昨日，记者从广州市国土房管局向国务院检查组提交的汇报材料中获悉，最新统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元/平方米，环比2007年10月均价下降1141元/平方米，下降幅度9.9%，单月出现近两位数降幅是广州楼市近两年前所未有的。

　　广州两年来的房价一直处于上升通道，据广州市国土房管局统计，2006年广州十区新建商品住宅均价为6315元/平方米，同比上涨24.6%.2007年广州房价也呈上涨趋势，特别是10月份一手房均价达到11574元/平方米的历史最高点，同比上涨81.3%.广州市国土房管局指出，进入11月后，广州商品住宅实际成交价格明显呈下降态势。

　　成交量方面，广州11月份的楼市成交量继续维持在低位水平。据统计，2007年1至10月，广州一手住宅成交面积总体呈下降态势，成交面积为700.8万平方米，同比2006年下降8.2%.其中，10月下降十分明显，从以往一般每月70万平方米的成交量下降到57.74万平方米，环比下降17.9%.刚刚过去的11月一手住宅成交面积继续保持与10月相同的成交量，成交面积仅为57.86万平方米，与去年同期相比下降了41.1%.

　　供大于求市场格局正在形成

　　广州市国土房管局表示，一手住房供求矛盾是近年来房价上涨的主因之一。2005年以来，广州一手住宅批准预售面积一直小于实际成交面积，2006年这一缺口超过200万平方米。随着2006年下半年和2007年商品住宅用地供应不断增加，一手住房投资和新开工面积也同步增长，空置面积大幅减少，一手住房市场供求矛盾得到缓解。

　　从统计数据中可以发现，广州楼市供大于求的市场格局正在形成。从今年9月开始，广州一手住房批准预售面积两年多来首次超过一手住房成交面积，而且这一趋势也延续到了11月。据统计，今年11月，广州一手住房批准预售79万平方米，成交面积57万平方米，预售面积超过成交面积38.6%.与此同时，截至2007年10月，广州商品住宅空置面积135.8万平方米，同比下降31.4%.

　　土地市场出现明显降温迹象

　　近期广州的土地市场也出现了明显降温迹象。最近一次大规模土地出让，10宗地中有5宗以底价成交，平均成交楼面地价3337元/平方米，相比今年9月创造的地价“高峰”下降了3717元/平方米，形成较强烈反差。

　　广州市国土房管局指出，广州住宅用地价格已经回落至2006年同期水平，受土地、金融等调控政策的综合影响，开发建设企业对房价走势过分乐观的预期发生转变，土地市场投资趋向理性和稳健。