进入12月，就意味着今年的房地产市场进入收官阶段。从年初的房价与销量的一路疯狂上扬，到政策调控下开发商陷入尴尬局面，个中变化耐人寻味。

　　明年的走势如何？恐怕许多开发商都不敢豪气地夸海口了，而近日更有业内人士指出，明年实施从紧的货币政策，将有可能从资金源上抑制房价上涨幅度。

　　一年房价涨5千

　　上周的厦门楼市，终于出现久违的回暖迹象：住宅成交324套，比前周上涨了128.17%，均价13136.93元/平方米，比前周上涨了6.12%。

　　究其原因，主要因为海峡国际社区和乐活小镇进入大幅签约阶段，极大地拉动了厦门整体房价与成交量的统计数据。海峡国际社区地处国际会展中心北边，是厦门岛内近年来难得一见的优质大盘，因而能逆市飘红。

　　但这并不能掩盖整体市场的惨淡。统计数据表明，除了几个优势明显的楼盘外，大多数楼盘一周销量仍处于“水深火热”中。

　　而11月的整个销量曲线图，更是怎一个“跌”字了得：11月5日至11日，成交832套，12日至18日跌至569套，19日至25日只有226套，26日至12月2日，才142套。

　　据统计显示，今年1至11月，住宅成交量在8月达到顶点，为4028套，而2月、4月和10月以1400、1690和1760套排名倒数前三位。如果扣除2月春节放假、4月房产放量不多的影响，10月才是名副其实的谷底，而11月的2205套虽然数据不错，但不要忘了该月中数百套是曾在数月前已预定，只不过在该月恰好扎堆签约，如海峡商贸城、瑞景公园三期、幸福密码等，11月的数据其实也应落到谷底。

　　价格方面，全市均价最高出现在6月，为12?463．00元／平米，而1月的价格才７029．42元／平米，两者差值达5千多元。岛内均价的最高峰10月的16133元／平米比最低谷1月的9312元／平米高出令人咋舌的近７千元！而岛外的高峰与低谷间也相差了2千多元。

　　房价一路疯涨，是一年来厦门房地产业给人们留下最大的印象，终于在年底，这匹“野马”被套上“缰绳”，尽管还未彻底将其“制服”，但未来已初露曙光。

　　涨势或将抑制

　　将要出台一系列调控政策的消息可谓紧锣密鼓，敲的开发商一阵阵心惊肉跳。

　　深圳的房价开始降了、上海房价上涨的势头被遏止……一系列利好消息不断传来。

　　上周，央行继续上调存款准备金率1个百分点，这是央行今年内第十次上调存款准备金率。此次调整后，存款准备金率达14.5%，再创近年历史新高。

　　该政策正是明年实施从紧的货币政策、严格控制货币信贷总量和投放节奏大方向的体现。厦门国泰证券分析师表示，一系列调控措施让市场感受到了多年未见的调控强度，央行明年将至少加息3次以上。

　　对于房地产业来说，加息政策的影响是不容小觑的，今年年内连续加息5次，已经引发了年末提前还贷的高峰，而明年如果继续保持加息速度，对于房产商和购房者来说，都是一个十分严肃的问题。

　　日前，中国社科院金融研究所研究员易宪容针对此发表言论，表示：“实施从紧的货币政策，对遏制国内房地产市场的过度投机及炒作将产生很大影响。”

　　他解释，要防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀，最重要的是货币政策从紧，而货币政策从紧意味着要通过价格工具及数量工具来减少货币发行量，紧缩银行信贷规模。

　　另有专家表示，从紧的货币政策意味着会大幅加息，改变目前实际负利率的状况。而加息增加了购房者的成本，同时，加息提高了投机成本，对抑制房地产市场的投机作用很大。

　　厦门某房地产分析师认为，从房产的最后环节——销售来看，多次加息所累积的效应将从明年元月开始一次性地集中显现，“房奴”们明年按揭的开支又将大幅度增加。一旦利息负担超过他们的承受临界点，贷款违约现象就会大量出现，继而通过放大银行系统的呆坏账问题，造成全社会的资金紧张，甚至影响正常的经济运作。所谓的“流动性过剩”，往往就会在一夜之间消失，转而被紧张的银根所代替。

　　对于开发商而言，如果国家继续贯彻“从紧”的货币政策，他们从银行贷款的难度将继续增加，对此势必影响拍地等常规动作，从而影响楼盘开发、放盘数量及频率等。

　　但勿庸置疑的是，货币从紧必然导致房产投资者与投机者资金链紧张甚至断裂，达到抑制效果，从而使总体需求量下降，而需求量的下降与房产供应量的持续上涨必然产生矛盾，上涨的趋势有可能减缓，甚至终止。

　　易宪容甚至认为，如果能够对银行信贷进行有效控制，房地产市场面临的问题就可以迎刃而解。而房地产市场增长过快的现状得到一定程度的调整，有利于解决国内固定资产投资增长过快、银行信贷增长过快、居民消费价格攀升的问题。