如果将东莞和深圳楼市近几个月的走势做一下对比分析，会发现，无论东莞还是深圳，房价和交易量都有所下跌,程度有所不同。虽然量价都是下跌的，但是东莞和深圳楼市在很多方面的表现却是天壤之别。

　　深圳楼市是三级市场房价交易量最先下跌，并迅速扩散，最终殃及二级市场，二级市场开发商护盘意识较强，努力护盘。而东莞房价下跌则是从二级市场开始，也就是说东莞开发商打响了房价下跌的第一枪，但是东莞三级市场受二级市场房价下跌的影响主要表现在交易量的下滑上，在价格上则丝毫未现松动。

　　木易接触过几位东莞投资客，一位投资客投资的物业位于中心区华凯豪庭，一位投资客投资的物业位于蓝郡。这两位投资客都曾经委托木易寻找下家，因为他们供房压力很大，希望及时脱手。但是他们报出的价格却依然高高在上，这种压力很大的投资客在价格上都丝毫不愿意做出任何让步，更别说那些实力较强的投资客了。

　　为何面临楼市调控，东莞和深圳楼市会有这种不同表现呢？这种不同表现对楼市后市走势有什么影响？

　　木易认为，之所以深圳楼市三级市场先乱，二级市场后乱，东莞楼市三级市场未乱，二级市场已溃，原因有多个，但是，主要原因是这两个城市三级市场的客户特点所决定的。

　　东莞楼市投资客可以分为两块，其一，是东莞本土投资客，东莞本土投资客实力较强，而且他们投资楼市基本上是长线投资，并非短线炒作。所以，即使房价短期有所波动，这部分投资客并不急于出手。而且有观点认为，东莞很多投资客买房并不是为了投资获利，只是为了货币保值增值，或者为子孙后代留下财产，所以房价升跌，对他们影响甚微。

　　其二，是深圳投资客，深圳投资客曾经大规模投资东莞楼市，刺激东莞房价上涨。房贷新政后，投资东莞的深圳投资客并未出现抛售潮，这和深圳投资客在深圳的表现差别很大。

　　至于原因，一种观点认为，很多深圳投资客进入东莞楼市较晚，购买的物业尚未交楼，或者即使交楼，房产证也没有办好，这直接限制了深圳客在东莞三级市场进行交易。另外一种观点认为，东莞房价虽然被透支，但是透支并不严重，而且投资东莞的深圳投资客实力不容小觑，足以承担房价波动带来的风险。

　　东莞楼市投资客的这些特点决定了东莞三级市场是非常稳定的，而深圳三级市场之所以先乱，完全是其市场投机行为过多，房价透支严重，楼市一有风吹草动，投资客就会成为惊弓之鸟，纷纷降价抛盘，甚至割肉止损。三级市场一地鸡毛，必然影响到二级市场开发商信心。所以，深圳楼市必然是三级市场先乱，接着二级市场也开始波动。

　　受楼市调控影响，东莞三级市场虽然交易量下来了，但是价格依然稳定如磐，如果二级市场开发商能够齐心合力护盘，坚决不降价，那么东莞房价绝对不会出现目前这种争相降价的局面。不过从中也可以看出，东莞开发商并不团结，不少开发商对后市较为担心，纷纷选择降价出货避险。

　　需要说明的是，上述言论纯粹是就事论事，并不代表木易赞同开发商集体护盘护价，和消费者抗衡。木易始终认为，开发商应该抛弃暴利心态，赚取合理利润，和消费者实现双赢。东莞楼市一直不乏需求，关键是产品性价比要高，具有投资价值。性价比过低的产品必然被抛弃。

　　虽然目前东莞三级市场价格一直坚挺，但是并不代表不会下跌，部分在楼市疯狂时期进货的投资客已经被套，如果房价进一步下滑，他们可能选择割肉止损，降价抛货冲击市场。

　　木易认为，如果东莞三级市场房价开始下跌，那么东莞二级市场房价会进一步下跌，三级市场房价和二级市场房价会互相影响，整个东莞楼市房价将“跌跌不休”，这是最可怕的。

　　在坏消息接踵而至的时下楼市，对于东莞开发商来说，三级市场房价目前能够保持稳定，已经算是不幸中的万幸了。

　　关于明年上半年楼市走势，木易接触的几位业内权威人士普遍认为，明年上年房价难以抬头，交易量难以大幅度回升，因为上半年银行对从紧货币政策执行肯定会非常严格，下半年房价和交易量可能有上升机会，因为上半年货币政策从紧，可能导致GDP等经济指标降低，政府在政策执行力度上会有所放松，也就是说下半年从紧货币政策可能不会那么“紧”，房价和交易量都会有所上升，但是再现上半年楼市疯狂一幕已经不可能。