历史能够让城市积攒文化的厚重，但时间却能消磨城市设施，包括房子的品质。住在老市区，你可以享受更多的本土气息，体会这个城市最原汁原味的生活，但作为基本生活需求的住房，在此生活的老青岛们却不能不“低人一等”。这种情况在今年本市旧城改造加速的背景下将大为改观

　　■年度事件

18片旧城开改

年初的建设工作会议上，旧城改造就成为重要的议题，青岛市大规模的城市拆迁改造拉开了序幕。被列入这次旧城区和城中村改造一揽子计划的共有市内四区的18处区域，市南区的拆迁范围包括云南路片与四川路以西片捆绑改造、龙口路20号改造。市北区今年启动了东西快速路改造试点片、错埠岭二小区、西吴新村改造和小港湾改造。四方区的城改涉及嘉善路片、大水清沟和金华路28号等区域。河西村、河崖村、孤山片和华光村、大山村5个城中村的改造也同时展开。李沧区今年把村改中心放在了侯家庄、麦坡村、佛耳崖村和东李村4个城中村。被冠名为两改的旧城改造将让上万户家庭受益，云南路等区域住有近百年历史的老房子里的居民们，终于等到了通过城市改造改变居住条件的那一天。

1.66万套新房供回迁

今年出台的旧城改造计划将提供1.66万套新房，其中大部分将会被旧城区改造区域的原有居民消化。在今年的拆迁改造中，有一个明显的特点就是，拆迁户多选择原址回迁，这种选择在各个区域被拆迁户中占去了70%甚至更多的比重。有关人士表示，拆迁户选择回迁有经济因素，尤其在地段较好的，位于市区重要位置的拆迁片区，货币补偿的价值与回迁后房产的价值还是有一定落差，把经济账算得更清的拆迁户当然会做出回迁的决定。当然其中也有情感因素，在老城区住惯了，很多人不愿意离开原来熟悉的生活圈子。另外，政府方面在拆迁改造方面妥善的安排和优惠政策也让老城区居民更多选择回迁，比如回迁户型的合理性、小户型为主等。

全面带热市场

城市拆迁总能制造房产市场的需求，而今年大规模的拆迁改造，也给青岛在售楼盘和二手房市场都带来不小的活力。二手房市场在今年3月份开始，就开始出现比较大的增长，在2006年不景气的背景下，这种增长更为明显。四方、浮山后等适合拆迁户消费需求的区域，今年二手市场的表现尤其抢眼。拆迁待返同样让租赁市场火了一把。今年青岛市的房屋租金水平较前几年有了明显的增长，这也不能不将一部分功劳授予大规模的城市拆迁。一手房市场同样因为拆迁而“激动”了一回，四方、李村等区域的一些楼盘，今年甚至针对拆迁户提出了专门的优惠措施，而因为区位原因被市区客户“看偏”的城阳308国道区域，今年也因为拆迁购房客户而大为升温。

    ■市场影响

拆迁购房和租房需求成为今年青岛楼市增长重要的动力，并直接推动了部分区域的二手房和新房价格的上涨。这也让原本房价与市南区、市北区落差有较大的四方区、李沧区等区域，加快了追赶前两者的步伐。拆迁户过渡期的住房需求，也直接促进了普通住宅租金水平的上扬。

据22世纪不动产副总经理王文香介绍，今年中，青岛市房屋租赁价格水平同比提高20%还多，还出现了四方、浮山后等价格高速增长区，这些与拆迁户的需求集中爆发是有很大联系的。另一方面，拆迁需求也加速了中小户型房产批量上市的速度。中北部区域的许多楼盘，今年都大打中小户型，低总价甚至低单价牌，这不能说全是卖拆迁户的面子，但开发商主动考虑拆迁户的过渡性居住需求，加速中小户型楼盘的推出速度的说法，还是有一定道理的。另外，拆迁因素，也推动了市区居民居住区域的扩张，因为承受能力原因，或者因为过渡性购房的原因，很多购房者把自己的购房预算定得比较低，而城阳、李村等区域的相对低价楼盘就成了他们的购房目标。

■链接

众人评说

单先生(云南路区域拆迁户)：我们在云南路住了20多年了，房子老了，自然有很多毛病。也是在等拆迁，一直不舍得卖，好在终于让我们等到了。我们一家都觉得拆迁政策挺合理的，新房子肯定比老房子好，还能大个10多平方米，还有过渡时期的安家费。另外，因为我们是第一批搬走的，还有一块奖励。现在我们在城阳买了新房子，住着也不错，现在的想法就是回迁的房子快盖好，我们还是觉得老地方更适合我们。

李斌(都霖美景营销总监)：拆迁带来的需求对北部房产是有意义的。现在青岛市区或近郊的楼价数这边便宜，很多有过渡性住房需求的拆迁户当然要以更小的代价在这边购房。其实，北部楼市最需要的就是市区购买力，但因为意识上的落差，这里很少有普通的有住房需求的客户过来，现在拆迁户搬过来，亲身体验，由他们形成的口碑传播，对城阳地产未来获得更大的动力是有帮助的。

王文香(22世纪不动产副总经理)：今年大规模城区改造制造的需求对二手市场的升温大有帮助。这些需求是迫切而现实的，是等不得的，也在短时间内为中介行业带来的利润。当然，在这种需求降温后，中介行业也应该重新主动挖掘新的市场资源。