。成交数据显示，目前光大花园各组团的二手均价在1.1万元/平方米左右。

　　推荐物业

　　组团 面积 户型 售价

　　榕景四季 102平方米 3房2 厅 115 万元

　　光大花园 70 平方米 2 房2厅 73万元

　　光大花园 111平方米 3房2 厅 123 万元

　　No.9

　　广州碧桂园

　　广州碧桂园是番禺区洛溪南浦岛又一热销楼盘，其建于1999年，以多层洋房为主，分为两期开发，有十个左右组团。广州碧桂园小区环境好，保安严密，吸引大批海珠、番禺等区的白领置业者，2008年南浦岛将有地铁二号线延长线开通，交通利好将大大提升该区域的价值。

　　据了解，广州碧桂园以一期的67-68平方米左右的两房物业及102平方米以上的三房物业最为畅销，该类盘源楼龄约7年，目前二手均价在7500-7800元/平方米，而二期单位约4-5年楼龄，部分为180平方米以上的复式物业，目前二手均价在8000元/平方米以上。

　　推荐物业

　　组团 面积 户型 售价

　　广州碧桂园 80.5平方米 2 房2厅 55 万元

　　广州碧桂园 102.5 平方米 3房 2厅 68 万元

　　广州碧桂园 68 平方米 2 房1厅 43 万元

　　No.10

　　华景新城

　　天河公园旁的华景新城一直是天河二手交投的人气大盘，从1993年开发至今已发展超过十个年头，占地60万平方米，建筑面积达100万平方米。区内居住配套成熟，居住气氛浓郁。

近年来，华景新城的二手楼价呈稳步上升的态势，年升幅在10%以上。当中，华景新城次新房组团进入二手市场，直接提升了该盘二手市场的整体物业质素，在一定程度上促进该盘二手均价持续上扬。现时华景新城早期的楼梯楼物业二手均价在6000-7000元/平方米，电梯楼物业则在7000-8000元/平方米，翠安侬园等次新房组团质素较高，二手均价已达1.2万-1.3万元/平方米。

　　推荐物业

　　组团 面积 户型 售价

　　华景新城五期 97平方米 3房2 厅 90万元

　　华景新城二期 80平方米 2房 1厅 70万元

　　华景新城叠翠居 86平方米 2房2 厅 64万元