二手楼上月成交均价下跌3.6％，成交量同比10月下滑20％

　　深圳二手楼市场11月份继续低迷，全市各个区域成交均价都有所下跌，而成交量也继续下滑，买卖双方的观望气氛依然浓重。

　　均价下滑导致成交量下跌

　　据世华成交系统数据显示，11月份全市二手楼成交均价为10147元／平方米，与10月份相比，约下跌3.6％。虽然跌幅不大，但因价格已经连续几个月下跌，在一定程度上打击了买卖双方对市场前景的信心，令市场的观望气氛愈发浓重。

　　具体到各个区域，福田区11月份二手房均价为13294元／平方米，环比下降2.1％，罗湖区二手房均价为10937元／平方米，环比下降1.3％，南山区二手房均价为12993元／平方米，环比下降0.8％，宝安区二手住宅均价为8812元／平方米，环比下降1.9％，龙岗、盐田两区降幅相对较大，11月二手住宅均价分别为6801元／平方米、12479元／平方米，降幅分别为4.7％、4.3％。

　　成交量方面则下降比较大。世华成交系统的数据显示，11月份成交量比10月份下降约20％，其中，罗湖、宝安、盐田三区的降幅都在30％以上，其它几区降幅在10％左右。从对世华地铺的调研中发现，导致成交量下降的主要原因是二手楼市场成交均价持续下跌，给客户带来了楼市步入熊市的信号，在“买涨不买跌”的心理作用下，他们持币观望以等最佳的入市时期。另一方面，“中天事件”的发生，对中介诚信的影响较大，很多交易被拖延或取消，也导致了二手住宅成交量的下滑。

　　“中天事件”影响深远

　　9月份业界就预计二手住宅市场最早也要到明年1月份回暖，剩下的几个月会在低迷中渡过，没料到11月14日“中天事件”突然发生，不仅动摇了楼市信心，造成二手房住宅市场成交量更加低迷，还使中介行业的诚信降到了冰点，并引发了一系列市民对中介行业监管等问题的热议。

　　“中天事件”的发生，首先就是导致了客户对中介机构的不信任，对资金安全的担心，产生进一步观望情绪，造成交易量下降。通过对世华地铺的了解，“中天事件”发生后，部分客户对于交易资金已经更为谨慎，不愿意把资金交给中介，使得交易不顺利；部分客户担心在市场低迷时，中介容易出现携款潜逃的事件，不愿在此时交易。

　　而从另一个角度来看，“中天事件”也将促进行业规范。无论是中介行业，还是担保业、金融业，都会从这一事件中汲取教训，从而加强对交易流程、资金监管等方面的规范管理。尤其是大型的、操作规范的品牌中介企业，将会更受消费者的青睐。调查表明，11月份，深圳几大品牌中介企业的市场份额，与以往相比，均有不同程度的提高。