转瞬之间，我们似乎看到了房地产市场的两张面孔，一面是楼市利好，另一面是宏观调控措施。值得庆幸的是，在多种市场因素的博弈之后，武汉楼市最终选择了理性——房价没有像5个月前的重庆那样，出现短期大幅上涨的苗头。

　　其实，“试验区”并不能让武汉房地产行业从此“一步登天”，但它真实地为武汉楼市提供了一个想象的空间。毫无疑问，成为“试验区”后，武汉楼市的天空也变得开阔起来，武汉也不再只是武汉人的武汉，而是由“1＋8”城市圈组合而成的“大武汉”。

　　武汉是不是第二个“重庆”？

　　今年6月26日，重庆市国土房管局公布了6月17日至25日重庆房价的监测数据统计：与6月1日到16日相比，也就是国务院公布成渝成为试验区之前，9天时间，重庆主城区商品住房均价上涨了7.6%，每平方米建筑面积价格由原来的2800多元上涨到3055元。

　　武汉城市圈成为新特区之后，武汉楼市是否因此引发新一轮购房风潮？房价会不会也出现大幅飙升？为此，记者致电武汉多个售楼中心，得到的答复几乎一致：“客户来访量与平常差不多，没有表现出明显的增多”；“在国家出台宏观调控趋紧和市场传统淡季双重作用下，房价也没有大的波动”。

　　“现在的武汉与当时的重庆，市场背景是不一样的”，朱戈分析认为，重庆获批试验区之前，房价基数偏低；批准成为试验区之时，正好赶上今年全国房地产市场全面上涨。而到了12月份，武汉获批试验区，武汉房地产市场已经经历过5月初到9月底的大涨，提前透支了一部分房价上涨空间。他认为，武汉获批试验区，对武汉市房地产产业来说是长期利好。

　　“创造和谐的发展环境，是设立试验区的根本所在。房价过快上涨的局面，并不是大家愿意看到的结果”，朱戈说。

　　利好＋调控=利空？

　　武汉获批“国家级试验区”，像这类对楼市重大利好消息，为何并没有刺激房价的上涨？

　　美联地产副总经理马志军认为，这是因为当武汉成为试验区的时机，正是国家出台一系列宏观调控措施的作用开始显现，再加上12月楼市进入传统销售淡季，这一利好消息遭遇到宏观调控和市场传统淡季，在多种因素的综合作用下，抵消了市场预期，房价因此也由“利好”转化为“利空”。

　　持相同看法的还有武汉新澳地产营销总监庞万志。他认为，在武汉试验区被批准之前，一些消息灵通人士提前已经获悉此消息，市场的大部分利好在前期已经提前释放出来。“如果武汉试验区的消息在今年6、7月份公布，说不定房价上涨更加猛烈，但在目前宏观调控的背景下，出现大涨可能性不大。”

　　武汉楼市远景仍被看好

　　武汉城市圈获批新特区之后，对武汉房地产市场最直接的影响是什么？

　　马志军说，武汉成为“试验区”的意义，更多的在于提升城市形象和竞争力。最近有消息称，武汉城市圈获批新特区后，九城市户籍改革有望先行先试，逐步拆除城市圈内城市间和城乡间的户籍壁垒，建立武汉和周边8个城市城乡一体的户籍制度，武汉城市圈九城市居民可自由流动。马志军认为，这一政策将使越来越多的武汉周边8个城市居民来武汉置业、定居，新房、二手房的成交量都将提高，从而增加武汉房地产市场的购房需求。

　　而名流置业营销总监陈敏认为，“试验区”获批后，“1＋8”城市圈的交通设施也将一体化，武汉与8个城市之间的距离也都将在1个小时车程左右。交通的瓶颈一旦打破，必然吸引更多的城市圈居民来汉投资、置业、安家，武汉楼市中的中高端物业也将因此迎来发展机遇；同时，也会有武汉市民到8城市去置业，他们在那里购房或是为了养老，或是为了休闲、度假，武汉与8城市之间的人口流动也更加频繁。

　　在新港地产副总经理刘文忠看来，“试验区”可能给“1＋8”城市圈中的8座城市房地产行业带来的机遇更大一些。他认为，随着城市圈交通一体化，8座城市中那些与武汉城区衔接地带将得到充分的发展。