上海楼市观望加剧业内坚持一季度回暖

来源: 第一财经

手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2007/12/20 14:04 点击:1916

如需转载请注明来自温房网www.0577home.net，否则将追究法律责任。点击温房网查看更多内容

　　与弥漫于广州和深圳楼市上空的降价风相比，上海楼市近期来的表现可以用“量低价稳”来形容，住宅成交量一缩再缩显示出楼市的观望气氛正在加剧，而上海地产界的业内人士对明年一季度回暖的预期也没有改变。

　　虽然有年终房展会作支撑，但上海楼市在上周日的单日签约总量不足400套，上周住宅市场成交量环比大幅下跌了20%,日均成交跌破了500套大关，这也是今年以来的新低。

　　而席卷广深的降价风在上海楼市并没有形成相同的效应。在第一财经记者的调查中发现，供应量充足的外环外区域，部分一手楼盘出现了各种“明促销、暗打折”的变相降价活动，根据上海佑威房地产研究中心的数据显示，成交活跃的357个在售楼盘中，10%的楼盘价格下跌，其中有9个楼盘的价格跌幅超过了5%。不过，这些降价楼盘从区域上看，主要位于郊区新城的外围和几个郊区重镇的外围，由于这些郊区新城的中心地带尚有大量楼盘可售，处于外围配套相对落后地区的它们迫于滞销的压力出现了价格下滑。

　　同时，记者在调查中也发现，上海市区中环内区域新房源供应的趋紧格局并没有从根本上扭转，这一点从市中心偏紧的土地供应和新盘上市量中可以看出。根据上海房地产交易中心的数据显示，截至到今天为止，静安、黄浦、卢湾、徐汇和长宁这五个传统市中心区域的可售新房仅为3675套，除去供应量最大的徐汇区新增滨江板块供应量2558套，另外四区的可售新房之和仅为1117套，供应量最小的卢湾区目前仅有可售新房21套。市中心区域新房供应量的稀缺，令二手房的挂牌价格也始终难以出现松动。

　　多位业内人士指出，在供应量日趋紧缺和国家调控从严的情况下，市场对房价的预期没能达成共识，因此，成交量只是出现了季节性下降，而非调控后下降。因此，随着房价的小幅调整对需求的刺激，明年一季度后成交量会出现逐步地回升。

如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
如需转载请注明来自温房网www.0577home.net，否则将追究法律责任。