广州消息在广东，房价下降已不再是民间猜测。广州市国土房管局最新披露的11月份楼市成交数据显示，广州房价猛降千元，降幅近10％ ；同时，成交量大幅萎缩，同比下降了41.1％。而有中介机构取得的统计数据也显示，深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。广深两地投资者的撤退以及银行全线收缩房贷，让原本炙手可热的珠三角楼市急速步入“寒冬”，而且似乎有带动全国楼市下跌的趋势。

　　广深房价单月降一成

　　日前，广州市国土房管局在向国务院相关部委组建的联合调查小组汇报工作时，披露了11月广州楼市的最新统计数据。该数据显示，过去两年，广州房价一直快速上升，特别是今年10月份一手房均价达到11574元/平方米的历史最高点，同比上涨81.3％。但是到了11月，均价下降了1141元/平方米。

　　而今年上半年涨势更加惊人的深圳，其楼市的“寒冬”比广州来得更早。《2007年1月至10月深圳市房地产市场分析报告》显示，7月份商品房销售面积为48.98万平方米，8月份猛跌至33.83万平方米，9月份微跌至31万平方米，到了10月则降了近50％，仅为15.36万平方米，创下全年最低。

　　连续3个月的成交萎缩，让深圳的房价终于在10月出现了松动。据中原地产统计，深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。深圳市国土房管局公布的数据则显示，深圳二手房交易量10月份下降36.78％，二手房价格方面，9月份就开始出现跳水，比8月下降47.09％。

　　市场信息显示，楼市的“寒流”已经蔓延到珠三角二线城市，其中，东莞、惠州、佛山等外地人置业投资比例较高的城市，成交萎缩比较明显，仅有邻近澳门的珠海还处于上升状态。

　　宏调效应渐现

　　不过，对于11月出现的房价下跌，广州市国土房管局相关官员对第一财经日报记者称，单是一个月的数据还不足以说明楼市已经走入下跌通道，需要更长时间来观察才能得出合理的结论。但该官员肯定地表示，政府调控的效果已经开始显现，并且还将继续显现。

　　早在今年年初，广州市市长张广宁高调“调控房价”的言论就引发全国关注。随着今年广州国土部门加大土地供应以及增加政府保障型住房，广州楼价果然在岁末出现转机。

　　记者获悉，目前已经有越来越多的城市开始推出限价房，深圳的首批限价房地块也将于近期公开出让。

　　房价已至拐点？

　　走在全国前列的广州楼市向来具有某种标杆效应。对于目前的市场状况，人们开始猜测，最近几年疯涨的房价是否会因此出现下降的趋势？

　　不过，“带头降价”的万科日前回应称，降价只是局部地区和楼盘，旗下产品不会全线降价。而业内人士认为，楼价是否继续下跌，还要看明年年初的情况。

　　但也有业内人士对房价走势并不乐观。根据广州市国土房管局的资料显示，今年9月以来，广州一手商品房的预售批出面积已经超过了当月的成交面积。这意味着，广州楼市的供需关系已经扭转，新盘的接连上市将给市场造成更大压力。预计后市多数楼盘将采取非常慎重的低开策略，以远远低于市场预期的价格吸引购房者。

　　那么，云集了国内众多地产巨头的华南地区的楼市降温，是否会将这波降价潮引向其他城市，从而引发全国的房价下跌？对此，广州一开发商表示，在广深两地，新盘低开是发展商惯用的方式，主要是为了给先买的业主预留升值空间。现在部分产品以相对较低价格销售，并不代表后续的所有产品也是这个价。而且，开发商是根据市场的变化来制定销售策略，近期广深两地楼市形势严峻，从而引发降价。但目前国内其他城市，特别是二、三线城市依然处于上升阶段，降价的可能性不大。

　　不过，多个城市已经不同程度出现房价下降或者成交量下降的现象。一路疯涨的北京房价半年来首次回落。而有众多开发巨头进驻的武汉、杭州、重庆、南京、成都等城市，火爆的楼市也出现降温信号。