深圳楼市何时回暖？

　　世华地产总经理梁文华认为明年3月楼市将会止跌回升

　　众所周知，深圳住宅市场从7月份开始进入调整期。调整初期，业内有声音预计9、10月份市场能够回暖，但事实上，这两个月预期的回暖现象并未出现，相反，进入11月份，市场的观望气氛更浓，局势更加不明朗。市场上一时众说纷纭，看法不一。这种形势对买卖双方必将产生一定的心理影响。相信大家都会更加关心目前市场的真实情况：房价是否真有大幅下跌？未来价格究竟是涨还是跌？市场何时回暖？

　　针对这些疑问，记者采访了世华地产董事总经理梁文华先生。

　　记者：近来，通过近几个月政府调控，尤其是银行方面的相关举措，深圳楼市价格比以往已有所回落，那现在哪种类型的住宅降价最为明显呢？您预计各住宅类型下调的最终水平是什么？

　　梁总：在近段的市场调整期间，从世华地产近几个月的市场成交数据来看，各类型的住宅价格的确有不同幅度的下调，尤其以豪宅价格下调幅度最为明显，并且目前这种下调仍在持续。我预计楼价的最终调整目标是：与今年楼市高点6月份相比，豪宅价格下调25％，普通住宅价格下调15％，较低档住宅价格下调10％。

　　记者：那对于此次市场调整，您觉得是合理的吗？

　　梁总：从辨证的角度来看，这次的市场调整是很合理的，而且也是必然的趋势。今年上半年4月到6月，这三个月是最疯狂的时期。这三个月间，深圳二手住宅价格飞涨，不少住宅甚至创下单月涨幅高达10％以上的神话。这种形势下，市场调整实属必然。

　　记者：那您觉得此次深圳二手住宅价格下调到什么程度时止跌呢？

　　梁总：我认为深圳二手住宅价格经过此轮下跌，会回归到今年4月份价格水平，随后市场开始回暖，预计价格在明年3月初止跌回升。

　　记者：那在这一些列的市场调整措施是中，哪一方面的措施起的作用最大？

　　梁总：从这几个月各种调控手段的成效来看，金融方面所起到的作用最大。银行紧缩银根、连续5次加息，并且未来不排除继续加息的可能。利率的不断增加，给购房者带来的压力不小。更重要的是，由于今年上半年楼市火爆，房贷政策宽松，银行半年时间用光了全年的房贷配额，导致下半年房贷方面审批十分严格。首付提高，这对于深圳主要依靠按揭购买住房的市场来说，从根本上抑制了购买力。

　　记者：那您预测一下，在接下来的时间，银行在房贷政策方面会不会有新的举措呢？

　　梁总：这是肯定会有的。随着明年一季度的到来，银行方面将会有新的房贷配额，预计房贷审批方面也将会有所松动。

　　记者：那对市场的影响又将是怎样？

　　梁总：这种情况下，消费者的居住需求必将被激发出来，进而令市场有所回暖。从时间上看，预计此次回暖将在明年3月份的市场上得以体现。但是，毫无疑问，未来市场一定不会再出现今年上半年的疯狂局面，通过这次调整，市场会重回理性，届时，深圳二手住宅市场价格将保持着稳中有升的健康发展格局。