济南楼市也会出现“拐点”？

　　近日各大城市出现房价回落现象，令泉城买房者也看到了希望。展览会现场看房者、咨询者络绎不绝。笔者走访多家楼盘看到，不少市民还在户型图上写写划划，认真记录所得信息。

　　今年中国各地房价加速走高，并以百分之十五的涨幅达到历年之最。临近年底，深圳、广州等地房价始现松动，号称“楼市晴雨表”的中介机构被曝出现惨淡经营甚至停业关门，一时间房价触顶回落、拐点将至之声四起。

 　　针对这一现象，连城水岸的张小姐认为：济南房价本来就不是很高，广州等地的房价能达到每平方米13万元的天价。济南作为山东的省会，房价还没有突破一万，相对全国的大城市来说是比较低的，因此，济南的房价只会升，不会降。只是可能近期上升速度会放慢，如果以前每个月涨100元，那么现在可能会降为涨60—70元，涨幅降低，但整体仍会保持上升的趋势，是不会降的。

 　　“明降暗升”的秘密

 　　位于东部大学城的银座·常春藤的开发商，还未计划正式开盘，便已早早地来宣传自己的楼盘。选择在楼市的“寒流”期积极“健身”，能够起到好的宣传作用吗？

　　“如果你自信分析的话，就能够发现济南房价每个月的涨幅会维持在5%—10%之间，平均每个月涨100块左右，即使这个月不涨，下个月不涨，在未来几个月内就可能会有一个大跨步，或许就会连着几个月200或300元的涨，年平均起来，每个月的房价都会上涨100元左右。”售楼者小姐自信地说道。

 　　针对笔者提出广州、深圳等地房价开始回落的现象，这位售楼人员更是一语破的 ：“其实整个房市的发展是“明降暗升”的，就如前一阵济南房价热，提升速度快，现在就又降下来了。就好比从每平方米1000块提到1800又降到1600块，你说是涨了还是降了？”

 　　济南房价是这样“降”的！

 　　近段时间来，国家出台一系列的政策，对全国房价进行新一轮的宏观调控。国务院上周派出12个督察组开始到各地检查，尤其北京、上海、广州、深圳等房价上涨最快的大城市和二线、三线城市，更成为重点目标。

 　　国家的一系列大行动，能给人们带来怎样的收获呢？脑中刻画着济南房价的走势图和内心的疑惑，笔者又询问了长期在“楼市”内观望的相关人员。

 　　“凯旋新城”一位售楼人员坦言，国家出台的新政策，只是来抑制炒房者哄抬价格，济南不像北京、上海、广州等这样的大城市，没有很多的人在炒房，购房者大部分是用来自己居住。在住房用地有限的情况下，房价只会升，不会下降。济南的房价的涨幅度不会很高，只会平稳上升，因此，国家出台的政策不会对一般的购房市民有太大影响。房价绝不会降！

 　　“降！” 一位年轻的小伙大声地对笔者。“我告诉你，他是这样降的！国家出台新政策，都在郊区开发新房，如果在那里开发的新房的价格是每平方米2000块，市里房价稳步上升，就算提升到每平方10000块，这样综合算来，均价仍然在降！济南今后的房价只会升，不会降！”

　　斩钉截铁的余音在耳边回荡。看到大厅外夕阳斜照，映照在稀疏的人群中，我知道这场展览会结束了。