在距离春节还有2个月的时间里，深圳楼市将有20余新盘陆续入市，将为置业者提供近5000套住宅，这个推盘小高峰是否会给已经在谷底徘徊的楼市带来或多或少的利好刺激？

　　据悉，12月1日开盘的双御雅轩推出144套，均价20000元／平方米，赠送大露台、大花架，按揭98折再打98折，折合96．04折，一次性付款更可享受94．08折，开盘以来实际劲销近七成；而12月9日位于坪山楼盘金众·蓝钻风景的首期发售，送精装修均价才7800元／平方米，由于户型面积大约在35～50平方米之间，每户总价也只是在23万～39万元左右。开盘当天认购可获98折优惠，而金众会员更可额外享受1000～2000元特别优惠，在低价和众多优惠赠送的吸引下，截至12月11日，深圳国土局网站数据显示已经售出100多套。

　　同时，来自泛城租售网的统计显示，11月全市二手楼成交量为35．48万平方米，环比上升1．31％。一些置业者认为市场长期是向好的，所以一旦遇到优质楼盘，觉得价格合适，即选择入市，如东海花园、香域中央本月的成交套数均较10月有所增加。

　　一二手楼市成交量开始小幅回春。

　　从近期价格低开的楼盘销售情况来看，买家开始嗅到买入时机，有的是试探性入市，有的则开始小步建仓。据记者观察，价格合理的楼盘还是受到市场住家客的追捧。在金众·蓝钻风景的开盘现场，乐女士向记者表示：“价格是目前买房的主要考虑因素，但同时也看重楼盘的抗跌性和升值潜力，我买房时就会比较周围楼盘的房价，调查最近的价格变动情况，这样对这个楼盘的定价和抗跌性才能心中有数。”

　　小户型向来是投资客挚爱的投资品，在购房现场，记者看到了几位购房客的身影，其中一位认为现在的房价是建仓的好时机，但是一定要选择合适的物业才能出手，要不然很容易被套牢。

　　世华房地产市场研究部总监肖小平表示现在大部分的投资客采取非常谨慎的态度，不会轻易入市，在考虑了楼盘的品质价格后还会慎重考虑自身的还贷能力，因此不是非常有潜力的楼盘他们是不会轻易接手的。肖小平向记者透露也有不少投资客趁低入货：“买家中只剩下约20％的投资客了，他们会认为现在是入市好时机，主要是现在选择更多，议价空间大，不像之前买房就像抢房，可以慢慢挑。”

　　多重因素下，小步建仓时机显现！

　　受到市场大环境影响，11月底至12月初从招商依山郡2期第2批以及万科金域东郡的“低价开盘”后，各个新盘定价普遍保守。

　　泛城租售网相关人士则表示，从近期二手房交易来看，目前二手房放盘量增多，可选择盘源较多，一些优质又有潜力的楼盘在后市中依然会有良好表现，对于自住客和长期投资客来说，现在是出手的好时机，建议买家可多了解行情，借机寻找潜力楼盘，或遇有低价抛售的房源，便可及时入市。